Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2838/2022 ~ М-1621/2022 от 14.04.2022

                                                                                                              Дело № 2-2838/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2022 года                                                                                    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при ведении протокола помощником судьи Рукавишниковым С.Д.,

с участием прокурора Грищенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Никоновой Лидии Александровне о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратилась в суд к Никоновой Л.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, ссылаясь на то, что ответчик, проживая в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не исполняет свои обязанности по договору социального найма, не вносит плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Ответчик предупреждалась о возможном выселении в судебном порядке в случае неисполнения обязанностей по договору социального найма, однако погашение задолженности не производится. По состоянию на 01 декабря 2021 года задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 482824 руб. 43 коп., в связи с чем истец просит суд: расторгнуть с Никоновой Л.А. договор социального найма № 550 от 13 октября 2008 года спорного жилого помещения; выселить ответчика из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>; снять Никонову Л.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Алепова О.Н. поддержала заявленные требования.

Ответчик возражала против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора Грищенко А.А., полагавшего, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При этом, выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой.

В соответствии с разъяснениями, изложенными п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суд устанавливает, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд, исключительная возможность привлечения к ответственности нанимателей за неисполнение существенных условий договора социального найма жилых помещений, а именно, неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием граждан, которые без каких-либо уважительных причин не исполняют свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Уважительными причинами невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Как следует из материалов дела, ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Предъявляя настоящий иск, истец ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности как наниматель, поскольку не оплачивает квартплату и коммунальные услуги длительное время, задолженность составила более 482824 руб. 43 коп. Ответчик предупреждалась о возможном выселении в судебном порядке в случае неисполнения обязанностей по договору социального найма.

В ходе разрешения спора по существу ответчиком произведена оплата задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно финансовому лицевому счету по состоянию на 05 сентября 2022 года остаток задолженности составляет 115281,46 руб.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что основания для расторжения договора социального найма жилого помещения в данном случае отсутствуют, поскольку указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение лица от исполнения возложенных на него обязанностей по договору найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Из пояснений ответчика следует, что она имеет сложное материальное положение, несвоевременная оплата жилищно-коммунальных услуг была вызвана стечением тяжелых семейных обстоятельств, в настоящее время она предпринимает меры к погашению задолженности.

Суд также отмечает, что такая мера как расторжение договора найма за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является крайней, исключительной мерой ответственности нанимателя, основания для применения которой в данном случае отсутствуют. Ответчик начала погашать задолженность по коммунальным услугам, обязалась погасить задолженность в полном объеме.

Соответственно не подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям и исковые требования о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

При этом суд полагает необходимым предупредить ответчика о том, что в случае невнесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев без уважительных причин наймодатель имеет право вновь обратиться в судебном порядке с исковым заявлением о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Никоновой Лидии Александровне о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 09 сентября 2022 года.

Судья                                                               Байчоров Р.А.