Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1211/2023 ~ М-581/2023 от 05.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пискоха О. А. к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит признать за Пискоха О. А., Петушковой Н. А., Горюновой Е. О., Байковой Р. И., Байковым И. Г. и Горюновой А. А. право пользования жилым помещением квартирой, состоящей из двух комнат, площадью ... по адресу: (адрес), на условиях договора социального найма. Обязать Администрацию Рузского городского округа заключить с Пискоха О. А. договор социального найма на жилое помещение, квартиру, состоящую двух комнат, площадью ... по адресу: (адрес) с указанием Петушковой Н. А., Горюновой Е. О., Байковой Р. И., Байкова И. Г. и Горюновой А. А. в качестве членов семьи нанимателя.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: (адрес) было предоставлено Чернецкой Е. Ю., как работнику туберкулезного санатория № (адрес)

В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы Пискоха О.А., Петушкова Н.А., Горюнова Е.О., Горюнова А.А., Байкова РИ., Байков И.Г.

Истец обращалась с просьбой к Администрации Рузского городского округа заключить договор социального найма с ней и членами семьи жилого помещения, однако в связи с отсутствием у нее ордера, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Исходя из положений ст. 50 ЖК РСФСР и ст.ст.69-70 ЖК РФ, Пискоха О. А., Петушкова Н. А., Горюнова Е. О., Байкова Р. И. были вселены в указанную квартиру на условиях договора социального найма.

Спорное жилое помещение, которое занимает Пискоха О.А., представляет собой отдельную квартиру, что полностью отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ.

Пискоха О.А. за все время проживания обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, добросовестно исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, при этом отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Истец в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание явились, просили иск удовлетворить.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 №8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

В соответствии с ст. 1 ЖК РФ Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Жилое помещение является собственностью муниципального образования, при этом в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на указанный объект отсутствуют. Сведений об отнесении указанного жилого помещения к определенному виду жилищного фонда в зависимости от целей использования не имеется. В реестр служебных помещений оно не включено.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального наи?ма должны быть указаны в договоре социального наи?ма жилого помещения.

В соответствии сост.70 Жилищного кодекса РФ наниматель имеет право на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма не только своего супруга, своих детей и родителей, но и других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. При этом обязательным условием при вселении других граждан в качестве членов семьи является наличие письменного согласия на вселение от всех членов семьи нанимателя и согласия наймодателя. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве членов семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Других оснований для отказа Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, утв. ВС РСФСР 24 июня 1983 года, действовавшего на момент возникновения правоотношении? по пользованию спорным жилым помещением, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.

Согласно ст.50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором наи?ма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

По делу установлено, что жилое помещение по адресу: (адрес) было предоставлено Чернецкой Е. Ю., как работнику туберкулезного санатория № (адрес)

В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы Пискоха О.А., Петушкова Н.А., Горюнова Е.О., Горюнова А.А., Байкова РИ., Байков И.Г.

Истец обращалась с просьбой к Администрации Рузского городского округа заключить договор социального найма с ней и членами семьи жилого помещения, однако в связи с отсутствием у нее ордера, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ч.2 ст.82 ЖК РФ основания для заключения договора социального найма с Пискоха О. А. имеются. Данное положение предусматривается и ч.2 ст.672 ГК РФ (в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении).

Исходя из положений ст. 50 ЖК РСФСР и ст.ст.69-70 ЖК РФ, Пискоха О. А., Петушкова Н. А., Горюнова Е. О., Байкова Р. И. были вселены в указанную квартиру на условиях договора социального найма.

Спорное жилое помещение, которое занимает Пискоха О.А., представляет собой отдельную квартиру, что полностью отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ.

Пискоха О.А. за все время проживания обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, добросовестно исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, при этом отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, считает, что истец и члены ее семьи были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, истец несет расходы по его содержанию, при таких обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм права, к спорному жилому помещению должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие письменного договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░. ░.-░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ -░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░