Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-444/2023 ~ М-422/2023 от 24.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года                                   г. Венёв

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гриб В.Ю., Петрова А.С. к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде жилого дома, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

Гриб В.Ю., Петров А.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде жилого дома, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований истцы Гриб В.Ю., Петров А.С. ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных - 0, 1978 года постройки, материал наружных стен: крупнопанельные, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет изолированные входы на территорию общего пользования, подключение всех хозяйственных коммуникаций раздельное, имеет общую стену без проемов с другими частями дома, является изолированными помещениями, в связи с чем, жилой дом, в котором расположен объекты учета, можно отнести к домам блокированной застройки, расположенных на отдельных земельных участках.

В настоящее время они желают произвести раздел жилого дома в натуре.

В результате выполнения кадастровых работ связи с образованием двух объектов недвижимости, в результате раздела здания, ООО «Межевик» подготовлен технический план зданий, где отразились характеристики образованных объектов недвижимости - дома блокированной застройки, что соответствуют понятию дома блокированной застройки, согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ, ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ:

- здание (принадлежащее Петрову А.С.), адрес объекта: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, наименование: дом блокированной застройки, назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных - 0, материал стен – смешанные, год постройки 1978, площадью <данные изъяты>.м (в соответствии с приказом Росреестра № от 23.10.2020 г, площадь по экспликации <данные изъяты> кв.м), состоящего из помещений: пристройка: 1 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 2 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 3 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 5 - веранда площадью <данные изъяты> кв.м, основное строение: 6 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, 7 - жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 8 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, 9 - жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 10 - кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, 11 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м, 12 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, 13 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 14 - жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Тип контура	Номера характерных точек контура	Координаты, мX	Координаты, мY
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- здание (принадлежащее Гриб В.Ю.), адрес объекта: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, наименование дом блокированной застройки, назначение: жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен – смешанные, год постройки 1917, площадью <данные изъяты> кв.м (в соответствии с приказом Росреестра № от 23.10.2020 г, площадь по экспликации <данные изъяты> кв.м) состоящего из помещений: пристройка: 1 – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 2 – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 3 – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, основное строение: 4 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, 5 – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 6 – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 7 – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, 8 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, 9 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 10 – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Тип контура	Номера характерных точек контура	Координаты, мX	Координаты, мY
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Кадастровым инженером была проведена подготовка технического плана в связи с созданием зданий, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с действующими на тот момент требованиями. В ходе подготовки технического плана были внесены сведения о координатах поворотных точек контура зданий, определенные методом спутниковых измерений. На основании Декларации внесены сведения о материале стен, годе завершения строительства.

При подсчете общей площади здания с кадастровым номером № произошли расхождения между площадью здания при образовании (<данные изъяты> кв.м) и площадью с кадастром недвижимости (<данные изъяты> кв.м). Разница в площади составляет <данные изъяты> кв.м.

Первичная инвентаризация оспариваемого жилого дома проводилась 15 июня 1994 года Веневским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В поэтажном плане с учетом вспомогательного помещения - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м, вспомогательное помещение - <данные изъяты> кв.м.

Технико-экономические показатели по объекту изменились в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству.

В результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству объекта были изменены его внешние параметры (конфигурация) и общая площадь за счет:

В образованном здании, принадлежащем Петрову А.С.:

- демонтаж пристройки под лит.а3;

- частичного демонтажа пристройки лит.а2;

- возведения капитальной неотапливаемой пристройки с верандой;

-возведения внутренних перегородок для выделения дополнительных помещений в возведенной пристройке;

- устройство оконных и дверных проемов во вновь образуемых помещениях;

- ко всем вновь образуемым помещениям подведены электрические сети.

В образованном здании, принадлежащем Гриб В.Ю.:

- демонтаж пристройки под лит.а, лит.а1;

- строительства капитальной неотапливаемой пристройки;

-возведения внутренних перегородок для выделения дополнительных помещений в возведенной пристройке;

- устройство оконных и дверных проемов во вновь образуемых помещениях;

- устройство и перепланировка части основного строения литА, за счет разбора печи, демонтажа перегородки между помещениями ванной комнаты и туалетом;

- ко всем вновь образуемым помещениям подведены электрические сети.

Реконструированные, перепланированные и переустроенные объекты соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с представленным техническим заключением о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в связи с проведением работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, соответствие объекта понятию «дом блокированной застройки», выполненном ООО «Межевик», объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению при существующих нагрузках, обеспечивает безаварийную эксплуатацию в течение нормативного срока, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Просят суд сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в натуре Петрову А.С. в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен – смешанные, год постройки 1978, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений: пристройка: 1 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 2 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 3 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 5 - веранда площадью <данные изъяты> кв.м, основное строение: 6 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, 7 - жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 8 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, 9 - жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 10 - кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, 11 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м, 12 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, 13 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 14 - жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, выделить в натуре Гриб В.Ю. в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен – смешанные, год постройки 1978, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений: пристройка: 1 – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 2 – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 3 – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, основное строение: 4 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, 5 – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 6 – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 7 – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, 8 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, 9 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 10 – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, прекратить право общей долевой собственности Петрова А.С., Гриб В.Ю. на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> признать за Петровым А.С. право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен – смешанные, год постройки 1978, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: пристройка: 1 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 2 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 3 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 5 - веранда площадью <данные изъяты> кв.м, основное строение: 6 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, 7 - жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 8 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, 9 - жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 10 - кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, 11 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м, 12 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, 13 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 14 - жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Тип контура	Номера характерных точек контура	Координаты, мX	Координаты, мY
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

признать за Гриб В.Ю. право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен – смешанные, год постройки 1978, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: пристройка: 1 – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 2 – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 3 – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, основное строение: 4 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, 5 – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 6 – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 7 – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, 8 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, 9 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 10 – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Тип контура	Номера характерных точек контура	Координаты, мX	Координаты, мY
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истцы Петров А.С., Гриб В.Ю, в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Петрову А.С. и Гриб В.Ю. на праве общей долевой собственности по ? доле в праве принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 10 октября 2011 года, выпиской из ЕГРН № № от 29 июня 2023 года.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет изолированные входы на территорию общего пользования, подключение всех хозяйственных коммуникаций раздельное, имеет общую стену без проемов с другими частями дома, является изолированными помещениями, в связи с чем, жилой дом, в котором расположен объекты учета, можно отнести к домам блокированной застройки, расположенных на отдельных земельных участках.

В результате выполнения кадастровых работ связи с образованием двух объектов недвижимости, в результате раздела здания, ООО «Межевик» подготовлен технический план зданий, где отразились характеристики образованных объектов недвижимости - дома блокированной застройки, что соответствуют понятию дома блокированной застройки, согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ, ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ:

- здание (принадлежащее Петрову А.С.), адрес объекта: <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером №, наименование: дом блокированной застройки, назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных - 0, материал стен – смешанные, год постройки 1978, площадью <данные изъяты> кв.м (в соответствии с приказом Росреестра № от 23.10.2020 г, площадь по экспликации <данные изъяты> кв.м), состоящего из помещений: пристройка: 1 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 2 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 3 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 5 - веранда площадью <данные изъяты> кв.м, основное строение: 6 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, 7 - жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 8 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, 9 - жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 10 - кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, 11 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м, 12 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, 13 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 14 - жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Тип контура	Номера характерных точек контура	Координаты, мX	Координаты, мY
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- здание (принадлежащее Гриб В.Ю.), адрес объекта: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, наименование дом блокированной застройки, назначение: жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен – смешанные, год постройки 1917, площадью <данные изъяты> кв.м (в соответствии с приказом Росреестра № от 23.10.2020 г, площадь по экспликации <данные изъяты> кв.м) состоящего из помещений: пристройка: 1 – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 2 – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 3 – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, основное строение: 4 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, 5 – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 6 – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 7 – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, 8 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, 9 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 10 – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Тип контура	Номера характерных точек контура	Координаты, мX	Координаты, мY
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Судом установлено, что Петров А.С., Гриб В.Ю. своими силами и на собственные денежные средства произвели реконструкцию, перепланировку, переустройство жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, а именно:

Петровым А.С. осуществлен демонтаж пристройки под лит.а3; частичного осуществлен демонтаж пристройки лит.а2; возведена капитальная неотапливаемая пристройка с верандой; возведена внутренняя перегородка для выделения дополнительных помещений в возведенной пристройке; осуществлено устройство оконных и дверных проемов во вновь образуемых помещениях; ко всем вновь образуемым помещениям подведены электрические сети.

Гриб В.Ю. осуществлен демонтаж пристройки под лит.а, лит.а1; осуществлено строительство капитальной неотапливаемой пристройки; возведены внутренние перегородки для выделения дополнительных помещений в возведенной пристройке; осуществлено устройство оконных и дверных проемов во вновь образуемых помещениях; осуществлено устройство и перепланировка части основного строения литА, за счет разбора печи, демонтажа перегородки между помещениями ванной комнаты и туалетом; ко всем вновь образуемым помещениям подведены электрические сети.

Реконструированные, перепланированные и переустроенные объекты соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с представленным техническим заключением о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в связи с проведением работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, соответствие объекта понятию «дом блокированной застройки», выполненном ООО «Межевик», объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению при существующих нагрузках, обеспечивает безаварийную эксплуатацию в течение нормативного срока, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, заключение дано лицами, обладающими специальными познаниями в области строительства и имеющими соответствующее образование, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Как установлено в судебном заседании, был подвергнут реконструкции жилой дом, который находится в пользовании Петрова А.С. и Гриб В.Ю., жилой дом расположен на земельных участках с разрешенным использованием - для личного подсобного хозяйства, реконструкция жилого дома произведена Петровым А.С., Гриб В.Ю. на земельных участках, которые находятся в собственности истцов; указанные строения соответствуют требованиям СНиП, не представлюет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушают права третьих лиц, истцы предпринимали надлежащие меры к легализации самовольных построек.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Разрешая требования истцов Петрова А.С., Гриб В.Ю. о разделе спорного жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за ними права собственности на дом блокированной застройки, суд приходит к следующему.

В силу п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года суд не вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел возможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.

Согласно п.п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе; поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Данные обстоятельства следуют из технического плана указанного объекта недвижимости по состоянию на 10 июля 2023 года.

Петров А.С. занимает дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен – смешанные, год постройки 1978, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений: пристройка: 1 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 2 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 3 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 5 - веранда площадью <данные изъяты> кв.м, основное строение: 6 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, 7 - жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 8 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, 9 - жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 10 - кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, 11 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м, 12 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, 13 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 14 - жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

Гриб В.Ю. занимает дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен – смешанные, год постройки 1978, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений: пристройка: 1 – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 2 – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 3 – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, основное строение: 4 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, 5 – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 6 – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 7 – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, 8 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, 9 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 10 – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м

Из технического плана указанного объекта недвижимости усматривается, что находящиеся в собственности Петрова А.С. и Гриб В.Ю. помещения изолированы друг от друга, каждая часть жилого дома имеет свой обособленный вход и необходимый состав жилых и подсобных помещений, а также оснащены соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Судом установлено, что реальный раздел домовладения <адрес> возможен без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению.

При таких данных, учитывая, что данный раздел не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает, что заявленные исковые требования Петрова А.С., Гриб В.Ю. о разделе спорного жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Право общей долевой собственности Петрова А.С. и Гриб В.Ю. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, при разделе жилого дома в натуре подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Гриб В.Ю., Петрова А.С. к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде жилого дома, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре Петрову А.С. в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом –дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен – смешанные, год постройки 1978, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений: пристройка: 1 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 2 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 3 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 5 - веранда площадью <данные изъяты> кв.м, основное строение: 6 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, 7 - жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 8 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, 9 - жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 10 - кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, 11 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м, 12 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, 13 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 14 - жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре Гриб В.Ю. в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен – смешанные, год постройки 1978, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений: пристройка: 1 – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 2 – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 3 – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, основное строение: 4 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, 5 – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 6 – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 7 – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, 8 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, 9 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 10 – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Петрова А.С. и Гриб В.Ю. на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Петровым А.С. право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен – смешанные, год постройки 1978, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: пристройка: 1 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 2 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 3 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 5 - веранда площадью <данные изъяты> кв.м, основное строение: 6 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, 7 - жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 8 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, 9 - жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 10 - кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, 11 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м, 12 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, 13 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 14 - жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Тип контура	Номера характерных точек контура	Координаты, мX	Координаты, мY
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Гриб В.Ю. право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> назначение: жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен – смешанные, год постройки 1978, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: пристройка: 1 – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 2 – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 3 – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, основное строение: 4 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, 5 – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 6 – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, 7 – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, 8 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, 9 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 10 – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Тип контура	Номера характерных точек контура	Координаты, мX	Координаты, мY
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                   О.А.Садовщикова