Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2780/2016 ~ М-2740/2016 от 14.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е                                    № 2-2780/16

                                        Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Волоколамск                                                                         06 декабря 2016 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

         Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова А.Н., Кирилловой Ю.А. к ООО строительная компания «АСК» о взыскании неустойки по договору,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №-СА/2013-В участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истцы стали участниками долевого строительства дома по адресу <адрес> договора является однокомнатная квартира № № на 4-ом этаже площадью 41,23 кв.м.

     Цена по договору 2 061 500 рублей, из расчета 50 000 рублей за 1 кв.м площади объекта. Истцом указанная сумма уплачена.

    Согласно п. 2.4 договора застройщик обязуется построить дом, подписать акт приемочной комиссии и сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

     Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что срок сдачи дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок застройщик своих обязательств не исполнил.

      До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, квартира не передана истцам в собственность. В связи с чем, истцы просят взыскать в свою пользу неустойку в размере 748 942 рубля 95 копеек, взыскать в их пользу штраф 50% от взысканной суммы за нарушение прав потребителя услуг.

     Указывают срок нарушения их прав с ДД.ММ.ГГГГ до претензии ответчику ДД.ММ.ГГГГ - 519 дней, ставка рефинансирования 10,5%, цена договора 2 061 500 рублей- 2 061 500 рублей * 10,5%/300* 519 дней просрочки*2 (для граждан в два раза больше) = 748 942 рубля 95 копеек.

     Кириллова Ю.А., Кириллов А.Н. в судебном заседании требования поддержали в полном объеме.

    Представитель ответчика дважды не явился в судебное заседание, извещен.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «АСК» и Кирилловым А.Н., Кирилловой Ю.А. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-СА/2013-В, по условиям которого ответчик ООО СК «АСК» был обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства- <адрес>, общей площадью 41,23 кв.м., расположенной на 4 этаже, секция 1 строящегося жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок окончания строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок ответчик данное обязательство не выполнил и на день рассмотрения настоящего дела остается не исполненным.

Цена квартиры по условиям договора составляет 2 061 500 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена в полном объеме.

Период просрочки ООО Строительная компания «АСК» в исполнении обязательств по передаче истцам спорной квартиры составляет 519 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно). Согласно расчета истцов, сумма просрочки составляет 2 061 500*10,5%/300*519*2=748 942 рубля 95 копеек.

Право истцов требовать неустойку за нарушение застройщиком сроков строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию закреплено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и п.4.3 договора.

ДД.ММ.ГГГГ Кириллова Ю.А., Кириллов А.Н. направили ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение сроков строительства жилого дома, которая была оставлена ООО Строительная компания «АСК» без внимания.

     Рассмотрев заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

     Пунктом 4 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая с вои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени).

Согласно положений ФЗ « Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторый законодательные акты РФ» ст. 4 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Таким образом, расчет неустойки следует произвести из расчета цены договора 2 061 500 рублей, ставка рефинансирования на день рассмотрения дела 10,5%, срок просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 519 дней. 2 061 500*10,5%/300*519*2=748 942,95 рублей.

. Поэтому с ответчика в пользу Кирилловой Ю.А., Кириллова А.Н. суд взыскивает 748 942 рубля 95 копеек.

Общая сумма взыскания составила 748 942 рубля 95 копеек. По общему правилу исполнитель обязан удовлетворить законные требования потребителя (о повторном выполнении работы, о возврате цены или ее части, о выплате неустойки и пр.) в добровольном порядке. В противном случае при удовлетворении требований потребителя в судебном порядке с исполнителя взыскивается штраф в размере 50% от присужденной потребителю суммы (п. 6 ст. 13 Закона « О защите прав потребителей»).

Поэтому в пользу истцов с ответчика суд взыскивает штраф в размере 50% от присужденной суммы, то есть 374 471 рубль 47 копеек, так как согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

        При подаче искового заявления истцы были освобождены от уплаты госпошлины в доход государства, поэтому в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать госпошлину в доход государства в размере 13 817 рублей 08 копеек.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Взыскать с ООО Строительная компания «АСК» в пользу Кириллова А.Н., Кирилловой Ю.А. неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 748 942 рубля 95 копеек, штраф в размере 374 471 рубль 47 копеек, всего 1 123 414 рублей 42 копейки, каждому по 561 707 рублей 21 копейки.

      Взыскать с ООО Строительная компания «АСК» госпошлину в доход государства в размере 13 817 рублей 08 копеек.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: