Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1711/2022 ~ М-1039/2022 от 25.03.2022

2-1711/2022

56RS0<Номер обезличен>-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Губернской А.И., при секретаре <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к администрации <...>, Кооперативу по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта <Номер обезличен>, к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратился в суд с иском к администрации <...>, ГСК <Номер обезличен>, Управлению Росреестра по <...>, указав, что является членом ГСК <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, полностью внес паевой взнос за гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен> на основании чего, стал владельцем указанных объектов недвижимости. Поскольку он является членом ГСК № 404, лишен возможности узаконить свои гараж и погреб в административном порядке. Просит признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен> в гаражном кооперативе <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <...>.

Истец Федотов С.Ю. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    В судебное заседание представители ГСК № 404, администрации г. Оренбурга, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением Главы г. Оренбурга <Номер обезличен>-п от 07.08.1995 г. ГСК № 404 предоставлен на условиях долгосрочной аренды на 10 лет земельный участок площадью 1,7 га по <...>, с разрешением строительства 5-ярусного гаража. 18.02.2008 г. на основании постановления Главы г. Оренбурга <Номер обезличен>-п утверждены границы и сформирован земельный участок ГСК № 404 площадью 11710 кв. м., местоположение: участок находится примерно в 280 м. по направлению на северо-восток от ориентира: жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга 11.04.2005 г., откорректированной <Дата обезличена> с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли населенных пунктов. 29.01.1996 г. администрация г. Оренбурга заключила с ГСК № 404 договор аренды <Номер обезличен> земельного участка площадью 1,7864 га, расположенного по адресу: <...>, для строительства 5-ярусного гаража сроком на 10 лет.

На основании заключения Главы по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам срок договора аренды вышеуказанного земельного участка продлен до 13.04.2011 года.

30.12.2007 г. администрацией г. Оренбурга выдано ГСК № 404 разрешение <Номер обезличен> на строительство 5-ярусного гаража по адресу: <...>.

Согласно письму Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от 25.11.2009 г. ГСК № 404 отказано в выдаче разрешения на ввод здания гаражей по <...>, в эксплуатацию в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок и не представлены документы, подтверждающие соответствие гаражного комплекса требованиям действующего законодательства.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» от 19.08.2010 г., за ГСК № 404 закреплены гаражи 1999 г. строительства, общей площадью 28 356,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Как следует из справки ГСК № 404, Федотов С.Ю. является членом ГСК № 404, и полностью внес паевой взнос за гаражный бокс <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, задолженности перед ГСК № 404 не имеет.

Как следует из п. п. 3.1, 3.2 устава ГСК № 404, он имеет право … осуществлять строительство, ремонт, реконструкцию комплекса металлических гаражей подрядным и хозяйственным способом. Обязан обеспечивать своевременное поступление взносов, предназначенных для строительства, эксплуатации… комплекса капитальных гаражей.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> от 12.10.2009 г., «Гаражностроительный кооператив № 404», юридический адрес: <...>, соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 Новая редакция «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП <Номер обезличен> «Санитарное содержание территории населенных пунктов». В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ГСК № 404, кадастровый <Номер обезличен>, утвержденный Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Федотов С.Ю. является членом ГСК № 404, за ним закреплен гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой ГСК № 404. Таким образом, суд признаёт за Федотовым С.Ю. право собственности на спорный гараж и погреб, поскольку объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствуют градостроительным нормам и правилам, истец является членом ГСК № 404. Вышеизложенными доказательствами подтверждается наличие всех необходимых документов, являющихся основанием для признания за истцом права собственности на гараж и погреб. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку ГСК № 404 отказано во вводе объекта в эксплуатацию, у Федотова С.Ю. отсутствует возможность оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту лишь нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований Федотова С.Ю. в части обязания Управления Росреестра по Оренбургской области зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, поскольку истец за регистрацией права собственности не обращался, а нарушений со стороны Управления Росреестра по Оренбургской области каких-либо прав Федотова С.Ю. суд не усматривает. Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный погреб является основанием для регистрации за Федотовым С.Ю. права собственности на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ № 404 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ 18,8 ░░.░. ░ ░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ 4,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ № 404, ░░ ░░░░░░: <...>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 06.06.2022 ░░░░.