Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1890/2022 ~ М-1592/2022 от 31.10.2022

УИД 57RS0024-01-2022-003030-48

Производство № 2-1890/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года                          г. Орёл

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Перепелицы М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железнодорожного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Градстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1) и ФИО2 (далее – ФИО2) обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Градстрой» (далее – ООО «Градстрой») о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Градстрой» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым участники долевого строительства приобрели право требования передачи в их общую долевую собственность по ? доли объекта долевого строительства – квартиры строительный №, по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общее имущество в указанном жилом доме.

Оплата по договору была произведена истцами в полном объеме.

По договору срок ввода жилого дома в эксплуатацию 3 квартал 2019 года, по соглашению сторон срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени квартира истцам не передана.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Градстрой» в адрес истцов направлено уведомление о вводе объекта в эксплуатацию, с указанием, что площадь квартиры увеличилась по техническому плану на 1,93 кв.м., в связи с чем, ответчик потребовал оплаты увеличенной стоимости квартиры в сумме 72 085 руб., из расчета 37 350 руб. за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцами ответчику направлена претензия об оплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.

Заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 и ФИО2 о защите прав потребителя удовлетворены частично. На ООО «Градстрой» возложена обязанность передать в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому в праве <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 106,8 кв.м. С ООО «Градстрой» в пользу ФИО1 и ФИО2 взыскана неустойка по 949 013,34 руб. каждому, компенсация морального вреда по 30 000 рублей каждому, штраф по 50 000 руб. каждому.

До настоящего времени между истцами и ответчиком акт приема-передачи квартиры не подписан.

На основании вышеизложенного, просили суд признать право собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле в праве на трехкомнатную <адрес> по пл. Поликарпова <адрес>, площадью 106,8 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2, он же представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, извещенный надлежащим образом о слушании дела, не явился, причины неявки не сообщил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ООО «Градстрой», извещенный надлежащим образом о слушании дела, не явился, причины неявки не сообщил, рассмотреть дело без его участия не просил, возражений не представил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела.

Исследовав доказательства, представленные по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «О долевом строительстве»), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной нормы права при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ч.ч. 1,2,3 ст.8 ФЗ «О долевом строительстве» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч.5 ст. 8 ФЗ «О долевом строительстве» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ «О долевом строительстве» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Градстрой», являющимся застройщиком и участниками долевого строительства ФИО1 и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №. /т.1 л.д. 7-14/

По условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, в состав которого входит объект долевого участия - квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 72, по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общее имущество в указанном жилом доме.

Цена договора составила 4 100 000 рублей, указанная стоимость была оплачена участниками долевого строительства жилья в полном объеме.

Согласно п. 3.1 договора, срок передачи квартиры участнику долевого строительства - 3 квартал 2019 года. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. /т.1 л.д. 15-18/

Жилой дом по адресу: <адрес>, пол. Поликарпова, <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № Управления градостроительства, архитектуры и землеустройства <адрес> и письмом ООО «Градстрой» от ДД.ММ.ГГГГ. /т.1 л.д. 19-21/

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию об оплате неустойки и исполнении условий договора, которая осталась без удовлетворения. /т.1 л.д. 30-31/

Согласно технического плана помещения общая площадь <адрес> составляет 106,8 кв.м. /т.1 л.д. 22-27/

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд за защитой своих прав.

Заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 и ФИО2 о защите прав потребителя удовлетворены частично. На ООО «Градстрой» возложена обязанность передать в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому в праве <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, площадь Поликарпова, <адрес> общей площадью 106,8 кв.м. С ООО «Градстрой» в пользу ФИО1 и ФИО2 взыскана неустойка по 949 013,34 руб. каждому, компенсация морального вреда по 30 000 рублей каждому, штраф по 50 000 руб. каждому. /т.1 л.д. 35-40/

Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу, выданы исполнительные листы на принудительное исполнение решения суда. /т.3 л.д. 12-20/

Согласно сведениям, предоставленным МОСП по ОИП УФССП России по <адрес>, в производстве МОСП по ОИП УФССП России по <адрес> находится на исполнении сводное исполнительное производство №-СД о взыскании с ООО «Градстрой» задолженности в пользу взыскателей 3 и 4 очередей в размере 10 445 865,51 руб., в состав которого входит исполнительное производство №-ИП о взыскании с ООО «Градстрой» в пользу ФИО1 неустойки в сумме 949 013,34 руб., компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб., штрафа в размере 50 000 руб. /т.3 л.д. 1-3/

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ООО «Градстрой» направлена претензия о передаче квартиры в собственность, которая осталась без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. /т.1 л.д. 32/

Принимая во внимание, что заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Градстрой» возложена обязанность передать в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому в праве <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, площадь <адрес>, <адрес> общей площадью 106,8 кв.м., в настоящее время ответчиком действия по подписанию акта приема-передачи квартиры не предприняты, ответчик своих возражений относительно причин отказа в передачи в собственность истцов спорной квартиры не предоставил, претензии истцов оставлены без удовлетворения, суд находит требований о признании права собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле в праве на трехкомнатную <адрес> по пл<адрес> <адрес>, площадью 106,8 кв.м. подлежащими удовлетворению.

В силу с ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 и ч.3 ст. 333.36 НК РФ истцы освобождены от оплаты госпошлины при подаче иска.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 6 ст. 52 НК РФ, с учетом удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Орёл» государственная пошлина в размере 28 700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Градстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт гражданина РФ серия 70 09 №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 106,8 кв.м.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес>, паспорт гражданина РФ серия 54 02 №, выдан Железнодорожным РОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 106,8 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Градстрой» (ОГРН <адрес> в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 28 700 (двадцать восемь тысяч семьсот) руб.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Перепелица