Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2296/2023 ~ М-1358/2023 от 27.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года             г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Поповой А.В.,

при секретаре Ярославцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсина А. В. и Юсиной О. В. к ООО «Новостроев» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве.

установил:

истцы обратились в суд с названным иском к ООО «Новостроев», в обоснование указав, что между сторонами были заключены договоры № <номер> от <дата>, № <номер> от <дата> и № <номер> от <дата> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по условиям которых ответчик должен был построить и передать им:

- по договору от <дата> № <номер>: трехкомнатную квартиру в этом доме (объект долевого строительства), общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную в жилом доме <данные изъяты> на девятнадцатом этаже, строительный <номер>, в срок - <дата>.

- по договору от <дата> № <номер>: машино-место в этом же доме (объект долевого строительства), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, строительный № <номер>

- по договору от <дата> № <номер>: машино-место в этом же доме (объект долевого строительства), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, строительный № <номер>.

В установленный в договоре срок объекты долевого строительства переданы истцам не были. <дата> в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без ответа.

С учетом принятых судом уточнений просят суд взыскать с ООО «Новостроев»:

- неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в пользу Юсина А. В. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> № <номер> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.;

- неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в пользу Юсина А. В. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> № <номер> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб.;

- неустойку в пользу Юсиной О. В. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> № <номер>, за просрочку передачи Объекта долевого строительства, за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб.;

- неустойку в пользу Юсиной О. В. за просрочку передачи Объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> № <номер> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб.;

- неустойку в пользу Юсина А. В. за просрочку передачи Объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> № <номер> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.;

- неустойку в пользу Юсина А. В. за просрочку передачи Объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> № <номер> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб.;

- неустойку в пользу Юсина А. В. за просрочку передачи Объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> № <номер> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб.;

- неустойку в пользу Юсина А. В. за просрочку передачи Объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> № <номер> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб.;

- неустойку в пользу Юсина А. В. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> № <номер> возникшую с <дата> до момента фактической передачи Объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки передачи Объекта долевого строительства;

- неустойку в пользу Юсиной О. В. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> № <номер> возникшую с <дата> до момента фактической передачи Объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки передачи Объекта долевого строительства;

- неустойку в пользу Юсина А. В. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> № <номер> возникшую с <дата> до момента фактической передачи Объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>. за каждый день просрочки передачи Объекта долевого строительства;

- неустойку в пользу Юсина А. В. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> № <номер> возникшую с <дата> до момента фактической передачи Объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки передачи Объекта долевого строительства;

- взыскать с ООО «Новостроев» в пользу Юсина А. В. судебные издержки в размере <данные изъяты> руб. в виде расходов на оплату юридических услуг.

Истцы Юсин А.В., Юсина О.В. и его представитель по доверенности Салимьянов И.И. в судебное заседание не явились, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования поддерживают по основаниям и доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что не оспаривает изложенные истцами фактические обстоятельства имеющейся просрочки передачи объектов в установленный срок. При этом указал об отсутствии вины застройщика в несвоевременной сдаче объекта и о наличии исключительных обстоятельств таких как пандемия, увеличение курса доллара США. Просил отказать истцам в удовлетворении требований. В случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму неустойки.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от <дата>. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от <дата>. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом,

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что между Юсиным А.В., Юсиной О.В. и ООО «Новостроев» заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <номер> от <дата>, № <номер> от <дата> и № <номер> от <дата> по адресу: <адрес>, в соответствии с которыми объекты передаются участнику долевого строительства не позднее <дата>.

Объекты долевого строительства:

- по договору от <дата> № <номер>: трехкомнатную квартиру в этом доме (объект долевого строительства), общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную в жилом доме <данные изъяты> на девятнадцатом этаже, строительный <номер>, в срок - <дата>.

- по договору от <дата> № <номер>: машино-место в этом же доме (объект долевого строительства), общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, строительный № <номер>.

- по договору от <дата> № <номер>: машино-место в этом же доме (объект долевого строительства), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, строительный № <номер>.

Цена договоров:

- <данные изъяты> рублей по договору от <дата> № <номер>

- <данные изъяты> рублей по договору от <дата> № <номер>

- <данные изъяты> рублей по договору от <дата> № <номер>.

Согласно представленных выписок по счетам эскроу, истцами произведена оплата по договору от <дата> № <номер> - <дата>.; по договору от <дата> № <номер> в период с <дата> по <дата> и договору от <дата> № <номер> в период с <дата> по <дата>, что подтверждается расширенными выписками по счетам.

В связи с нарушением обязательств по своевременной передаче квартиры, в адрес ООО «Новостроев» <дата> направлена претензия с требованием о добровольном удовлетворении требований, заявленных в иске, а также предупреждение о правовых последствиях отказа или бездействия ответчика. Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по своевременной передаче дольщикам квартиры, что в соответствии со ст.330 ГК РФ является основанием для взыскания неустойки в размере, определенном ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Совокупностью представленных доказательств установлено, что ответчик нарушил срок передачи объекта, соответственно, требование о взыскании неустойки за заявленный истцом период, с учетом моратория на взыскание неустойки, введенного Постановлением Правительства РФ от <дата>.
№ 479, с <дата> по <дата> заявлено обоснованно.

Поскольку в установленный в договоре срок объекты долевого строительства не были переданы истцам, требования Юсина А.В., Юсиной О.В. о взыскании неустойки являются обоснованными.

При исчислении суммы неустойки суд полагает верным применить следующие величины:

- <данные изъяты> (цена договора № <номер> <дата>);

- <данные изъяты> (цена договора № <номер> от <дата>);

- <данные изъяты> (цена договора № <номер> от <дата>)

- <данные изъяты> ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства – <дата>.

За период с <дата> по <дата> (<данные изъяты>) просрочки исполнения обязательства размер неустойки составляет:

- по договору от <дата> № <номер> – <данные изъяты>

- по договору от <дата> № <номер> – <данные изъяты>

- по договору от <дата> № <номер> - <данные изъяты>

Суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ, поскольку данный размер не является чрезмерным, доказательств явной несоразмерности суду не представлено, в связи с чем с ООО «Новостроев» подлежит взысканию неустойка в заявленном истцами размере.

За период с <дата> по <дата> (<данные изъяты>) просрочки исполнения обязательства размер неустойки составляет:

- по договору от <дата> № <номер> – <данные изъяты>

- по договору от <дата> № <номер> – <данные изъяты>

- по договору от <дата> № <номер> - <данные изъяты>

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, в обоснование данного довода указано на явное несоответствие размера неустойки последствиям нарушения обязательства объективные причины, повлекшие несвоевременность передачи объекта долевого строительства (ковид, курс доллара, «ледяной дождь»).

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, длительность неисполнения обязательства по передаче квартиры истцу, суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ поскольку данный размер не является чрезмерным, доказательств явной несоразмерности суду не представлено. Исключительных обстоятельств не установлено, приведенные застройщиком причины относятся к рискам хозяйственно-производственной деятельности лица, ведущего предпринимательскую деятельность, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в заявленном размере, исходя из заявленных требований в равно долевом отношении в пользу каждого истца.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

В связи с указанным, с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать неустойку по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> <номер>, от <дата> № <номер> и <номер> возникшую с <дата> за каждый день просрочки до момента фактической передачи объекта долевого строительства, рассчитанной по формуле:

- по Договору от <дата> № <номер>: <данные изъяты>, что составит <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки (с учетом распределения долей в праве по <данные изъяты> от указанной суммы в пользу каждого дольщика, т.е. по <данные изъяты> руб.)

- по Договору от <дата> № <номер>: <данные изъяты> что составит <данные изъяты>. за каждый день просрочки.

- по Договору от <дата> № <номер>: <данные изъяты>, что составит <данные изъяты>. за каждый день просрочки.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу закона, при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание конкретные обстоятельства и сложность дела, время, которое затратил квалифицированный специалист, а также объем проведенной им работы и ее качество.

Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

Расходы по оплате услуг представителя подтверждаются договором на оказание услуг от <дата>, заключенный между Юсиным А.В., Юсиной О.В. и Авдеевым Р.Ю., Салимьяновым И.И., согласно которому стоимость услуг по договору определена в размере <данные изъяты> рублей, которые уплачиваются по <данные изъяты> руб. каждым.

В подтверждение оплаты по договору представлен чек по операции от <дата> на общую сумму <данные изъяты> рублей от имени А. В. Ю. Доказательств оплаты в большем размере суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное выше, что решение суда состоялось в пользу истца, что не связано с участием представителя, а также разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении от <дата> № <номер>, учитывая предмет договора и фактически выполненную работу, характер и небольшую степень сложности дела, объем и качество оказанной юридической услуги, затраченное представителем время для подготовки типовых документов, с учетом реально понесенных истцом расходов за оказанную юридическую помощь, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Юсина А. В. и Юсиной О. В. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новостроев» (<данные изъяты>) в пользу:

- Юсина А. В., <дата> года рождения (<данные изъяты>):

- неустойку за период с <дата>. по <дата>. в сумме <данные изъяты> руб. по договору от <дата>. № <номер>;

- неустойку за период с <дата>. по <дата>. в сумме <данные изъяты> руб. по договору от <дата>. № <номер>;

- неустойку за период с <дата>. по <дата>. в сумме <данные изъяты> руб. по договору от <дата>. № <номер>;

- неустойку за период с <дата>. по <дата>. в сумме <данные изъяты> руб. по договору от <дата>. № <номер>;

- неустойку за период с <дата>. по <дата>. в сумме <данные изъяты> руб. по договору от <дата>. № <номер>;

- неустойку за период с <дата>. по <дата>. в сумме <данные изъяты> руб. по договору от <дата>. № <номер>;

-неустойку возникшую с <дата> до момента фактической передачи Объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки передачи Объекта долевого строительства по договору от <дата>
№ <номер>;

- неустойку возникшую с <дата> до момента фактической передачи Объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки передачи Объекта долевого строительства по договору от <дата> № <номер>;

- неустойку возникшую с <дата> до момента фактической передачи Объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки передачи Объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> № <номер>;

- понесенные судебные расходы (оказание юридических услуг) в размере
<данные изъяты> руб.

- Юсиной О. В., <дата> года рождения (<данные изъяты>):

- неустойку за период с <дата>. по <дата>. в сумме <данные изъяты> руб. по договору от <дата>. № <номер>;

- неустойку за период с <дата>. по <дата>. в сумме <данные изъяты> руб. по договору от <дата>. № <номер>, а всего <данные изъяты> руб.;

-неустойку возникшую с <дата> до момента фактической передачи Объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки передачи Объекта долевого строительства по договору от <дата>
№ <номер>

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Новостроев» в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Владивостока.

    Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья                                Попова А.В.