Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2287/2022 ~ М-2108/2022 от 05.08.2022

Дело №2-2287/2022

          УИД 05RS0012-01-2022-006070-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          г.Дербент                                                                   04 октября 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиалиева Рамиза Зайналиевича к Администрации городского округа «<адрес изъят>» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят>, признав его отдельным жилым домовладением с присвоением им почтового адреса, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, о признании права собственности на индивидуальный жилой дом с общей площадью 144,41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>,

У С Т А Н О В И Л:

Гаджиалиев Р.З. обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят>, признав его отдельным жилым домовладением с присвоением им почтового адреса, об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, о признании права собственности на индивидуальный жилой дом с общей площадью 144,41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

В обоснование требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес изъят>. Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 25.12.2020г., с кадастровым номером <номер изъят>. Жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности фактически является отдельным индивидуальным жилым домом с общей площадью 144,41 кв.м., но никак не квартирой. В данном случае, при оформлении права собственности на вышеуказанные домовладения были допущены ошибки, как в отношении статуса жилого помещения так и в отношении площади жилого помещения расположенного по адресу: <адрес изъят>. Он письменно обратился в межведомственную комиссию городского округа «город Дербент» по вопросу изменения статуса его жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение. Однако, письмом от 20.07.2022г. ему было в этом отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняетсяцель его использования - для проживания граждан. Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено. Межведомственная комиссия городского округа «город Дербент» не вправе превысить рамки своих полномочий и изменить таким образом статус его жилого помещения. Ему было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.

Фактически жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией. Из технического паспорта домовладение видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, все части помещения в указанной поименованной квартире являются частями единого жилого <адрес изъят>. В данном случае, он лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома. Он самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей несу за счет собственных средств. Иных лиц, претендующих на какое либо участие в содержании моего жилого дома, не имеется.

На основании изложенного просит суд изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят>, признав его отдельным жилым домовладением с присвоением им почтового адреса, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, и признать права собственности на индивидуальный жилой дом с общей площадью 144,41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

В судебное заседание истец Гаджиалиев Р.З., надлежащим образом, извещенный в суд не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» Салманов Д.Ш. в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, принятие решения просил оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии надлежаще извещенных сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Гаджиалиева Р.З. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. N47, Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Судом установлено, что спорное домовладение, расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, кв. «6», было приобретено истцом Гаджиалиевым Р.З. на основании договора купли-продажи от 04.11..1997г. и зарегистрировано за ним на праве собственности номер записи о регистрации <номер изъят>1.

Истец Гаджиалиев Р.З. обратился в администрацию ГО «город Дербент» с заявлением об изменении статуса жилого помещения, признав его индивидуальным домом.

Из ответа начальника МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» Администрации городского округа «город Дербент» от 20.07.2022г. <номер изъят>- ОГ/22 усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение"" законодательством не предусмотрено, в связи с чем, истцу было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.

Как следует из технического паспорта выданного 06 декабря 1995 года на указанное жилое строение, в доме отсутствуют помещения общего пользования, все части помещения являются частями единого жилого дома. Кроме того, судом установлено, что истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим капитальным ремонтом он несет за счет собственных средств.

Из выводов эксперта ФИО5 изложенных в экспертном исследовании <номер изъят> от 20.07.2022г. усматривается, что жилое помещение именуемое «<адрес изъят>» расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, является обособленным индивидуальным жилым домом.

Таким образом, на основании предоставленных истцами доказательств, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки, предусмотренные ч.2 ст.16 ЖК РФ, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, суд считает возможным изменение статуса квартиры на жилой дом. Такое изменение способствует реализации конституционного права Гаджиалиева Р.З. распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, <░░░░░ ░░░░░>», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░ ░░░░░>, <░░░░░ ░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 144,41 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07░░░░░░░ 2022 ░░░░.

        ░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░