Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2874/2014 ~ М-661/2014 от 23.01.2014

Дело № 2-2874/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Хухановой С.А., при секретаре Фаталиевой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Попова В. А., Поповой Ю. Г. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГ между Ответчиком ООО «ПроектИнвест-2» и Истцами П. В.А., П. Ю.Г., являющимися супругами был заключен Договор № ПР11/13/3412 (ксз) (далее – Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался в будущем продать, а Истцы приняли на себя обязательство купить двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу <адрес> (строительный адрес: Люберцы Мо, <адрес>, мкр. 7-8, <адрес>, секция 2(1-3)), этаж 11, № на площадке 2), ориентировочной площадью 92,5 кв. м. (далее – Квартира).

В соответствии с п. 7.3 Договора, заключенного между Ответчиком и Истцами, стороны согласовали стоимость квартиры размере <...>

В соответствии с п. 9 Договора Истцы должны были произвести оплату стоимости Квартиры в срок не позднее 5 рабочих дней после подписания Договора путем безналичного платежа денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре.

30.06 2011 <адрес> в соответствии с условиями Договора перечислили на расчетный счет Ответчика сумму в размере <...> коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ года.

Истцы в полном объеме произвели расчет с Ответчиком за спорную Квартиру за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) по Кредитному Договору № -ИКНК/11 от ДД.ММ.ГГ г.

В соответствии с п. 7.6 Договора при государственной регистрации права собственности Истцов на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) Квартиры, возникающий в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем данного залога является АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО), а Залогодателем – Истцы.

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.

При этом из фактически сложившихся отношений Истцов и Ответчика при толковании заключенного между ними договора следует сделать вывод, что действительная воля сторон направлена на приобретение Истцами права собственности на Квартиру, и что Истцы после заключения предварительного договора с согласия Ответчика фактически осуществляет правомочия собственника Квартиры, в частности:

- Квартира фактически была передана Ответчиком Истцам во владение, т.е. Истцы владеют и пользуются Квартирой на законных основаниях (временный ордер на вселение в жилое помещение от ДД.ММ.ГГ – копия прилагается);

- Истцы, с согласия Ответчика, оплачивают коммунальные платежи и несут на себе бремя содержания Квартиры, что подтверждается Справкой, выданной ООО «Управляющая компания «Союз-Люберцы» от ДД.ММ.ГГ г.;

- Истцы фактически оплатили Ответчику стоимость Квартиры.

Как было показано выше, вся совокупность описанных отношений между Истцами и Ответчиком свидетельствует о фактической передаче Ответчиком Истцам правомочий собственников Квартиры.

Истцы в полном объеме произвели расчет с Ответчиком за спорную Квартиру и выполнили все принятые на себя по Договору обязательства, тогда как Ответчик до настоящего времени своих обязательств перед Истцами не выполнил.

Ответчик не может заключить с истцами основной договор на текущий момент по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру (а именно – подписанных актов о частичной реализации инвестиционного контракта).

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика в суд не явился, был извещен надлежащим образом. Ответчиком в суд были направлены документы, подтверждающие его полномочия по распоряжению спорным недвижимым имуществом (Квартиры) и отзыв, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители 3-х лиц – АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО), Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору Стороны обязуются заключить в будущем Договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на спорную Квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности Истца на спорную Квартиру.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу части 2 статьи 11 Закона и част 1 статьи 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 30,06,2011 года между Ответчиком ООО «ПроектИнвест-2» и Истцами Поповым В. А., Поповой Ю. Г., был заключен Договор № ПР11/13/3412 (ксз) (далее – Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался в будущем продать, а Истцы приняли на себя обязательство купить двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу <адрес> (строительный адрес: Мо, <адрес>, мкр. 7-8, <адрес>, секция 2(1-3)), этаж 11, № на площадке 2, ориентировочной площадью 92,5 кв. м. (далее – Квартира).

В соответствии с п. 7.3 Договора, заключенного между Ответчиком и Истцами, стороны согласовали стоимость квартиры размере <...>

В соответствии с п. 9 Договора Истцы должны были произвести оплату стоимости Квартиры в срок не позднее 5 рабочих дней после подписания Договора путем безналичного платежа денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре.

30.06 2011 г. года Истцы в строгом соответствии с условиями Договора внесли на расчетный счет Ответчика сумму в размере <...>., что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ г..

Истцы в полном объеме произвели расчет с Ответчиком за спорную Квартиру за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) по Кредитному Договору № 25142-ИКНК/11 от ДД.ММ.ГГ г.

В соответствии с п. 7.6 Договора при государственной регистрации права собственности Истцов на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) Квартиры, возникающий в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем данного залога является АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО), а Залогодателем – Истцы.

Таким образом, Истцы исполнили свои денежные обязательства перед ответчиком в полном объеме.

При этом из фактически сложившихся отношений Истцов и Ответчика при толковании заключенного между ними договора следует сделать вывод, что действительная воля сторон направлена на приобретение Истцами права собственности на Квартиру, и что Истцы после заключения предварительного договора с согласия Ответчика фактически осуществляет правомочия собственника Квартиры, в частности:

- Квартира фактически была передана Ответчиком Истцам во владение, т.е. Истцы владеют и пользуются Квартирой на законных основаниях (временный ордер на вселение в жилое помещение от ДД.ММ.ГГ – копия прилагается);

- Истцы, с согласия Ответчика, оплачивают коммунальные платежи и несут на себе бремя содержания Квартиры.;

- Истцы фактически оплатили Ответчику стоимость Квартиры.

Как было показано выше, вся совокупность описанных отношений между Истцами и Ответчиком свидетельствует о фактической передаче Ответчиком Истцам правомочий собственников Квартиры.

Строительство жилого дома, в котором расположена Квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № – 0523 12 от ДД.ММ.ГГ В доме произведены обмеры БТИ.

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.

Таким образом, Квартира создана в натуре и пригодна для проживания.

Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Ответчик своих обязательств не выполнил и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства, пояснения сторон, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по признанию за ним права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Попова В. А., Поповой Ю. Г. удовлетворить.

Признать за П. Валерием А. П. Ю. Г. право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

При государственной регистрации права собственности П. В.А., П. Ю.Г. на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) Квартиры, возникающий в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержателем которого является АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО), а Залогодателем – Попов В. А., Попова Ю. Г..

Решение является основанием для регистрации права собственности истцов на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья Хуханова С.А.