Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1821/2022 ~ М-653/2022 от 22.02.2022

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- 26 июля 2022 года

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Гончарук Л.Э.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1821/22 по иску К.О.А. к А.А.А., Администрации г.о.Истра, третье лицо Управление Росреестра по -...- об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

К.О.А. обратилась в суд с иском к А.А.А., Администрации г.о.Истра, третье лицо Управление Росреестра по -...- об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что она К.О.А. является собственником земельного участка площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-. В ходе выполнения работ кадастровым инженером была допущена техническая ошибка в написании кадастрового номера уточненного земельного участка во всех документах, в том числе в акте согласования границ земельного участка, собственником спорного земельного участка является А.А.А. В связи с чем, К.О.А. просит суд исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: -...-, путем исключения содержащих в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №. К.О.А. и ее представитель по доверенности М.Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истца представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.

А.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С дата вступил в действие Федеральный закон от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от дата №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН К.О.А. является собственником земельного участка площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в ходе выполнения работ кадастровым инженером была допущена техническая ошибка в написании кадастрового номера уточненного земельного участка во всех документах, в том числе в акте согласования границ земельного участка, собственником спорного земельного участка является А.А.А.

Определением Истринского городского суда -...- от дата (л.д.83-84) по делу была назначена землеустроительная экспертиза, для определения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, и для исправления реестровой ошибки, производство которой было поручено ООО «Геоспектр».

Согласно заключению судебной экспертизы, эксперт С.И.С. представленного в ходе судебного разбирательства, установлено, что из составленногоплана приложения 5 видно, что участок А.А.А. с КН50:08:0090226:113 по данным ЕГРН полностью расположен в фактических границах земельного участка К.О.А. с №. Фактическая граница земельного участка с № (правообладатель А.А.А.) не соответствуют сведениям об их местоположении и площади, содержащимся в ЕГРН.

Экспертом установлено, что по данным государственного кадастра границы земельного участка с № (правообладатель А.А.А.) не соответствуют фактическим границам. Площадь участка до проведенного уточнения границы составляла 130 кв.м. После проведения межевания граница участка составляет 1600 кв.м. В материалах дела имеется акт согласования границы на земельный участок с КН № площадью 1600 кв.м., но подписанный К.О.А. (л.д.22), а также межевой план по уточнению границы участка с № с приложенными правоустанавливающими документами К.О.А. (л.д.15).

Эксперт приходит к выводу, что при уточнении границы земельного участка 82 кадастровым инженером подготовленным межевой план произошла техническая ошибка при внесении в межевой план кадастрового номера земельного участка. Однако при передачи межевого плана в Росреестр собственником К.О.А. была получена выписка из ЕГРН на земельный участок с КН №, когда по правоустанавливающим документам ее кадастровый №. Были уточнены границы участка с ошибочным кадастровым номером.

Несоответствие фактических границ земельного участка с № свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат при первичной постановке на кадастровый учет.

Несоответствие выражается технической ошибкой кадастрового инженера, что подтверждается в материалах дела, а также внесению сотрудниками Росреестра недостоверной информации при внесении уникальных сведений о границах земельного участка в данные ЕГРН и площади участка.

Экспертом установлено, что участок 64 А.А.А. с № по данным ЕГРН расположен в фактических границах земельного участка 82 К.О.А. с №. Фактическая граница земельного участка с № (правообладатель А.А.А.) не соответствуют сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Фактические границы А.А.А. участок 64 площадью 130 кв.м. расположены 200 метров западнее относительно сведений об этом участке содержащихся в ЕГРН.

Несоответствие фактических границ земельного участка с № свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат при первичной постановке на кадастровый учет.

Несоответствие выражается технической ошибкой кадастрового инженера, что подтверждается в материалах дела (акт согласования границ, межевой план), а также внесению сотрудниками Росреестра недостоверной информации при внесении уникальных сведений о границах земельного участка в данные ЕГРН и площади участка.(выписка из ЕГРН л.д.66)

В приложении 7 после проведенных исследований экспертом предложен единственный вариант исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков истца и ответчика по фактическому пользованию, правоустанавливающим документам и с учетом границ ЕГРН смежных участков.

Установить границы земельного участка с № площадью 1600кв.м. по правоустанавливающим документам собственность К.О.А.

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
№
20	490 187,52	1 314 216,02
			28,03
21	490 182,39	1 314 243,58
			29,90
22	490 152,60	1 314 241,02
			24,43
23	490 128,33	1 314 238,24
			1,10
24	490 127,24	1 314 238,12
			28,81
25	490 131,16	1 314 209,58
			13,72
26	490 144,79	1 314 211,19
			43,00
20	490 187,52	1 314 216,02

Исключить из данных ЕГРН сведения о ранее неверно внесенных координатах характерных точек границ участка с №

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
№
10	490 187,52	1 314 216,02
			28,03
17	490 182,39	1 314 243,58
			29,90
18	490 152,60	1 314 241,02
			24,43
19	490 128,33	1 314 238,24
			1,10
20	490 127,24	1 314 238,12
			28,81
15	490 131,16	1 314 209,58
			13,72
16	490 144,79	1 314 211,19
			43,00
10	490 187,52	1 314 216,02

Установить границы земельного участка с № площадью 130 кв.м. по правоустанавливающим документам собственность А.А.А..

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
130 кв.м.
1	490 207,87	1 314 017,01
			8,06
4	490 206,43	1 314 024,94
			17,29
8	490 189,34	1 314 022,25
			5,77
11	490 190,11	1 314 016,54
			5,14
10	490 195,21	1 314 017,17
			2,21
9	490 195,53	1 314 014,98
			12,13
21	490 207,50	1 314 016,95
			0,37
1	490 207,87	1 314 017,01

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – С.И.С. представленного в ходе судебного разбирательства, в ходе судебного разбирательства, выводы которой последовательны и не противоречивы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, суд считает, что в соответствии с п.5 ст.28 Федерального закона от дата №?ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до дата) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка, подлежат исправлению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск К.О.А. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м. по правоустанавливающим документам собственность К.О.А., в следующих координатах:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
№
20	490 187,52	1 314 216,02
			28,03
21	490 182,39	1 314 243,58
			29,90
22	490 152,60	1 314 241,02
			24,43
23	490 128,33	1 314 238,24
			1,10
24	490 127,24	1 314 238,12
			28,81
25	490 131,16	1 314 209,58
			13,72
26	490 144,79	1 314 211,19
			43,00
20	490 187,52	1 314 216,02

Исключить из данных ЕГРН сведения о ранее неверно внесенных координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
№
10	490 187,52	1 314 216,02
			28,03
17	490 182,39	1 314 243,58
			29,90
18	490 152,60	1 314 241,02
			24,43
19	490 128,33	1 314 238,24
			1,10
20	490 127,24	1 314 238,12
			28,81
15	490 131,16	1 314 209,58
			13,72
16	490 144,79	1 314 211,19
			43,00
10	490 187,52	1 314 216,02

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 130 кв.м. по правоустанавливающим документам собственность А.А.А., в следующих координатах:.

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
130 кв.м.
1	490 207,87	1 314 017,01
			8,06
4	490 206,43	1 314 024,94
			17,29
8	490 189,34	1 314 022,25
			5,77
11	490 190,11	1 314 016,54
			5,14
10	490 195,21	1 314 017,17
			2,21
9	490 195,53	1 314 014,98
			12,13
21	490 207,50	1 314 016,95
			0,37
1	490 207,87	1 314 017,01

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата.