Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1522/2024 (2-11021/2023;) ~ М-9409/2023 от 05.12.2023

Дело № 2-1522/2024

УИД     03RS0002-01-2023-011359-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                          06 февраля 2024 года

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова С.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, потребительскому обществу автогаражный кооператив «Мясокомбинат» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Сафронов С.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, потребительскому обществу автогаражный кооператив «Мясокомбинат» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ создано потребительское общество автогаражный кооператив «Мясокомбинат», расположенный на земельном участке, площадью 39120 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по <адрес>, предоставленном в установленном законом порядке. Сафронов Сергей Александрович является членом ПОАК «Мясокомбинат» владеет и пользуется гаражным боксом №, площадью 23 кв.м., с кадастровым номером №. Паевый взнос за гаражный бокс оплачен в полном объеме. На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит признанию право собственности на занимаемый им гаражный бокс.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со
ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статья 35 части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности потребительских обществ и их союзов, в данном случае ответчика, определяет Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37-ФЗ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации».

На момент выдачи разрешения действовал Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – 1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации» в соответствии со ст. 2 которого местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти - местные Советы народных депутатов, соответствующие органы управления - местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы ТОС населения. При этом, согласно ч. 4,5 ст. 61 указанного выше Закона, районная администрация наделена полномочиями на выдачу разрешений на строительство на подведомственных территориях всех объектов производственного назначения; на приостановление строительства, осуществляемого с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; на назначение государственных приемочных комиссий; на утверждение актов о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также на принятие участия в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Таким образом, разрешение возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ принято уполномоченным на то лицом - администрацией <адрес> и администрацией <адрес> соответствовала требованиям действующего законодательства.

Согласно ст. 10 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 37-ФЗ гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. Лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защита гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п. 11 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что постановлением главы Администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена <адрес> РБ разработка проекта размещения гаражей по <адрес> (площадка южнее мясокомбината) в <адрес> с ликвидацией стихийной свалки.

Письмом <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ автогаражному кооперативу «Мясокомбинат» на территории, выделенной под гаражи, разрешено возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы Администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ПО АК «Мясокомбинат» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39 120 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд, для эксплуатации капитальных гаражей.

Потребительское общество автогаражный кооператив «Мясокомбинат» зарегистрирован в ФНС на основании Постановления главы <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ПО АК «Мясокомбинат», расположенный по адресу: РБ, <адрес>А, действующее юридическое лицо, основным видом деятельности которого является - «Деятельность стоянок для транспортных средств».

Истец ФИО1 владеет и пользуется гаражным боксом №.

Гаражному боксу № присвоен кадастровый номер – №, площадь составляет 23 кв.м. В настоящий момент гаражному боксу присвоен адрес: <адрес>, помещение (гаражный бокс) №.

Согласно справке, выданной ПОАК «Мясокомбинат», в 2023 году Сафронов С.А. полностью выплатил паевый взнос за гаражный бокс № в сумме 15 000 руб.

Истец является членом ПОАК «Мясокомбинат» с 2023 года, что подтверждается членской книжкой, членские взносы оплачены.

Согласно техническому заключению по результатам проведения визуального инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № расположенного по адресу: РБ, <адрес> на предмет его технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации. В соответствии с ним, несущие и ограждающие конструкции здания гаражных боксов № с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ,
<адрес> выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, техническое состояние конструкций и зданий классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений. Обследуемое здание где находятся гаражные боксы соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Кроме того, по результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, следует сделать следующие выводы: обследуемые гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> соответствуют действующим градостроительным,    строительным,     санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам ( в соответствии с СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с Изменением N 1), СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара    на объектах зашиты. Требования к объемно-планировочным     и конструктивным решениям». СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 «Градостроительство Планировка    и застройка городских и сельских поселений». Так же обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилами землепользования и застройки. Находится в пределах границ земельного участка. Не нарушает права    и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

Согласно кадастровому паспорту на здание с кадастровым номером №, где располагается гаражный бокс истца, имеет площадь 1868,1 кв.м., год завершения строительства -2005. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества – №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера о расположении гаражного бокса, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, помещ. (гаражный бокс) 286, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № находится в здании с кадастровым номером №. Здание расположено на землях квартала с кадастровым номером №. На земельные участки с кадастровыми номерами № и № гаражный бокс № не попадает. Также в заключение кадастрового инженера имеется схема, из которой усматривается где расположен гаражный бокс № в ПОАК «Мясокомбинат».

Изучив техническое заключение, заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что они в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта. Суд полагает, что технические заключения, заключения кадастрового инженера отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. У суда нет оснований сомневаться в заключении эксперта, поскольку они даны экспертом, не заинтересованным в исходе дела, на основании руководящих документов, заключения соответствует материалам дела, в заключениях подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой ясно на основании и в связи с чем эксперт пришел к таким выводам. У суда не имеется оснований не доверять представленным техническим заключениям, заключениям кадастрового инженера.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен для строительства гаражей и само возведение гаражных боксов велось в это время, на законных основаниях, что является юридически значимым обстоятельством в этом деле, было получено разрешение <адрес> РБ на строительство, ПОАК «Мясокомбинат» своими силами вело отсыпку предоставленного земельного участка, впоследствии земельный участок был предоставлен на законных основаниях в аренду для эксплуатации гаражей, истец является членом ПОАК «Мясокомбинат», полностью выплатил паевый взнос за спорный гаражный бокс, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество.

При этом суд отмечает, что прекращение действия договора аренды земельного участка на день обращения истца с иском в суд не умаляет прав на признание права собственности на спорный гаражный бокс, так как само его возведение являлось законным, строительство гаражных боксов было разрешено членам кооператива ПОАК «Мясокомбинат» уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названное решение не содержит и суд наличие таких ограничений на момент строительства гаража не установил.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаражного бокса, не имеется.

Из изложенного следует, что исковые требования Сафронова С.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить иск Сафронова С.А..

Признать право собственности Сафронова С.А. на гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс 286.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий:                  Рахимова Р.В.