Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3021/2023 ~ М-198/2023 от 11.01.2023

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Ломакиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Н. Новгорода к Маркелову И. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

истец Администрация г. Н. Новгорода обратился в суд с иском к ответчику Маркелову И. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> и Трынов А. Ю. заключили договор аренды земельного участка № под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> местоположение г. Н. Новгород, <адрес>, <данные изъяты> участок №.

Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Трынов А. Ю. и Чхаидзе Р. Э. заключили Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ (т.е. с даты государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей) арендатором по договору является Чхаидзе Р. Э..

ДД.ММ.ГГГГ. Чхаидзе Р. Э. и Маркелов И. В. заключили Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ (т.е. с даты государственной регистрации соглашения) новым арендатором по договору аренды является Маркелов И. В..

В соответствии с п. 4.4 договора аренды Ответчик обязан вносить арендные платежи своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября. Данный пункт Договора ответчиком не исполнялся. Платежи за аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на реквизиты Комитета не поступали.

В связи с чем, образовалась задолженность за несвоевременное внесение арендных платежей по основному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Пунктом 5.2. Договора, установлено, что в случае неуплаты Ответчиком арендных платежей в установленные сроки договором, с него взимаются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с чем, были начислены пени за просрочку платежа с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени, начисленные за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также пени исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд приходит к следующему.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ - 2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.609 ГК РФ - 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> и Трынов А. Ю. заключили договор аренды земельного участка № под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кадастровый №, местоположение г. Н. Новгород, <адрес>, <данные изъяты> участок № на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Трынов А. Ю. и Чхаидзе Р. Э. заключили Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ (т.е. с даты государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей) арендатором по договору является Чхаидзе Р. Э..

ДД.ММ.ГГГГ. Чхаидзе Р. Э. и Маркелов И. В. заключили Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ (т.е. с даты государственной регистрации соглашения) новым арендатором по договору аренды является Маркелов И. В..

Согласно ст.614 ГК РФ - 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что в соответствии с п. 4.4 договора аренды Ответчик обязан вносить арендные платежи своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.

Данный пункт Договора ответчиком не исполнялся. Платежи за аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, ответчиком не оплачиваются.

В связи с чем, образовалась задолженность за несвоевременное внесение арендных платежей по основному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>..

Установлено, что заочным решением Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (№) по указанному договору аренды земельного участка и соглашениям о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, взыскано с Маркелова И. В. в пользу Администрации г. Н. Новгорода задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, а также пени исходя из ставки <данные изъяты> за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Определением Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Администрации г. Н. Новгорода к Маркелову И. В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, а также пени исходя из ставки <данные изъяты> за каждый день просрочки с указанной суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, прекращено.

Таким образом, судом рассматриваются исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени, начисленных за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки с указанной суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, ответчиком не представлено.

Пунктом 5.2. Договора, установлено, что в случае неуплаты Ответчиком арендных платежей в установленные сроки договором, с него взимаются пени в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с чем, были начислены пени за просрочку платежа.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истица подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени, начисленные за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также пени исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки с указанной суммы задолженности (<данные изъяты>.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ - 1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Администрации г. Н. Новгорода, обращающаяся в суд общей юрисдикции с иском, освобождена от уплаты государственной пошлины на основании ч.2 ст.333.36 НК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (№) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>.) ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (№) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░░░░░░░░░ ░.░.