Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4408/2023 от 11.04.2023

                                         № 2-4408/2019

24RS0046-01-2022-007895-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                                                           27 июля 2023 года

    Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Гонштейн О.В.,

при секретаре Кабановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. П.В. к О. Борису Николаевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

А. П.В. обратился в Свердловский районный суд г. Красноярска с иском к О. Б.Н. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, мотивируя свои требования следующим.

                    30.10.2016 по договору найма жилого помещения истец передал ответчику жилой дом, площадью 79.3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес>

                    Плата за наем указанного жилого дома определена сторонами в размере                30 000 руб. в месяц.

                    С октября 2016 года по декабрь 2019 года в доме проживал ответчик, однако плату по договору найма не вносил.

                    В декабре 2019 года истец продал вышеуказанный жилой дом.

                    Задолженность ответчика по договору найма жилого помещения за период с декабря 2018 года по ноябрь 2019 года составляет 360 000 руб..

                    Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма в размере 360 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере           6 800 руб..

    Определением Свердловского районного суда г. Красноярска от 16.03.2023 гражданское дело передано по подсудности в Центральный районный суд г. Красноярска.

    В судебное заседание истец А. П.В. не явился, извещен, в лице представителя Погодаева Е.В., действующего на основании доверенности, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца. Кроме того ранее сам А. П.В. также обращался к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик О. Б.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.

    Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

    В силу части 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

    С целью извещения о времени и месте рассмотрения дела ответчику были направлены извещения заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации.

    Согласно части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и отказа О. Б.Н. по собственному волеизъявлению от участия в процессе, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу статьи 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

    Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    В силу части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, А. П.В. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

30.10.2016 между А. П.В. (наймодатель) и О. Б.Н. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения.

Пунктом 1.1 договора найма предусмотрено, что наймодатель передает нанимателю жилое помещение, представляющее собой: жилой дома, назначение: жилой дом, площадь 79.3 кв.м., инв. № №, №, лит. А, количество этажей: 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес (местонахождение) объекта: Российская <адрес> расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> во временное возмездное владение и пользование для проживания.

В силу пункта 1.6 договора найма, срок найма объекта установлен с 30.10.2016 по 19.11.2016.

Согласно пункту 1.8 договора найма, в данном жилом помещении совместно с нанимателем проживают: О. Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, О. Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Плана за наем объекта в месяц составляет 50 000 руб. (пункт 4.1 договора найма), и производится не позднее 19 числа каждого месяца (пункт 4.2 договора).

Фактическая передача истцом в наем ответчику объекта недвижимости подтверждается актом приема-передачи от 30.10.2016.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что плату по договору найма ответчик не вносил. Ответчиком, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено.

Задолженность ответчика по договору найма жилого помещения за период с декабря 2018 года по ноябрь 2019 года составляет 360 000 руб..

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору судом проверен, суд находит его верным, математически правильным, ответчиком расчет не оспорен, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору найма жилого помещения в размере 360 000 руб..

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Соответственно, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме, исчисленной пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 6 800 руб., исходя из расчета: (360 000 руб. - 200 000 руб.) х 1 % + 5 200.

Руководствуясь ст. ст. 194, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А. П.В. удовлетворить.

Взыскать с О. Б.Н. (<данные изъяты> в пользу А. П.В. (25<данные изъяты>) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 360 000 рублей, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6 800 рублей, а всего 366 800 (триста шестьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             /подпись/                    О.В. Гонштейн Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2023

КОПИЯ ВЕРНА

Судья                                                  О.В. Гонштейн