Решение по делу № 2-12/2024 (2-787/2023;) ~ М-791/2023 от 18.09.2023

                           УИД 28RS0<Номер обезличен>-15

Дело №2-12/2024

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

05 февраля 2024 года                                                               г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре ФИО13,

с участием представителя истца ФИО21, ответчика ФИО22, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации <данные изъяты>, ФИО10, ФИО9, действующей за себя и ФИО48, ФИО2 (ФИО11), ФИО26 о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с настоящим иском, просит суд признать недействительными постановление Главы администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о предоставлении в собственность ФИО3 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>; свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>3 от <Дата обезличена>, выданное ФИО14, временно исполняющей обязанности нотариуса Зейского нотариального округа <адрес> ФИО15, за реестровым <Номер обезличен>, в части перехода <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3 в порядке наследования по завещанию ФИО4; договор купли-продажи однокомнатной квартиры с <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с использованием средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО4 и ФИО9, ФИО5 в лице законного представителя ФИО9, ФИО1 в лице законного представителя ФИО9, ФИО9 в лице законного представителя ФИО9, в части продажи в общую долевую собственность ФИО9, ФИО5, ФИО1, ФИО9 <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 28:<данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>; постановление Главы администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о предоставлении ФИО6 в общую долевую собственность земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 28<данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, для эксплуатации <адрес> 3-х квартирном жилом доме; договор купли-продажи квартиры с земельным участком от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО6 и ФИО7, в части продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 28<данные изъяты> по адресу: <адрес>; договор купли-продажи квартиры и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО7 и ФИО22, в части продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, предоставленного для эксплуатации 3-х квартирного дома, для иных видов жилой застройки, находящегося по адресу: <адрес>, пер. Озерный, <адрес>. Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО22 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО9 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО28 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО9 (доля в праве 1<данные изъяты>), ФИО1 (доля в праве <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером 28:<данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации 3-х квартирного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, пер. Озерный, <адрес>. Аннулировать реестровую запись в Едином государственном реестре недвижимости от <Дата обезличена> за регистрационным <Номер обезличен> о регистрации права общей долевой собственности ФИО9 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО29. (доля в праве <данные изъяты>), ФИО9 (доля в праве 1<данные изъяты>), ФИО1 (доля в праве 1<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером 28:<данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации 3-х квартирного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. Аннулировать реестровую запись в Едином государственном реестре недвижимости от <Дата обезличена> за регистрационным <Номер обезличен> о регистрации права общей долевой собственности ФИО22 (доля в праве <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:14, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации 3-х квартирного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Аннулировать реестровую запись в Едином государственном реестре недвижимости от <Дата обезличена> за регистрационным <Номер обезличен> о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации 3-х квартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. Аннулировать реестровую запись в Едином государственном реестре недвижимости от <Дата обезличена> за регистрационным <Номер обезличен> о регистрации права общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве <данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации 3-х квартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Аннулировать реестровую запись в Едином государственном реестре недвижимости от <Дата обезличена> за регистрационным <Номер обезличен> о регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок для эксплуатации 3-х квартирного жилого дома, назначение: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, пер. Озерный, <адрес>. Аннулировать реестровую запись в Едином государственном реестре недвижимости от <Дата обезличена> за регистрационным <Номер обезличен> о регистрации права общей долевой собственности ФИО7 (доля в праве <данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации 3-х квартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., находящийся по адресу: <адрес> в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <Дата обезличена> она является собственником <адрес>, находящейся в трехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата обезличена>. Постановлением администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ей для эксплуатации <адрес> бесплатно была предоставлена 1<данные изъяты> доля или <данные изъяты> кв.м, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным для эксплуатации 3-х квартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <Дата обезличена> она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на указанный выше земельный участок, предоставив для этого постановление администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от <Дата обезличена> действия по государственной регистрации её прав в отношении указанного земельного участка, органом государственной регистрации были приостановлены на основании п. 3 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В ходе проведения правовой экспертизы органом государственной регистрации установлено, что в ЕГРН открыт раздел на земельный участок с кадастровым номером 28:03:<данные изъяты>, который уже находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, при сложении долей в праве которых получается целое, то есть весь земельный участок. Таким образом, проведение государственной регистрации права собственности еще на 1/<данные изъяты> долю в праве не представляется возможным. Получив указанное уведомление, она обратилась за разъяснениями в администрацию <адрес>, где ей пояснили, что при предоставлении собственникам <адрес> общую долевую собственность спорного земельного участка были неверно указаны их доли, вместо 1<данные изъяты> доли у каждого было указано по 1<данные изъяты> доле. Чтобы исправить указанную ошибку, администрация <адрес> обратилась в орган государственной регистрации с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно: в сведениях реестра прав на недвижимость от <Дата обезличена> номер записи: <данные изъяты> внесены сведения о земельной доли по 1<данные изъяты> у каждого собственника <адрес>, правильная запись должна быть по 1/<данные изъяты> доли у каждого собственника <адрес> на объект - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Однако, на основании уведомления о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от <Дата обезличена> документы, приложенные администрацией <адрес> к заявлению о государственном кадастром учете и (или) государственной регистрации прав от <Дата обезличена> были возвращены заявителю без рассмотрения по следующим причинам. К представленному администрацией <адрес> заявлению от <Дата обезличена> об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, приложено постановление от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, согласно данным ЕГРН при внесении сведений на основании указанного постановления технической ошибки допущено не было. Таким образом, решить вопрос о регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок в досудебном порядке она не смогла. Как указано выше, она является собственником вышеуказанной квартиры, расположенной в трехквартирном жилом доме. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 28:03:<данные изъяты><данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трехквартирного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по тому же адресу. Как собственник квартиры, она имеет право на приобретение в собственность и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости. Вместе с тем, данным правом она воспользоваться не может, так как при предоставлении на основании постановления от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ФИО9, ФИО5, ФИО9, ФИО1, проживающим в <адрес> жилого дома по <адрес> в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером 28<данные изъяты>:14, с разрешенным использованием: для эксплуатации 3-х квартирного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: г. <адрес> администрацией <адрес> были неверно определены их доли, что подтверждается фактом обращения администрации <адрес> в орган государственной регистрации с заявлением об исправлении данной технической ошибки. Кроме того, постановлением Главы администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> земельный участок из земель поселений с кадастровым <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, был предоставлен в общую долевую собственность ФИО6 для эксплуатации <адрес> 3-х квартирном жилом доме. Согласно данному постановлению ФИО6 принадлежит <данные изъяты> кв.м. в праве собственности на указанный земельный участок. На основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от <Дата обезличена> ФИО6 продал <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО7. Право собственности ФИО7 на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> 24.08.2005г. за регистрационным номером <данные изъяты>. 19.11.2020г. на основании договора купли-продажи квартиры и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного между ФИО7 и ФИО22, ФИО7 продала ФИО22 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 28:<данные изъяты> из земель населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации 3-х квартирного дома, находящийся по адресу: <адрес>, и размещенную на нем квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, пер. <адрес>. Право общей долевой собственности ФИО22 на указанный земельный участок (доля в праве <данные изъяты> зарегистрировано <данные изъяты>. за регистрационным <Номер обезличен>. Из анализа указанных выше документов следует, что администрацией <адрес> при предоставлении собственникам <адрес> ФИО3 и <адрес> ФИО6 3-х квартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, в собственность земельного участка, находящегося по тому же адресу, были нарушены права собственников (правообладателей) <адрес> указанного жилого дома. Кроме того, в данных документах имеются многочисленные ошибки и противоречия, устранить которые в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора было привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

<Дата обезличена> и <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора были привлечены ФИО30, ФИО22, а также в порядке ст. <данные изъяты> ГПК РФ к участию в деле привлечен ФИО31

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО22.

В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО21.

Представитель истца ФИО21 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, поддерживала доводы, изложенные в исковом заявлении, в дополнение пояснила, что многочисленные ошибки при регистрации прав на земельный участок привели к нарушению прав истца.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Ответчики ФИО9, ФИО9, действующая за себя и ФИО32 в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о признании заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО22 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, суду пояснила, что она приобретала долю земельного участка и квартиру по адресу: <адрес> через нотариуса, ей сказали, что сделка проверена. Она проводила межевание земельного участка с согласия всех собственников, на что у неё имеются подтверждающие документы. Когда она купила квартиру, границы у участка уже были, она возвела постройки, с учетом пожеланий истца, при этом документов на постройки у неё нет. Считает, что сведения о проведенных государственных регистрациях права на спорный земельный участок, изложены в исковом заявлении неверно. У ФИО3 в 2002 году было зарегистрировано право на 1<данные изъяты> долю земельного участка, у ФИО24 в 2004 году зарегистрировано право на 1<данные изъяты> долю земельного участка, у ФИО4 в 2012 году зарегистрировано право на 1<данные изъяты> долю земельного участка. Ошибка содержится только в договоре купли-продажи между ФИО4 и ФИО23, ФИО4 принадлежала 1<данные изъяты> доля земельного участка, а по договору, составленному в агентстве недвижимости «<данные изъяты>» он продает 1<данные изъяты> долю земельного участка.

Представители третьих лиц – ФИО33, ФИО34 – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель ФИО35 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании <Дата обезличена> суду пояснила, что ФИО23 являются добросовестными приобретателями жилого помещения, находящего по адресу: <адрес>. Дети не могут быть лишены недвижимого имущества, принадлежащего им на законных основаниях. Согласно постановлению администрации <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО3 получила в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и он был продан ФИО23 с использованием средств материнского (семейного) капитала. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводу.

По смыслу Конституции Российской Федерации реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО8 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан <Номер обезличен> от <Дата обезличена> является собственником <адрес>, находящейся в трехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата обезличена>.

Постановлением администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ФИО8 предоставлена бесплатно <данные изъяты> доля или <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации <адрес> праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 28<данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации 3-х квартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из искового заявления ФИО8 <Дата обезличена> обратилась в ФИО37 с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на указанный выше земельный участок.

Согласно уведомлению ФИО38 о приостановлении государственной регистрации прав № <данные изъяты> от <Дата обезличена> направленного в адрес ФИО8, действия по государственной регистрации прав ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:03:040015:14, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Озерный, <адрес> приостановлены на основании п. 3 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Также в данном уведомлении указано, что в ходе проведения правовой экспертизы органом государственной регистрации установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости открыт раздел на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, который уже находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, при сложении долей в праве которых получается целое, то есть весь земельный участок. Таким образом, проведение государственной регистрации права собственности еще на <данные изъяты> долю в праве не представляется возможным.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от <Дата обезличена> направленного в адрес <адрес> заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером 28<данные изъяты>, возвращены без рассмотрения, поскольку согласно данным ЕГРН при внесении сведений на основании постановления администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> технической ошибки допущено не было.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из сообщения администрации <адрес> от <Дата обезличена> постановлением главы администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно ФИО3» собственнику <адрес> по <адрес> был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с земельной долей для эксплуатации <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. Постановление о предоставлении земельных долей ФИО9, ФИО9, ФИО1, ФИО2 администрацией города не выносилось. При рассмотрении заявления ФИО8 выявили техническую ошибку в расчетах долей по <адрес>. Через портал Росреестра подали заявление на исправление технической ошибки в расчете долей, но было отказано. При предоставлении доли земельного участка ФИО8 для эксплуатации <адрес> исходили из того, что расчет долей по <адрес> производила не администрация города, а Росреестр, поэтому исправлять свои ошибки они должны самостоятельно. В связи с отказом от исправления технической ошибки мы подготовили постановление администрации городам от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О предоставлении ФИО8 бесплатно доли для эксплуатации <адрес> праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Амурская, область, <адрес> для эксплуатации трехквартирного жилого дома».

Как следует из сообщения администрации <адрес> от <Дата обезличена> постановлением администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность ФИО3, как собственнику <адрес> по указанному адресу, переданной ей в порядке приватизации по договору от <Дата обезличена> за <Номер обезличен>. Постановлением администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность ФИО17, ФИО18 по 1<данные изъяты> доле в праве на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, согласно которому ФИО17, ФИО18 в собственность было передано жилое помещение по адресу: <адрес>. В связи с расторжением в 2020 году вышеуказанного договора от <Дата обезличена> <Номер обезличен> по соглашению сторон, и с учетом отсутствия зарегистрированного права собственности на данную квартиру, её передача в собственность нанимателя ФИО8 в порядке приватизации была оформлена повторно, договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. Постановлением администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность ФИО8 на 1<данные изъяты> долю в праве, как собственнику жилого помещения – <адрес>, при этом ранее изданное постановление администрации <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> было отменено.

Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ, указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из содержания и смысла приведенных выше норм права следует, что право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как уже было указано судом ранее, ФИО8 является собственником <адрес>, расположенной в трехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Озерный, <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации 3-х квартирного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, ФИО8 как собственник <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, имеет право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата обезличена>, правообладателями земельного участка с кадастровым номером 28:<данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации 3-х квартирного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, являются ФИО22, которой принадлежит ? доля в праве собственности на указанный земельный участок, собственникам <адрес> ФИО39 ФИО9, ФИО1, ФИО9 по 1<данные изъяты> доле в праве собственности на земельный участок.

Как следует из представленного в материалы дела постановления главы администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен в собственность ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, пер. <адрес>.

Согласно кадастровому плану земельного участка, выданному Зейским отделом кадастрового учета ФГУ «ЗКП» по <адрес> от <Дата обезличена>, в разделе 15 «сведения о правах» указано: «Постановление главы администрации <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственность ФИО3», в разделе 16 – «особые отметки» указано: земельная доля для эксплуатации <адрес> по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м».

Вместе с тем, оспариваемое постановление от <Дата обезличена> не содержит ссылки на вышеуказанный кадастровый план земельного участка, более того согласно свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, бланк <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> от <Дата обезличена>, выданным <адрес> учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности на земельный участок для эксплуатации трехквартирного жилого дома по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрировано за ФИО3 на основании постановления главы администрации <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>3 от <Дата обезличена> за реестровым номером <данные изъяты>, выданного временно исполняющей обязанности нотариуса Зейского нотариального округа <адрес> ФИО15 - ФИО14 с исправлениями, следует, что наследодателю ФИО3 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации трехквартирного жилого дома на основании постановления главы администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. Наследником указанного имущества является ФИО4

При этом в материалах наследственного дела <Номер обезличен> к имуществу ФИО3, умершей <Дата обезличена> содержится свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>3 от <Дата обезличена> за реестровым номером <данные изъяты>, выданное временно исполняющей обязанности нотариуса Зейского нотариального округа <адрес> ФИО15 - ФИО14 без исправлений, из которого следует, что наследником ФИО3 является ФИО4, наследство, на которое выдано свидетельство состоит из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 28:<данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации трехквартирного жилого дома. Указанный земельный участок принадлежит наследодателю на праве собственности на основании постановления главы администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 28<данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации трехквартирного жилого дома, общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>, произведена запись регистрации <Номер обезличен>.

Из договора купли-продажи однокомнатной квартиры с <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с использованием средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от <Дата обезличена> следует, что ФИО4 продал ФИО9, ФИО5 (ФИО41.), ФИО1, ФИО9 в общую долевую собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с <данные изъяты> долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. - по <данные изъяты> доле в праве собственности каждому. Право общей долевой собственности ФИО9, ФИО5 (ФИО43 ФИО1, ФИО9 на земельный участок зарегистрировано <Дата обезличена> за реестровым <Номер обезличен>.

Далее, постановлением главы администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ФИО6 предоставлен в общую долевую собственность бесплатно земельный участок из земель поселений с кадастровым <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес>, для эксплуатации <адрес> трехквартирном жилом доме, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему постановлению площадью <данные изъяты> кв.м., установив, что ФИО6 принадлежит 666 кв.м. в праве собственности на указанный земельный участок.

Согласно кадастровому плану земельного участка, выданному Зейским отделом кадастрового учета ФГУ «ЗКП» по <адрес> от <Дата обезличена>, в разделе 5 «наименование участка» указано: землепользование, в разделе 7 «местоположение» указано: местоположение земельного участка определено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Наименование ориентира - трехквартирный жилой дом, почтовый адрес: <адрес>, в разделе 15 «сведения о правах» указано: долевая собственность - ФИО3 (доля – <данные изъяты> кв.м.), в разделе 16 – «особые отметки» указано: площадь соответствует материалам межевания. Кроме того имеется подпись ФИО19

При этом, <Дата обезличена>, за ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании постановления главы администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> произведена запись регистрации <Номер обезличен>.

Согласно договора купли-продажи квартиры с земельным участком от <Дата обезличена> ФИО6 продал <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 28:<данные изъяты> ФИО7 (п.1). Право собственности ФИО7 на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> <Дата обезличена> за регистрационным номером 28-28-05<данные изъяты>.

Согласно договора купли-продажи квартиры и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от <Дата обезличена> ФИО7 продала ФИО22 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> на землях населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации 3-х квартирного дома, находящийся по адресу: <адрес>, и размещенную на нем квартиру по адресу: <адрес> (п.1.1).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> право общей долевой собственности ФИО22 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (доля в праве <данные изъяты> зарегистрировано <Дата обезличена> за регистрационным <Номер обезличен>.

Из представленной в материалы дела, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <Дата обезличена> следует, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации перехода прав на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, правообладатель: ФИО3, доля в праве: <данные изъяты> доли, дата регистрации права: <Дата обезличена>, дата прекращения права <Дата обезличена>. Правообладатель: ФИО4 доля в праве: <данные изъяты> доли, дата регистрации права: <Дата обезличена>, дата прекращения права: <Дата обезличена>. Правообладатели: ФИО44., ФИО9, ФИО1, ФИО9, доля в праве: по 1/<данные изъяты> доли, дата регистрации права: <Дата обезличена>. Правообладатель: ФИО22, доля в праве: по <данные изъяты> доли, дата регистрации права: <Дата обезличена>. Правообладатель: ФИО7, доля в праве: по <данные изъяты> доли, дата регистрации права: <Дата обезличена>, дата прекращения права: <Дата обезличена>. Правообладатель: ФИО6, доля в праве: по <данные изъяты> доли, дата регистрации права: <Дата обезличена>, дата прекращения права: <Дата обезличена>.

Таким образом, сведения указанные в выписке ЕГРН от <Дата обезличена> о государственной регистрации перехода прав на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> не соответствуют документам, имеющимся в материалах учетного дела на объект недвижимости (земельный участок), а также документам полученным судом в ходе судебного разбирательства (в том числе из материалов наследственного дела ФИО3), в связи с чем данная выписка судом во внимание не принимается.

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу о том, что администрацией <адрес> при предоставлении собственнику <адрес> ФИО3, а в дальнейшем и собственнику <адрес> ФИО6, трехквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, были нарушены права собственников <адрес> данного жилого дома.

При этом, как следует из представленных в материалы дела оспариваемых документов, администрацией <адрес> были допущены ошибки при вынесении указанных документов, которые имеют противоречия, и устранить которые в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным.

Так, постановлением главы администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в собственность ФИО3 был предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, тем самым были ущемлены права собственников квартир <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, вышеуказанного многоквартирного дома, более того в последующем часть предоставленного ФИО3 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м на основании постановления главы администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> была предоставлена в собственность ФИО6, в свою очередь без отмены ранее вынесенного постановления <Номер обезличен> или внесения в него изменений, администрация <адрес> была не вправе выносить постановление <Номер обезличен>, а регистрирующий орган был не вправе производить государственную регистрацию права собственности ФИО6 на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок. Более того, в дальнейшем при наличии постановления <Номер обезличен> и свидетельства о государственной регистрации права ФИО3 на весь земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, наследнику ФИО3 – ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> доли данного земельного участка (согласно имеющимся на свидетельстве рукописным исправлениям). Соответственно все последующие сделки в отношении данного земельного участка, а именно договоры купли-продажи между ФИО4 и ФИО23, ФИО6 и ФИО7, ФИО7 и ФИО22, были заключены при наличии противоречащих друг другу постановлений <Номер обезличен> и 755, ущемляющих права собственников <адрес>.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется перечисленными в данной статье способами, не исключая возможности применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от <Дата обезличена> № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, исковые требования о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд полагает, что оспариваемые документы являются недействительными, поскольку земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> изначально находившийся в собственности ФИО3, а затем и ФИО6 в отсутствии на то законных оснований, а в настоящее время находится в общей долевой собственности ответчиков, при сложении долей в праве которых получается целое, в связи с чем проведение государственной регистрации права собственности на долю в праве истца не представляется возможным.

С учетом изложенного, исходя из приведенных норм закона и оценив установленные в судебном заседании обстоятельства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО8 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, удовлетворить.

Признать недействительным постановление <адрес>, пер. Озерный, <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>3 от <Дата обезличена>, выданное ФИО14, временно исполняющей обязанности нотариуса Зейского нотариального округа <адрес> ФИО15, за реестровым <Номер обезличен>, в части перехода <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3 в порядке наследования по завещанию ФИО4.

Признать недействительным договор купли-продажи однокомнатной квартиры с <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с использованием средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО4 и ФИО9, ФИО5 в лице законного представителя ФИО9, ФИО1 в лице законного представителя ФИО9, ФИО10 в лице законного представителя ФИО9, в части продажи в общую долевую собственность ФИО9, ФИО5, ФИО1, ФИО10 <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>

Признать недействительным постановление Главы администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о предоставлении ФИО6 в общую долевую собственность земельного участка из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, для эксплуатации квартиры № <адрес> в 3-х квартирном жилом доме.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры с земельным участком от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО6 и ФИО7, в части продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО7 и ФИО22 Зоей ФИО12, в части продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, предоставленного для эксплуатации 3-х квартирного дома, для иных видов жилой застройки, находящегося по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО22 Зои ФИО12 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО9 (доля в праве 1<данные изъяты>), Булдина ФИО2 (доля в праве 1<данные изъяты>), ФИО10 (доля в праве 1<данные изъяты>), ФИО1 (доля в праве 1<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации 3-х квартирного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Аннулировать реестровую запись в Едином государственном реестре недвижимости от <Дата обезличена> за регистрационным <Номер обезличен> о регистрации права общей долевой собственности ФИО9 (доля в праве 1<данные изъяты>), ФИО45 (доля в праве 1<данные изъяты>), ФИО10 (доля в праве 1<данные изъяты>), ФИО1 (доля в праве 1/<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации 3-х квартирного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Аннулировать реестровую запись в Едином государственном реестре недвижимости от <Дата обезличена> за регистрационным <Номер обезличен> о регистрации права общей долевой собственности ФИО22 Зои ФИО12 (доля в праве <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации 3-х квартирного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Аннулировать реестровую запись в Едином государственном реестре недвижимости от <Дата обезличена> за регистрационным <Номер обезличен> о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации 3-х квартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Аннулировать реестровую запись в Едином государственном реестре недвижимости от <Дата обезличена> за регистрационным <Номер обезличен> о регистрации права общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве <данные изъяты>) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации 3-х квартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Аннулировать реестровую запись в Едином государственном реестре недвижимости от <Дата обезличена> за регистрационным <Номер обезличен> о регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок для эксплуатации 3-х квартирного жилого дома, назначение: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Аннулировать реестровую запись в Едином государственном реестре недвижимости от <Дата обезличена> за регистрационным <Номер обезличен> о регистрации права общей долевой собственности ФИО7 (доля в праве <данные изъяты>) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации 3-х квартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий	А.А. Плешков
Решение принято в окончательной форме <Дата обезличена>.Судья                                                                                                              А.А.Плешков