Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2019 ~ М-502/2019 от 26.08.2019

Дело № 2-517/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года                             р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Усольцевой Е.И., помощнике судьи Петровской О.С., с участием прокурора Гончаровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области к Архиповой (Черепановой) Наталье Юрьевне, Черепановой Ксении Олеговне, Ивановой Ольге Олеговне о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области обратился в суд с иском к Архиповой (Черепановой) Н.Ю., Крашковец К.О., Ивановой О.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью Большереченского муниципального района. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области с Черепановой был заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения. Сонанимателями по указанному договору социального найма являются Черепанова К.О. и Иванова О.О. В соответствии со справкой Администрации Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за № наниматель и члены его семьи с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в данной квартире не проживают и не выполняют обязанности по содержанию жилого помещения в соответствии с договором социального найма. По данным учета адресно – справочной картотеки отделения по вопросам миграции ОМВД России по Большереченскому району ответчики сняты с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. В связи с чем, в адрес Архиповой (Черепановой) Н.Ю. было направлено уведомление о назначении нанимателю и членам его семьи разумного срока для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения. Однако ответчиками не были предприняты какие - либо меры для устранения данных нарушений, что подтверждается актом визуального осмотра вышеуказанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наниматель жилого помещения не соблюдает правила благоустройства территории Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области. Ограждение жилого помещения находится в неисправном состоянии, своевременная очистка прилегающей территории от сорной растительности не производится. Сорная растительность препятствует доступу в жилое помещение. Таким образом, в рамках проведенного визуального осмотра подтвердилось непроживание в данном жилом помещении и неведение домашнего хозяйства нанимателем Архиповой (Черепановой) Н.Ю. Кроме того, в адрес Архиповой (Черепановой) Н.Ю. также было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору социального найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 413 рублей 25 копеек. При этом, никаких препятствий в пользовании жилым помещением ответчикам не чинилось, выезд ответчиков в другое место жительства носит добровольный характер. Меры по сохранности жилого помещения ответчиками не принимаются, что свидетельствует о бесхозяйственном обращении с муниципальным жилым помещением. Более того, своими действиями ответчики допускают разрушение муниципального жилого помещения.

    На основании изложенного, с учетом уточнений, просят суд признать Архипову (Черепанову) Н.Ю., Черепанову К.О., Иванову О.О. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ указанного жилого помещения, заключенный с Архиповой (Черепановой) Н.Ю., Черепановой К.О., Ивановой О.О..

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Кузьмина А.С., требования поддержала в полном объеме, с учетом их уточнения, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 46,47,48,49,50,51).

Выслушав представителя истца, заключение прокурора Гончаровой А.Е., нашедшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон.

Согласно ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности (л.д.6-8,9).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области (наймодатель) и Черановой (в настоящей время Архиповой) Н.Ю. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи для проживания во владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в квартире общей площадью 27,8 кв. м., по вышеуказанному адресу. В качестве постоянно проживающих с ним совместно членов его семьи в договоре указаны Черпанова К.О. и Иванова О.О. (л.д.10).

Из справки, выданной Администрацией Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что на территории Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области по адресу: <адрес>, расположена квартира, находящаяся в муниципальной собственности и переданная по договору социального найма Архиповой Н.Ю. Сонанимателями по договору являются Черпанова К.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Иванова О.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Последние на территории Евгащинского сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ не проживают и должным образом за квартирой не следят (л.д.11).

По данным, полученным из отделения по вопросам миграции ОМВД России по Большереченскому району и из отдела адресно - справочной работы УФМС России по Омской области, Архипова Н.Ю., Черепанова (в настоящее время Крашковец) К.О., Иванова О.О. с ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 12, 26).

Из акта визуального осмотра жилого помещения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наниматель жилого помещения не соблюдает правила благоустройства территории Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, утвержденные решением Совета Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Ограждение жилого помещения находится в неисправном состоянии, своевременная очистка прилегающей территории от сорной растительности не производится. Сорная растительность препятствует к доступу в жилое помещение. При визуальном осмотре подтвердилось непроживание в данном жилом помещении и неведение домашнего хозяйства нанимателем Архиповой Н.Ю. (л.д.15, 16-21).

Кроме того, согласно представленному истцом расчету у ответчиков имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9414 руб. 25 коп. (л.д.23).

Таким образом, материалами дела, представленными истцом доказательствами подтверждается факт длительного непроживания ответчиков в спорной квартире. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде ответчиков из спорной квартиры, о наличии препятствий в проживании в жилом помещении в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ответчиков вселиться в спорное жилое помещение. Отсутствуют в материалах дела и доказательства несения ответчиком расходов по содержанию спорного жилого помещения.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что, в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, ответчики расторгли в отношении себя договор социального найма жилого помещения, снявшись с регистрационного учета по месту жительства: <адрес> и выехав из него на постоянное место жительства в <адрес>.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░