Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1634/2020 ~ М-1177/2020 от 22.06.2020

Дело №2-1634/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи                  АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ОБНЕВСКОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, ФИО21, ФИО22, ФИО1, ФИО23, ФИО2, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО26, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО8, ФИО9, ФИО19, ФИО20, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО27, ФИО28, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра ас картографии по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности,

                    У с т а н о в и л:

ФИО16 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности, мотивируя тем, что она является собственником 8/16 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанное домовладение, состоящее из двух жилых домов и хозяйственных построек, истец унаследовала после смерти отца - ФИО33. что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Жилые дома и хозяйственные постройки расположены на земельном участке площадью 393,0 кв.м. Совладельцами вышеуказанной недвижимости являются: ФИО12 - 1/4 доли; - ФИО13 - 1/4 доли.

Из плана домовладения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь спорного земельного участка составляет 393 кв.м. Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Предыдущий собственник (отец истца) обращался в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью 393 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Однако ему было отказано в связи с тем, что на кадастровый учет указанный земельный участок поставлен с площадью 344 кв.м., ему присвоен КН №. В связи с необходимостью регистрации права собственности, предыдущим собственником (отцом истца) было проведено межевание спорного земельного участка, а также согласование его границ (проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ). В процессе межевания произошла ошибка в установлении границ земельного участка, что повлекло ошибку в указании его площади, вместо 393 кв.м., указано 344 кв.м. Расположение границы спорного земельного участка, отраженное в проекте от ДД.ММ.ГГГГ не может быть ФИО3, поскольку, в таком случае «отсекаются» объекты, расположенные на земельном участке, а именно лит. Аб, Ав, Аг и часть лит. Ае, что усматривается из ситуационного плана от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Несоответствие сведений о границах и площади спорного земельного участка подтверждается чертежом границ от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «КС «ГеоКом». Истцом запрошены сведения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, условно-разрешенным видом использования указанного земельного участка является индивидуальное жилищное строительство. Кроме того, предоставлен графический материал на земельный участок. Истец обратился в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону по вопросу исправления кадастровой ошибки. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу разъяснена необходимость обращения в суд с иском об исправлении реестровой ошибки. Таким образом, истец полагает необходимым исправить реестровую ошибку, допущенную в межевом плане, в указании расположения границ спорного земельного участка, а также его площади, вместе с признанием права собственности на земельный участок площадью 393 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО16 просила признать реестровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем внесения изменений в данные о координатах фактических границ земельного участка и в данные о площади земельного участка.

    Признать за ней право собственности в порядке приватизации на 8/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 393 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Затем истица уточняла исковые требования и окончательно просила признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Признать реестровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельных участков:

-    с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

-    с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

-    с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

-    с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков:

-    с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

-    с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

-    с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

-    с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с ее фактическим расположением.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, Дону, <адрес> путем внесения?расположенный по адресу: г. Ростов-на- следующих координат земельного участка:

Точка 1.	Х=	421 008.60	Y=	2 201 700.82
Точка 2.	Х=	421 009.18	Y=	2 201 701.05	0.62
Точка 3.	х=	421 028.30	Y=	2 201 709.50	20.90
Точка 4.	х=	421 030.36	Y=	2 201 710.41	2.25
Точка 5.	х=	421 026.12	Y=	2 201 719.09	9.66
Точка 6.	х=	421 021.97	Y=	2 201 717.14	4.59
Точка 7.	х=	421 018.66	Y=	2 201 726.35	9.79
Точка 8.	х=	421 015.65	Y=	2 201 725.12	3.25
Точка 9.	х=	421 007.89	Y=	2 201 721.27	8.66
Точка 10. Х=	421 002.30	Y=	2 201 718.65	6.17
Точка11.	х=	421 001.85	Y=	2 201 718.45	0.49
Точка 12. Х=	421 008.60	Y=	2 201 700.82	18.88

    Признать за ней право собственности в порядке приватизации на 8/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ( том 2 л.д. 238-243)

ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дел рассматривать в ее отсутствие. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО15 ФИО16 по доверенности ФИО34 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

    Представитель Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО35 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать, ссылаясь на то, что по спору об исправлении реестровой ошибки департамент не является надлежащим ответчиком, существует административный порядок оформления прав на землю, который истицей не был соблюден.

    Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Представитель Администрации города Ростова-на-Дону по доверенности ФИО36 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать, ссылаясь на то, что истицей не соблюден порядок оформления прав на земельный участок.

    Ответчики ФИО23, ФИО4, ФИО1, ФИО24, ФИО37, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Ответчики ФИО21, ФИО22, ФИО2, ФИО25, ФИО3, ФИО26, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО38, ФИО18, ФИО8, Чхановв АА., ФИО19, ФИО20, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО27, ФИО28 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судебными повестками которые возвращены за истечения срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

В отношении ответчиков ФИО21, ФИО22, ФИО2, ФИО25, ФИО3, ФИО26, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО38, ФИО18, ФИО8, ФИО9, ФИО19, ФИО20, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО27, ФИО28 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п.1 ст. 165.1 ГК РФ.

ФИО15 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра ас картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Заслушав в судебном заседании представителя истицы, представителя Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону представителя Администрации города Ростова-на-Дону, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

    Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу <адрес> являются:

ФИО16 – 8/16 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО33,

ФИО12- ? доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО13 – ? доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ( том 1 л.д. 31-34)

Домовладение состоит из жилого дома литер А, жилого дома литер Б, надворных строений и сооружений и расположено на земельном участке площадью 344 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: домовладение. ( том 1 л.д. 38-40)

Право собственности на земельный участок за собственниками расположенных на нем строений не зарегистрировано. ( том 1 л.д. 129)

По данным первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 393 кв.м., на нем расположены жилой дом литер А жилой дом литер Б и надворные постройки литер Г, литер Е. Надворные постройки литер Г и литер Е расположены по фасадной границе земельного участка с <адрес>. ( том 1 л.д. 37)

По данным техпаспорта МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на месте надворных построек литер Е и литер Г по фасадной границе земельного участка с <адрес>, душ литер Ав, навес литер Ае.( том 1 л.д. 42-46)

В соответствии с ситуационным планом техпаспорта МУПТИ и ОН границы земельного участка в соответствии с проектом границ от ДД.ММ.ГГГГ пересекают навес литер Ае и проходят таким образом, что вход на участок, водопроводная колонка, надворные строения литер Аб и литер Ав находятся за пределами земельного участка. ( том 1 л.д. 44)

Земельный участок был впервые поставлен на государственный кадастровый учет на основании оценочной описи комитета по земельным ресурсам и землеустройству г Ростова-на-Дону в соответствии с актом определения кадастровой стоимости земельных участков площадью 393 кв.м. ( том 1 л.д. 133-138)

В соответствии с заявлениями ФИО33 и ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ и предоставленных чертежа земельного участка и описания границ выполненных МУП ГКЦ и Г на кадастровый учет был поставлен земельный участок уточненной площадью 244 кв.м. ( том 1 л.д. 148-155)

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением об исправлении реестровой ошибки в связи с несоответствием фактических границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ на свое обращение получила ответ, в соответствии с которым реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда ( том 1 л.д. 57)

    В соответствии с заключением проведенной по делу землеустроительной экспертизы Экспертно-оценочной компании ООО Альфа-Эксперт №.08/2020С от ДД.ММ.ГГГГ фактическая фасадная граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является общей границей смежества с территорией общего пользования по <адрес> и проходит по ограждению в виде забора из металлического профиля. Общая протяженность фактической фасадной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 18,92 м.

В процессе проведения исследования установлено фактическое положение границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061750:10, расположенного по адресу: <адрес>, при проведении натурного осмотра были произведены линейные и геодезические измерения габаритов земельного участка с целью определения координат поворотных точек фактических границ участка.

По данным экспертного осмотра и произведенных измерений экспертами было произведено графическое построение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с дальнейшим их сопоставлением с юридическими (данные о которых содержатся в ЕГРН) границами, в результате чего было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют юридическим границам (согласно данных ЕГРН), а именно:

Фасадная граница земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, смежная с территорией общего пользования по <адрес>:

-    точка 1ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смещена на расстояние, равное 2,66 м от точки 1 юридической границы (согласно данным ЕГРН)    земельного    участка,    в сторону    территории    общего    пользования    по <адрес>;

-    точка 2ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смещена на расстояние, равное 2,88 м от линии юридической границы (согласно данным ЕГРН)    земельного    участка,    в    сторону территории    общего    пользования    по <адрес>;

-    точка 3ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смещена на расстояние, равное 2,83 м от линии юридической границы (согласно данным ЕГРН)    земельного    участка,    в    сторону территории     общего    пользования    по <адрес>;

-    точка 4ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смещена на расстояние, равное 2,75 м от линии юридической границы (согласно данным ЕГРН)    земельного    участка,    в    сторону    территории    общего    пользования    по <адрес>;

-    точка 5ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, смещена на расстояние, равное 2,64 м от точки 2 юридической границы (согласно данным ЕГРН)    земельного    участка,    в    сторону    территории    общего    пользования    по <адрес>;

-    точка 6ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смещена на расстояние, равное 2,56 м от линии юридической границы (согласно данным ЕГРН)    земельного    участка,    в    сторону    территории    общего    пользования    по <адрес>;

-    точка 7ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, смещена на расстояние, равное 2,55 м от линии юридической границы (согласно данным ЕГРН)    земельного    участка,    в    сторону    территории    общего    пользования    по <адрес>;

-    точка 8ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №:10, расположенного по адресу: <адрес>, смещена на расстояние, равное 2,42 м от линии юридической границы (согласно данным ЕГРН)    земельного    участка,    в    сторону    территории    общего    пользования    по <адрес>;-    точка 9ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смещена на расстояние, равное 2,51 м от точки 3 юридической границы (согласно данным ЕГРН)    земельного    участка,    в    сторону    территории    общего    пользования    по <адрес>;

Общая протяженность фактической фасадной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 18,92 м, протяженность юридической фасадной границы участка составляет 18,94 м;

    Также установлено смещение правой боковой границы земельного участка на расстояние от 0.23м до 050м, смешение левой боковой границы на расстояние от 0.11м до 030м, смещение тыльной границы на расстояние от 0.22м до 0.37м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г Ростов-на-Дону, <адрес>, составляет 399,6 кв.м., площадь земельного участка в соответствии с данным, содержащимися в ЕГРН, составляет 343 кв.м.

Экспертами установлено, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют юридическим границам земельного участка (данные о которых содержатся в ЕГРН) по местоположению, а именно фактически часть земельного участка со стороны фасада не включена в состав юридических границ земельного участка (данные о котором содержатся в ЕГРН), юридическая граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересекает строение, расположенного на территории соседнего земельного участка № по <адрес> границы которого не установлены и не имеют координаты поворотных точек.

Таким образом, в процессе проведения межевания земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в 2006 году кадастровым инженером была допущена ошибка, а именно при проведении межевания не было учтено фактическое положение границ земельного участка, а соответствии с Планом?также не было учтено расположение границ участка в домовладения, находящегося по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ошибка, допущенная кадастровым инженером в процессе проведения межевания земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в 2006 году является реестровой.

В соответствии с дополнительным сообщением Экспертно-оценочной компании ООО Альфа-Эксперт от ДД.ММ.ГГГГ выявленные несоответствия в местоположении фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, юридическим (данные о которых содержатся в ЕГРН) являются следствием реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером в процессе межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, произведенного в 2006 году.

Также экспертами установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общие границы смежества с соседними земельными участками:

- с фасадной стороны (фасад принят со стороны <адрес>) земельный участок граничит с территорией общего пользования по(<адрес>)    

-    со стороны правой боковой границы (фасад принят со стороны <адрес>) с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, и с земельным участком с №, расположенным по <адрес>;

-    со стороны левой боковой границы (фасад принят со стороны <адрес>) с земельным участком с кадастровым номером с №, расположенным по адресу: <адрес>, и с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>;

-    со стороны тыльной границы (фасад принят со стороны <адрес>) с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>;

Земельные участки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером с № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поставлены на государственный кадастровый учет, границы участков уточнены и имеют координаты поворотных точек.

Для исправления реестровой ошибки необходимо выполнить ряд следующих действий:

1.    Исключить из ЕГРН данные о координатах поворотных точек границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, признать границы участка с кадастровым номером № неустановленными, а площадь декларированной.

2.    Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с последующей постановкой на кадастровый учет.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, охарактеризовать следующими координатами:

По границе смежества с территорией общего пользования по <адрес>: т.12    (Х=421009.18 У=2201701.05)

т.1    (Х=421008.97 У=2201700.92)

т.2    (Х=421008.20 У=2201702.26)

т.З    (Х=421002.30 У=2201718.59)

т.4    (Х=421002.30У=2201718.65)

По границе смежества с соседним земельным участком с №, расположенным по адресу: <адрес>: т.4    (Х=421002.30 У=2201718.65)

т.5    (Х=421007.89 У=2201721.27)

т.6    (Х=421015.65 У=2201725.12)

По границе смежества с соседним земельным участком с №, расположенным по адресу: <адрес>: т.6    (Х=421015.65 У=2201725.12)

т.7    (Х=421018.31 У=2201726.21)

По границе смежества с соседним земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>:

т.7    (Х=421018.31 У=2201726.21)

т.8    (Х=421022.14 У=2201717.31)

т.9    (Х=421026.12 У=2201719.09)

По границе смежества с соседним земельным участком с №, расположенным по адресу: <адрес>: т.9    (Х=421026.12 У=2201719.09)

т.10    (Х=421030.36 У=2201710.41)

По границе смежества с соседним земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>:

т.10    (Х=421030.36 У=2201710.41)

т.11    (Х=421028.30 У=2201709.50)

По границе смежества с соседним земельным участком с №, расположенным по адресу: <адрес>: т.11    (Х=421028.30 У=2201709.50)

т.12    (Х=421009.18 У=2201701.05)

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, будет составлять 394 кв.м.

Эксперты отмечают, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлены в частичном соответствии с фактическим положением границ и с привязкой к юридическим границам (данные о которых содержатся в ЕГРН) соседних земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером с № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Таким образом, проведенным по делу экспертным исследованием установлено, что при выполнении межевых работ по уточнению границ земельного участка истицы были допущены реестровые ошибки в результате которых фактически часть земельного участка со стороны фасада не включена в границы участка, отраженные в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, имеется незначительное смещение относительно левой и правой боковой межевых границ, а также юридическая граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересекает строение, расположенного на территории соседнего земельного участка № по <адрес>.

Экспертами установлены фактические координаты земельного участка истицы и приведено графическое отображение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с целью исправления реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с ДД.ММ.ГГГГ - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи ( уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ)

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Судом установлено, что истица является собственницей 8/16 долей в праве на строения, расположенных на земельном участке по <адрес> в <адрес>.

По фасадной границе земельного участка с 1957 года, на момент межевания и до настоящего времени размещены надворные постройки и водопроводная колонка, которые расположены непосредственно по межевой границе и являются объектами общей долевой собственности истицы и ее совладельцев.

    Таким образом, границы земельного участка, на котором расположены строения истицы, существуют на местности на протяжении более 15 лет в неизменном виде.

Однако, сведения в каталоге координат ЕГРН были внесены с недостаточной точностью, в результате реестровой ошибки сведения об участке истицы не соответствуют его фактическому положению на местности.

    При этом, спор относительно границ земельного участка истицы отсутствует, поскольку землепользование осуществляется по разделительным заборам, которые существуют в неизменном виде. В результате исправления реестровой ошибки по фактическому расположению границ, которое имело место на момент межевания и существует до настоящего времени, фактические границы земельных участков не меняются, а лишь вносятся уточнения в сведения ЕГРН, т.е. приводятся сведения ЕГРН в соответствие с фактическим положением дела.

При таких обстоятельствах, исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения неверных сведений из ЕГРН и установления границы земельного участка подлежащих внесению в ЕГРН в соответствии с фактическими границами и координатами определенными экспертным путем, подлежат удовлетворению.

Что касается требований истицы об исключении сведений из ЕГРН в отношении земельных участков:

-    с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

-    с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>,

-    с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

-    с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>,

то доказательств наличия реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет указанных земельных участков истицей не представлено. Оснований для исключения сведений об их границах из ЕГРН у суда не имеется. Кроме того, истицей не представлено вариантов исправления имеющихся по ее мнению реестровых ошибок в координатах данных земельных участков.

Поскольку судом установлено, что при межевании земельного участка истицы была допущена явная ошибка кадастрового инженера, воспроизведенная в ЕГРН, суд пришел к выводу об исправлении реестровой ошибки путем указания правильных координат земельного участка, отсутствуют основания для признания межевания недействительным. Кроме того, истицей не представлены доказательства нарушения требований закона либо ее прав в результате проведения межевания ее правопредшественником, требующих устранения путем признания межевания недействительным.

В соответствии с пунктом 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом: "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что истица является собственницей строений на земельном участке в порядке наследования после смерти своего отца. Строения принадлежат ей на праве общей долевой собственности. Для оформления права собственности на земельный участок требуется обращение всех собственников строений. Истицей не представлены доказательства уклонения ответчиков от оформления права собственности на земельный участок. Из материалов дела следует, что и сама истица не обращалась по поводу оформления прав собственности на земельный участок. Соответственно в данном праве ей не было отказано и ее права ответчиками не нарушены.

Кроме того, в настоящее время установлено наличие реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем внесения сведений в ЕГРН, в связи с чем отсутствуют характеристики, позволяющие определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за истицей право собственности в порядке приватизации на 8/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого Государственного Реестра Недвижимости в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить наличие реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

По границе смежества с территорией общего пользования по <адрес>:

т.12 (Х=421009.18 Y=2201701.05)

т. 1 (Х=421008.97 Y=2201700.92)

т.2 (Х=421008.20 Y=2201702.26)

т.3 (Х=421002.30 Y=2201718.59)

т.4 (Х=421002.30 Y=2201718.65)

По границе смежества с соседним земельным участком с №, расположенным по адресу: <адрес>:

т.4 (Х=421002.30 Y=2201718.65)

т.5 (Х=421007.89 Y=2201721.27)

т.6 (Х=421015.65 Y=2201725.12)

По границе смежества с соседним земельным участком с №, расположенным по адресу: <адрес>:

т.6 (Х-421015.65 Y-2201725.12)

т. 7 (Х=421018.31 Y=2201726.21)

По границе смежества с соседним земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>:

т.7 (Х=421018.31 Y=2201726.21)

т.8 (Х=421022.14 Y=2201717.31)

т.9 (Х=421026.12 Y=2201719.09)

По границе смежества с соседним земельным участком с №, расположенным по адресу: <адрес>:

т.9 (Х=421026.12 Y=2201719.09)

т.10 (Х=421030.36 Y=2201710.41)

По границе смежества с соседним земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>:

т.10 (Х=421030.36 Y=2201710.41)

т.11 (Х=421028.30 Y=2201709.50)

По границе смежества с соседним земельным участком с № расположенным по адресу: <адрес>:

т.11 (Х=421028.30 Y=2201709.50)

т.12 (Х=421009.18 Y=2201701.05)

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО16 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.