Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1212/2023 от 16.02.2023

УИД 23RS0номер-87

К делу номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                              23 марта 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего                               Н.И. Трухана,

секретаря                            ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «ДОМ» к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

Товарищества собственников жилья «ДОМ» обратилось в суд с требованием к ответчику, в котором просит:

Обязать ответчицу ФИО1 предоставить истцу Товариществу собственников жилья «ДОМ» доступ в помещение номер (Теплоузел), где расположены задвижки, вентели, тепло и водосчетчики на общедомовые системы водоснабжения и теплоснабжения, являющиеся общим имуществом, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для выполнения работ по профилактическому ремонту и осмотру - 1 раз в 3 месяца, для съема показаний приборов учета - ежемесячно с 20 по 23 число, для устранения аварий - круглосуточно, с этой целью обязать ответчицу ФИО1 передать председателю ТСЖ «ДОМ» ФИО2 дубликаты ключей от помещения номер — коридор.

Взыскать с ответчицы ФИО1 в пользу истца ТСЖ ДОМ» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование доводов указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 354213 <адрес> находится в управлении товарищества собственников жилья «ДОМ» с ДД.ММ.ГГГГ. В жилом доме не имеется подвальные, помещений, а в помещениях цокольного этажа расположены все общедомовые коммуникации (вентели для перекрытия стояков водоснабжения, канализования, общедомовые счетчики тепловой энегрии и т.д.). Более 20 лет назад помещения цокольного этажа были по частям проданы разным покупателям (физическим лицам), которые переоборудовали их под квартиры и указанным помещениям присвоен статус «жилые помещения» с правом регистрации в них жильцов по месту постоянного жительства. При заключении договоров купли-продажи никто мнения ТСЖ «ДОМ» и жильцов не учитывал, и условия договоров формировались по соглашению между покупателями и продавцом ОАО С ФХ «Верлиока». По умолчанию со всеми жильцами помещений в цокольном этаже со стороны ТСЖ «ДОМ» была достигнута договоренность о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям в любое время суток (для предотвращения аварий и затопления помещений), а также для профилактического осмотра коммуникаций штатными сантехниками ТСЖ «ДОМ» и проведения профилактических работ по мере необходимости, но не чаще 1 раза в 3 месяца. От отдельных помещений в ТСЖ «ДОМ» имеются дубликаты ключей для принятия оперативного решения об отключении водоснабжения в случае аварии. Ответчица ФИО1 приобрела в собственность помещение в цокольном этаже 19.02.2021г., в которое непонятным образом был включен коридор (помещение номер площадью 11,9кв.м), который ранее находился в общем пользовании нескольких собственников и, тем самым, обеспечивался доступ представителей ТСЖ «ДОМ» к общедомовым коммуникациям. После оформления права собственности на 3\5 <адрес>, находящуюся в цокольном этаже, ответчица ФИО1 сменила замок на входной двери в коридор и запретила кому-либо входить в помещение без ее разрешения. На неоднократные просьбы председателя ТСЖ «ДОМ» ФИО2 обеспечить доступ к общедомовому имуществу, ФИО1 ответила отказом, категорически не признавая наше праве на это. ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО1 в адрес ТСЖ «ДОМ» поступил проект Соглашения об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, в котором она потребовала от ТСЖ «ДОМ» производить ей оплату в сумме 10000 рублей за то, что мы будем в соответствии с законом проходить через принадлежащие ей помещения для профилактики, ремонта и устранения аварий общедомового имущества. Данное соглашение со стороны ТСЖ «ДОМ» не подписано, как нарушающее права и законные интересы жителей многоквартирного дома. 23.11.2021г. ФИО1 был направлен ответ с отказом от заключения возмездного договора и предложением в 3-х дневный срок с момента получения ответа передать дубликат ключа Председателю ФИО2, на что был получен ответ в Вотсапе – подавайте в суд. Поведение ответчицы вынудило истца обратиться в Суд за защитой прав и интересов жильцов МКД и с целью обеспечения доступа к общедомовому имуществу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований иска, указав, что доступ имеется.

Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 354213 <адрес> находится в управлении товарищества собственников жилья «ДОМ» с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом,, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том. числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в правеобщей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги, пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продаватьи передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащеетовариществу, заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов по оплате иных общих расходов.

Ответчица ФИО1 является собственником помещения в цокольном этаже помещение номер площадью 11,9 кв.м с 19.02.2021г., в которое был включен коридор, ранее находящийся в общем пользовании нескольких собственников и, тем самым, обеспечивался доступ представителей ТСЖ «ДОМ» к общедомовым коммуникациям.

После оформления права собственности на 3\5 <адрес>, находящуюся в цокольном этаже, ответчица ФИО1 сменила замок на входной двери в коридор, тем самым ограничив доступ к местам общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО1 в адрес ТСЖ «ДОМ» поступил проект Соглашения об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, в котором она потребовала от ТСЖ «ДОМ» производить ей оплату в сумме 10000 рублей за проход через принадлежащие ей помещения для профилактики, ремонта и устранения аварий общедомового имущества.

Данное соглашение со стороны ТСЖ «ДОМ» не подписано, как нарушающее права и законные интересы жителей многоквартирного дома.

23.11.2021г. ФИО1 был направлен ответ с отказом от заключения возмездного договора и предложением в 3-х дневный срок с момента получения ответа передать дубликат ключа Председателю ФИО2

3 соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ. товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

3 силу ч. 3 - 7 ст 1.ст ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества з многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности    по управлению    многоквартирными    домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией з на несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доле, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, постановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст.39 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения профилактических работ и устранения аварий является его обязанностью.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В случае, если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, другой стороной возмещаются все понесенные по делу судебные расходы, в том числе госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 6000 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ - 1 ░░░ ░ 3 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░ 20 ░░ 23 ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ — ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░    ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>                                                     ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░    ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>                                                     ░.░. ░░░░░░