Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1637/2022 ~ М-1493/2022 от 10.06.2022

Дело № 2-1637/2022

УИД 03RS0013-01-2022-002430-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2022 г.                                                                   г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Хабиповой Ч.И.,

с участием представителя ответчика - Таначева В.Б.,             

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омановой ДТ к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 182 940,92 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденных сумм в пользу потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Оманова Д.Т. обратилась в Нефтекамский городской суд РБ с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой» (далее по тексту - ООО «ЖилСтрой»), в котором указала следующее.

18.07.2018 между ООО «ЖилСтрой» (застройщик) и Гриневым О.А. заключен договор № участия в долевом строительстве. 03.08.2018 права требования по указанному договору Гриневым О.А. переданы мне - Омановой Н.Т. на основании заключенного договора уступки прав. В последующем Оманова Н.Т. передала права по указанному договору Омановой Д.Т. на основании договора уступки от 26.02.2021.

Предметом договора № участия в долевом строительстве от 18.07.2018 является то, что застройщик обязуется в предусмотренный законом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить квартиру <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства в соответствии с актом долевого разграничения, а участник долевого строительства обязуется уплатить в установленные сроки цену договора и принять законченный строительством объект долевого строительства.

Согласно п. 2.3 заключенного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 4 квартал 2018 г.

Цена договора согласно п.3.1 договора 2 058 600 рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства Омановой Н.Т. исполнены. До настоящего времени в нарушение условий договора объект долевого строительства Омановой Д.Т. не передан.

Решением мирового судьи судебного участка № 4 по г. Нефтекамску РБ от 28.10.2019 п.2.3 и 10.3 заключенного договора долевого участия признаны недействительными.

Решением Нефтекамского городского суда РБ по делу №2-530/2020 от 26.05.2020 взыскана неустойка за период с 16.02.2019 по 31.10.2019.

В иске Оманова Н.Т. со ссылкой на ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», Закон РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ООО «ЖилСтрой» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 (151 дн), с 01.01.2021 по 28.02.2021 (58 дн.), с 01.09.2021 по 13.01.2022 (135 дн.) в размере 182 940,92 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., почтовые расходы по отправке ответчику досудебной претензии, а также штраф в размере 50% от присужденных в пользу потребителя сумм.

Истец Оманова Д.Т. на рассмотрение дела не явилась, извещена судом о дате и времени рассмотрения дела по существу, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «ЖилСтрой» в лице представителя по доверенности Таначева В.Б. исковые требования Омановой Д.Т. не признал, в иске просил отказать. Суду сообщил, что имеет место быть системность рассмотрения спора судами по указанному договору, в общей совокупности с ответчика взыскано неустоек, штрафных санкций, компенсации морального вреда в сумме 534 037 руб., что составляет 26% от первоначальной стоимости квартиры. Просит применить суд положения ст.333, п.6 ст.395 ГК РФ и снизить заявленный размер неустойки и штрафа. Компенсация морального вреда ранее уже взыскивалась судом по другому делу. Суду ответчик ранее направил отзыв на исковое заявление.

В судебное заседание третьи лица Оманова Н.Т., Гринев О.А. на рассмотрение дела не явились, извещены судом о дате и времени рассмотрения дела по существу.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 12 ФЗ N 214-ФЗ регламентирует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ).

Из анализа приведенных положений законодательства следует, что законом установлена обязанность застройщика перед участником долевого строительства передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, в срок, предусмотренный договором. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст.12 ФЗ N 214-ФЗ) либо составления такого акта в одностороннем порядке (ч.6 ст.8 ФЗ N 214-ФЗ). В случае нарушения предусмотренного договором срока застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере, установленном законом (ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 18.07.2018 между сторонами: ООО «ЖилСтрой» (застройщик) и Гриневым Олегом Анатольевичем (участник долевого строительства) заключен договор № 416 участия в долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г.Нефтекамск, ул. Ленина, д.82, согласно п.2.1 предметом которого является следующее: застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить квартиру № 401 на 6 этаже и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его Участнику долевого строительства в соответствии с актом долевого разграничения, а участник долевого строительства обязуется уплатить в установленные сроки цену договора и принять законченный строительством Объект долевого строительства.

Согласно п.3.1 цена настоящего договора на момент его заключения составляет 2 058 600 руб. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 4 квартал 2018 г. (п. 2.3).

В соответствии с договором от 03.08.2018 уступки прав по договору № № участия в долевом строительстве от 18.07.2018 Гринев О.А. (цедент) передал Омановой Н.Т. (цессионарию) право требования по договору № участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «ЖилСтрой» и Гриневым О.А. от 18.07.2018 по передаче квартиры номер <данные изъяты> (п.1). За передаваемые по настоящему договору право требования цессионарий оплачивает цеденту сумму в размере 1 921 360 руб. (п.6). Названный договор прошел государственную регистрацию 09.08.2018, номер регистрации №

26.02.2021 на основании договора уступки прав по договору № участия в долевом строительстве от 18.07.2018 Оманова НТ (цедент) передала Омановой ДТ (цессионарий) право требования по договору № участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «ЖилСтрой» и Гриневым О.А. от 18.07.2018 по передаче квартиры номер <данные изъяты> 9-ти этажного жилого дома (блок №7) по адресу: <адрес> (п.1). За передаваемые по настоящему договору право требования цессионарий оплачивает цеденту сумму в размере 1 921 360 руб. (п.6). Названный договор прошел государственную регистрацию 11.03.2021, номер регистрации №.

Решением мирового судьи судебного участка №4 по г. Нефтекамску РБ от 28.10.2019 по делу №2-1844/2019 исковые требования Омановой Н.Г. к ООО «ЖилСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору № от 18.07.2018 за период с 01.01.2019 по 15.02.2019 удовлетворены в размере 10 000 рублей. Также с ООО «ЖилСтрой» в пользу Омановой Н.Г. взыскана компенсация морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 5000 рублей, иные судебные расходы.

Решением Нефтекамского городского суда РБ от 26.05.2020 по делу № 2-530/2020 взыскана неустойка за период с 16.02.2019 по 31.10.2019 в размере 264 358,55 руб., штраф в размере 132 679,27 руб. Производство по иску Омановой Н.Т. к ООО «ЖилСтрой» в части взыскания компенсации морального вреда прекращено определением суда от 26.05.2020 в связи с наличием вступившего в законную силу и принятого по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решения суда.

Решением Нефтекамского городского суда РБ от 09.11.2021 по делу № 2-2445/2021 взыскана неустойка за период с 01.03.2021 по 31.08.2021 в размере 120 000,00 руб., компенсация морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 60 500 руб., почтовые расходы в размере 137,20 руб.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 15.02.2022 решение Нефтекамского городского суда РБ от 09.11.2021 изменено в части взыскания с ООО «ЖилСтрой» неустойки, штрафа, государственной пошлины. С ООО «ЖилСтрой» в пользу Омановой Д.Т. взыскана неустойка в размере 80 000 руб., штраф в размере 40 500 руб. В остальной части - решение от 09.11.2021 оставлено без изменения.

30.05.2022 Оманова Д.Т. адресовала ООО «ЖилСтрой» претензию о выплате в добровольном порядке в течение 5 календарных дней со дня ее получения неустойки по договору участия в долевом строительстве № 416 от 18.07.2018 за период с 01.11.2019 по 31.03.2020, с 01.01.2021 по 28.02.2021, с 01.09.2021 по 13.01.2022 в размере 365 881,84 руб.

Таким образом, в суде установлен факт нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, что влечет наступление ответственности в виде обязанности уплатить потребителю неустойку, предусмотренную ч.2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

Согласно разъяснения, содержащегося в пункте 23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Действующее законодательство предусматривает строго определенный, формализованный порядок передачи объекта долевого участия в строительстве дольщику. Приведенные выше нормы ФЗ РФ N 214-ФЗ, продублированные договором № 29/197 от 09.08.2016, возлагают на застройщика обязанность доказать соблюдение такой процедуры строго определенными средствами доказывания - двусторонним актом приема-передачи объекта долевого строительства либо односторонним актом в определенных законом случаях. При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 в редакции от 04.03.2015, в соответствии в пунктом 25 которого при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требования к качеству объекта долевого строительства).

Суд полагает необходимым определить следующие периоды при расчете взыскиваемой неустойки:

1) с 01.11.2019 по 01.04.2020;

2) с 01.01.2021 по 28.02.2021;

3) с 01.09.2021 по 13.01.2022, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ №423 от 02.04.2020

"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, указанные в п.1. Согласно произведенному судом расчету неустойка за период с 01.11.2019 по 01.04.2020 составляет 130 995,58 руб., за период с 01.01.2021 по 28.02.2021 - 34 412,93 руб., с 01.09.2021 по 13.01.2022 - 136 416,56 руб., итого - 301 825,07 руб.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истцом заявлены требования в размере 182 940,92 руб.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ:

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Принимая во внимание стоимость объекта долевого участия - 2 058 600 руб., длительность неисполнения застройщиком своих обязательств перед истцом, заявление по настоящему делу истцом Омановой Д.Т. неустойки лишь в однократном размере, суд приходит к выводу об отсутствии несоответствия размера заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем оснований для снижения размера заявленной неустойки не находит.

В части требований истца о компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей суд, руководствуясь ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», считает возможным при установлении в судебном заседании вины ответчика в нарушении прав потребителя, выразившейся в не своевременной передачи объекта долевого участия, взыскать компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит 91 970,46 руб. (182 940,92+1 000)/2.

Исключительных оснований для снижения размера штрафа суд также не находит.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа г. Нефтекамск РБ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5158,81 руб. (4858,81 руб. от суммы 182 940,92 руб. и 300 руб. от суммы морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Омановой ДТ к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа в пользу потребителя, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой» в пользу Омановой ДТ неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № от 18.07.2018 за период с 01.11.2019 по 01.04.2020, с 01.01.2021 по 28.02.2021, с 01.09.2021 по 13.01.2022 в размере 182 940,92 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 91 970,46 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой» в доход бюджета городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 5158,81 руб.        

Решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд РБ.

Мотивированное судебное решение составлено 07.10.2022.

Судья                                                                                                      И.Ф. Сафина

Копия верна