Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3993/2014 ~ М-2925/2014 от 15.04.2014

Дело № 2-3993/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2014 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Попова А.И.,

при секретаре судебного заседания Лещевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование своих доводов, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу <адрес> армии,№. Собственниками остальных 2/3 доли квартиры, являются ее дочь ФИО3 и сын – ФИО2 по 1/3 доли каждый. Указывает, что спорная квартира состоит из 2-х жилых комнат, в квартире все вместе они проживают длительный период времени. Все расходы по оплате коммунальных услуг несет она, так как лицевой счет открыт на её имя и платежный финансовый документ открыт на её имя. Указывает, что ей затруднительно производить оплату коммунальных услуг, а ответчики отказываются возмещать ей расходы, в связи с чем, просит суд разделить лицевой счет, установив к отплате каждому по 1/3 доли коммунальных платежей.

В ходе рассмотрения дела в суде, истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд определить порядок оплаты коммунальных услуг, определив ей размер платы за поставленные коммунальные услуги и содержание мест общего пользования, исходя из приходящейся ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, обязав МУ ЖКХ <адрес> заключить с ней отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг с выдачей отдельного платежного документа.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала и просила суд удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором иск предъявленный к нему признал в полном объёме. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 26).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица - МУ ЖКХ <адрес> Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиком и третьего лица, извещенных о месте и времени рассмотрения дела в суде, в порядке ст. 167 ч.3 ГПК РФ.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО5 являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности 2-х комнатной <адрес> (л.д. 7-11).

Согласно справке МБУ «МФЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и ФИО3(л.д. 6).

Согласно представленной суду копии лицевого счета, управление многоквартирным домом осуществляет МУ ЖКХ <адрес> Волгограда, лицевой счет оформлен на ФИО1, плата за коммунальные услуги и содержание общего имущества осуществляется исходя из количества собственников жилого помещения – 3 человека и общего размера 2-х комнатной квартиры (л.д. 16).

Оплату по счетам производит ФИО1, разрешить вопрос об участии каждого из сособственников жилого помещения в оплате коммунальных услуг и мест общего пользования в МКД во внесудебном порядке стороны не смогли.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 2 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.      

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления        коммунальных        услуг,        утверждаемых        органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурс снабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N307.

Пунктом 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 (ред. от 27.08.12) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" установлено, что размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурс снабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета (п. 16 указанных Правил).

Кроме того, в структуру коммунальных услуг включены и услуги по электроснабжению, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, которые с учетом положений ст. ст. 36 - 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате энергоснабжения, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения либо в порядке, определенном пользованием жилым помещением.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, либо исходя из занимаемого жилого помещения с отступлением от долей в праве собственности.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Истец ФИО1 вправе требовать от МУ ЖКХ <адрес> Волгограда» заключения с ней соглашения об оплате за жилье и коммунальные услуги пропорционально её доли в праве собственности квартиры, с выдачей на её имя для оплаты отдельного платежного документа, а остальную часть оплаты за жилье и коммунальные услуги возложить на ответчиков с выдачей им отдельного финансового документа.

Поскольку МУ ЖКХ <адрес> Волгограда» осуществляет управление многоквартирным домом 34 по <адрес>, оформление платежных документов осуществляется ООО «ЦКО МВЦ ЖК и ТЭК», то соответственно, платежные финансовые документы оформляются на основании соглашения, заключенного с сособственниками жилого помещения.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг, определении долей в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилых помещений, - удовлетворить.

Определить следующий порядок участия в оплате коммунальных услуг квартиры квартирой 178 <адрес> армии в <адрес>:

ФИО1 определить оплату за предоставляемые коммунальные услуги за обслуживание жилья и мест общего содержания в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а оплату иных коммунальных услуг производить исходя из 1 человека зарегистрированного в квартире.

ФИО2 и ФИО3 производить начисление оплаты за пользование коммунальными услугами и мест общего пользования исходя из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, оплату потребленных коммунальных услуг исходя из количества зарегистрированных в <адрес> человек.

Обязать МУ ЖКХ <адрес> Волгограда» заключить с истцом ФИО1 отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг для оформления на её имя отдельного платежного документа.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Попов А.И.

.