Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-836/2023 ~ М-902/2023 от 27.09.2023

УИД 26RS0009-01-2023-001178-12

Дело № 2-836/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                                 31 октября 2023 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Ломоносовой Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску Чехова Ивана Викторовича, Чеховой Юлии Викторовны, Чехова Александра Викторовича к Вебер Светлане Ивановне, Вебер Виктору Владимировичу, Вебер Александру Владимировичу, Вебер Юлии Владимировне о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Чехов И.В., Чехова Ю.В., Чехов А.В. обратились в Благодарненский районный суд с указанным выше иском к Вебер С.И., Вебер В.В., Вебер А. В., Вебер Ю.В., в обоснование которого указали следующее. Истцы являются собственниками ? доли в праве на здание, наименование: многоквартирный дом, назначение: многоквартирный дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, этажность – 1, кадастровый №, вид разрешенного использования: жилое (жилое здание), расположенный по адресу: <адрес>. ФИО5 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Чехов А.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Чехова Ю.В. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности. Земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №, истцам на праве аренды или праве собственности не принадлежит.

Ответчики так же являются собственниками ? доли в праве на здание, наименование: многоквартирный дом, назначение: многоквартирный дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, этажность – 1 кадастровый №, вид разрешенного использования: жилое (жилое здание), расположенный по адресу: <адрес>. Вебер С.И. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности 3, Вебер А.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Вебер В.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Вебер Ю.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №, ответчикам на праве аренды или праве собственности не принадлежит.

Указанное здание, наименование: многоквартирный дом, назначение: многоквартирный дом, представляет собой строение, общей площадью <данные изъяты> кв. м, этажность – 1 кадастровый №, вид разрешенного использования: жилое (жилое здание), расположенное по адресу: <адрес>. Фактически многоквартирный жилой дом состоит из двух квартир: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, и <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.

В пользовании истцов находится <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, этажность – 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>.

В пользовании ответчиков находится <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, этажность – 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>.

Участники долевой собственности в досудебном порядке не пришли к соглашению о прекращении долевой собственности и разделе общего имущества, в связи с чем сделать это в несудебном порядке не представляется возможным.

В настоящее время у истцов возникла необходимость обратиться с исковым заявлением в соответствии со ст. 252 ГК РФ в Благодарненский районный суд <адрес> о прекращении долевой собственности на здание, наименование: многоквартирный дом, назначение: многоквартирный дом, общей площадью 156,8 кв. м, этажность – 1 кадастровый №, вид разрешенного использования: жилое (жилое здание), расположенный по адресу: <адрес>.

Указав, что жилое помещение, собственником которого являются истцы, является структурно обособленным помещением, состоящим из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, т.е. имеют статус квартиры, истцы обратились в суд с рассматриваемым иском, в котором просят прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанное здание и признать за Чеховым И.В. и Чеховым А.В. по <данные изъяты> доле за каждым и за Чеховой Ю.В. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, этажность – 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>.

Истцы Чехов И.В., Чехова Ю. В., Чехов А.В., представитель истца Чехова И.В. по доверенности Лисицкий Н.Е., надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Вебер С.И., Вебер В.В., Вебер А.В., Вебер Ю.В., надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации Благодарненского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился, представил заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Суд, рассмотрев доводы иска, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, Чехов Иван Викторович является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположен по адресу <адрес> «а», о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 23-26).

На основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, Чехов ФИО13 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу <адрес> «а», о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 20-22).

Чехова Юлия Викторовна на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу <адрес> «а», о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.19, 27-28). Она же на основании договора дарения недвижимости серии <адрес>5, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Благодарненского городского нотариального округа <адрес> ФИО9, зарегистрировано в реестре №, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 11-14,15), а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>0, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Благодарненского городского нотариального округа <адрес> ФИО10, зарегистрировано в реестре №, собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на него, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 17,18).

Как установлено судом вышеуказанный объект недвижимости – многоквартирный дом, назначение: многоквартирный дом, представляет собой строение общей площадью <данные изъяты> кв. м, этажность – 1, кадастровый №, вид разрешенного использования: жилое (жилое здание), расположенное по адресу: <адрес>, который фактически состоит из двух квартир: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, и <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками второй доли в праве обще долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически проживающими в <адрес>, являются ответчики.

Так, ФИО1 согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии <адрес>9, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО9, зарегистрированным в реестре за №, и свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 35, 36).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № га основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес>1, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО9, зарегистрированного в реестре за №, ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 37,38).

Из свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО9, зарегистрированных в реестре за №, и свидетельств о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Вебер ФИО14 и Вебер ФИО15 также являются собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, каждый, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и № (л.д. 39,40,41,42).

Представленным в материалы дела техническим паспортом в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается расположение, наличие и техническое состояние объекта недвижимости, а также наличие в нем двух самостоятельных помещений, состоящих из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения (коридоров, санузлов, ванных, кухонь, прихожих), площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м соответственно (л.д. 49-62).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, этаж №, адрес (местоположение): <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на кадастровом учете, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Аналогичным образом на кадастровом учете состоит и <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, этаж №, адрес (местоположение): <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других собственников (ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая совместность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 304 ГК РФ предусматривает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками здания по адресу: <адрес>, который представляет собой двухквартирный жилой дом, помещения (квартиры) в котором структурно обособлены, состоят из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования. В пользовании истцов находится <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, в пользовании ответчиков находится <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №.

Истцы обратились в суд с иском о прекращении долевой собственности на объект недвижимости, назначение: многоквартирный дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, этажность – 1 кадастровый №, вид разрешенного использования: жилое (жилое здание), расположенный по адресу: <адрес>, с признанием за ними права на занимаемую ими квартиру.

При этом суд принимает во внимание, что доли сторон в праве на данный объект недвижимости определены применительно к принадлежащей им части домовладения: Чехов И.В. – <данные изъяты>, Чехова Ю.В. – <данные изъяты>, Чехов А.В. -<данные изъяты> доли в праве (пятеро участников приватизации ? доли, с учетом наследования и дарения одной доли), а у Вебер С.И., Вебер В.В., Вебер А. В., Вебер Ю.В. – по <данные изъяты> доле в праве у каждого (четверо сособственников ? доли).

В связи с данным обстоятельством прекратить общую долевую собственность на жилой дом в несудебном порядке не представляется возможным.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Соглашение о разделе находящегося в долевой собственности имущества, стороны в добровольном порядке заключить не пожелали, дом фактически представляет собой два изолированных жилых помещения – квартиры, каждая из которых находится в пользовании одной из сторон: <адрес> – у Вебер С. И., Вебер В.В., Вебер А. В., Вебер Ю.В., <адрес> – у Чехова И.В., Чеховой Ю.В., Чехова А.В. Таким образом сложившийся порядок пользования жилым домом свидетельствует о том, что стороны самостоятельно владеют и пользуются указанными жилыми помещениями, но наличие долевой собственности на имущество лишает их возможности свободно распоряжаться находящимися в их пользовании помещениями.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Согласно разъяснениям, отраженным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу разъяснений, содержащихся в п. п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Чехова ФИО16, Чеховой ФИО17, Чехова ФИО18 к Вебер ФИО19, Вебер ФИО20, Вебер ФИО21, Вебер ФИО22, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный дом, назначение: многоквартирный дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, этажность – 1, вид разрешенного использования – жилое (жилое здание), расположенный по адресу: <адрес>, в отношении Чехова ФИО24 – на <данные изъяты> долю в праве, Чеховой ФИО25 – на <данные изъяты> долей в праве, Чехова ФИО23 – на <данные изъяты> долю в праве.

Признать за Чеховым ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, этаж №, адрес (местоположение): <адрес>.

Признать за Чеховым ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, право на № долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью № кв. м, с кадастровым номером №, этаж №, адрес (местоположение): <адрес>.

Признать за Чеховой ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, этаж №, адрес (местоположение): <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права общей долевой собственности истцов на жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, этаж №, адрес (местоположение): <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2023.

Судья:                         А.М. Алиева