Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4031/2024 от 06.03.2024

Копия

УИД 52RS0005-01-2022-012013-33

Дело № 2-4031/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Серебряный ключ" к Б.И.В. о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Истец ТСЖ "Серебряный ключ" обратился в суд с иском к Б.И.В. о взыскании неосновательного обогащения указал следующее.

Истец ТСЖ «Серебряный ключ» обратилось в суд с исковыми требованиями к Б.И.В. о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Б.И.В. является собственником земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2002 кв.м., с 04.03.2011г. по настоящее время - собственником земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2005 кв.м. Данные земельные участки расположены в границах ТСЖ «Серебряный ключ».

ТСЖ «Серебряный ключ» осуществляет функции по управлению и содержанию объектов инфраструктуры и общего имущества членов ТСЖ «Серебряный ключ», а также собственников земельных участков, которые находятся в границах ТСЖ «Серебряный ключ».

Пунктом 5 протокола общего собрания от 17.02.2019г. ежемесячный платеж за содержание общего имущества ТСЖ был определен в размере 1,85 рублей с 1 кв. м. площади земельного участка. Дополнительные взносы остались прежними, - размер дополнительного взноса: с земельного участка с завершенным строительством жилого дома и земельного участка без жилого дома 400 рублей ежемесячно; с земельного участка со строящимся жилым домом 1000 рублей ежемесячно. Пунктом 6 протокола был также утвержден дополнительный взнос в размере 2 000 рублей.

Протоколом общего собрания от 01.07.2020г. размер ежемесячного взноса с земельного участка был оставлен без изменения, размер дополнительного взноса - 2 150 рублей, размер взноса на автоматическое открывание шлагбаума - 850 рублей. Протоколом общего собрания от 04.05.2021г. размер ежемесячного взноса с земельного участка был оставлен без изменения, размер дополнительного взноса в размере - 400 рублей с одного земельного участка на ремонтно-эксплуатационные нужды. В 2022г. размеры взносов остались неизменными.

В связи с тем, что земельный участок Б.И.В. располагается в границах ТСЖ «Серебряный ключ», в период владения земельным участком Б.И.В. предоставлялись и предоставляются услуги по содержанию объектов инфраструктуры, в т.ч. услуги по уборке снега, территории, по освещению, по охране территории поселка и пр. Однако, несмотря на это, участия в содержании инфраструктуры товарищества Б.И.В. не принимала и не принимает, уплата ежемесячных взносов им не производится.

На настоящий момент задолженность по оплате взносов перед ТСЖ составляет 231 662,6 рублей (115 753,6 рублей + 115 909 рублей).

В июне 2022г. ТСЖ «Серебряный ключ» обратилось к Б.И.В. с требованием об оплате образовавшейся задолженности, однако оно осталось без удовлетворения.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами ТСЖ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСЖ и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСЖ.

Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ТСЖ и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСЖ путем внесения соответствующих платежей, установленных собранием членов ТСЖ.

Неоплаченные ответчиком взносы являются фактически понесенными истцом затратами по содержанию объектов инфраструктуры, другого имущества общего пользования товарищества и являются неосновательным обогащением Б.И.В.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу: неосновательное обогащение размере 231 662,6 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 517 рублей; судебные расходы на представителя в размере 20 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании по доверенности Г.И.И. поддержал доводы искового заявления.

На рассмотрение дела иные участники процесса не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, с учетом мнения стороны, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, как предусмотрено ст.ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав позицию стороны истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание 6-ти учредителей о создании товарищества собственников жилья, по итогам проведения которого было принято решение: образовать товарищество собственников жилья под наименованием «Серебряный ключ»; принять Устав ТСЖ «Серебряный ключ»; определить местонахождением товарищества собственников жилья «Серебряный ключ»: <адрес>

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектстрой» и ТСЖ «Серебряный ключ» было заключено соглашение об оплате членских взносов путем финансирования работ по строительству, по условиям которого ООО «Проектстрой» обязуется внести вступительные членские взносы, предусмотренные Уставом ТСЖ за физических лиц, имеющих в собственности земельные участки №№ с 3 по 13, с 20 25 а, с 27 по 32 и др., путем оплаты разрешительной документации, подготовительных и строительно-монтажных работ по подведению коммуникаций ТСЖ «Серебряный ключ» и иных необходимых для ТСЖ видов работ, а ТСЖ «Серебряный ключ» обязуется принять в члены ТСЖ «Серебряный ключ» указанных физических лиц на основании их письменного заявления.

ООО «Проектстрой» вкладывает денежные средства в финансирование строительства в сроки и в размерах, предусмотренных договорами, заключенными с третьими лицами на выполнение работ по строительству инфраструктуры коттеджного поселка.

Построенные (недостроенные) объекты инфраструктуры, оплаченные ООО «Проектстрой» за собственников земельных участков, указанных в пункте 1 данного Соглашения, путем перечисления денежных средств за строительно-монтажные работы, в соответствии с Уставом ТСЖ «Серебряный ключ», являются общей долевой собственностью членов ТСЖ «Серебряный ключ».

Согласно раздела 4 «Правовое положение собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества» Устава ТСЖ «Серебряный ключ», утвержденного общим собранием членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, собственник земельного участка, не являющийся членом товарищества после приобретения земельного участка, расположенного на территории ТСЖ «Серебряный ключ» автоматически не приобретает право пользования общим имуществом по аналогии с собственником недвижимости в многоквартирном доме. (п.4.1 Устава).

Собственники земельных участков, расположенных на территории ТСЖ «Серебряный ключ», не являющиеся членами товарищества, имеют право получать информацию о деятельности товарищества, знакомиться с документами товарищества, предъявлять требования к оказываемым товариществом услугам (охрана, уборка территории, вывоз мусора и т.д.) при наличии заключенного договора с ТСЖ. (п.4.2 Устава).

Товарищество оказывает услуги собственникам земельных участков, не являющихся его членами на основании договора с товариществом о содержании, ремонте и обслуживании общего имущества. (п.4.3 Устава).

Собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, при необходимости подключения к сетям инженерно-технологического обеспечения и другим элементам инфраструктуры обязаны покрыть затраты на строительство и содержание общего имущества. Сумма взноса устанавливается решением ежегодного общего собрания. (п.4.5 Устава).

В п.6.3 Устава ТСЖ «Серебряный ключ» 2017 г указано, что вновь поступающие в товарищество, а также собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вносят денежные средства согласно площади земельного участка, на покрытие затрат на строительство сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры (общего имущества) товарищества в размерах, определяемых общим собранием членов товарищества и оформленных протоколом общего собрания с учетом инфляции и рыночного удорожания. В том случае, если такие денежные средства вносились предыдущим собственником земельного участка, то новый владелец освобождается от этого платежа.

ТСЖ «Серебряный ключ» является коттеджным поселком, представляющим собой территорию застройки, включающей земельные участки в установленных границах с расположенными на них жилыми домами и иными строениями (или без таковых), принадлежащие физическим лицам. Территория поселка огорожена забором по границам собственников земельных участков, установлен контрольно-пропускной пункт.

На данной территории находятся объекты инфраструктуры, созданные для обслуживания жилых домов: инженерные коммуникации (газопровод, сети энергоснабжения, водоснабжение, скважина, водоотведение) дорога, здание охраны, видеонаблюдение, детская площадка.

Содержание и обслуживание объектов инфраструктуры осуществляет ТСЖ «Серебряный ключ», выраженное в предоставлении жителям данной территории комплекса услуг по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, видеонаблюдения, уборки территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем.

В целях оказания услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры истцом ТСЖ «Серебряный ключ» заключены договоры со специализированными организациями, что подтверждается представленными в материалы дела договорами: на оказание охранных услуг, обслуживание системы видеонаблюдения; на вывоз твердых бытовых отходов; на содержание и обслуживание дорог; на обслуживание инженерных систем и т.п.

Таким образом, ТСЖ «Серебряный ключ» осуществляет функцию по управлению и содержанию объектов инфраструктуры и общего имущества членов ТСЖ «Серебряный ключ», а также собственников земельных участков. Которые находятся в границах товарищества.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Б.И.В. являлась собственником земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2002 кв.м., а также земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2005 кв.м. Данные земельные участки расположены в границах ТСЖ «Серебряный ключ», при это не являлась и не является членом ТСЖ «Серебряный ключ».

Между ответчиком и ТСЖ «Серебряный ключ» договор на предоставление услуг и техническое обслуживание объектов инфраструктуры, содержание общего имущества не заключался.

Пунктом 5 протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж за содержание общего имущества ТСЖ был определен в размере 1,85 руб. с 1 кв.м площади земельного участка, доплата с земельного участка с завершенным строительством жилого дома и земельного участка без жилого дома 400 руб. ежемесячно, с земельного участка со строящемся жилым домом 1 000 руб. ежемесячно (все платежи без изменений).

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного взноса с земельного участка был оставлен без изменения, размер единовременного дополнительного взноса – 2 150 руб. с одного земельного участка, размер взноса на автоматическое открывание шлагбаума – 850 руб.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного взноса с земельного участка был оставлен без изменения, размер дополнительного взноса утвержден в размере 400 руб. с одного земельного участка на ремонтно-эксплуатационные нужды.

В связи с тем, что земельный участок ответчика располагается в границах ТСЖ «Серебряный ключ», в период владения земельным участком ответчику предоставлялись и предоставляются услуги по содержанию объектов инфраструктуры, в т.ч. услуги по уборке снега, территории, по освещению, по охране территории поселка и пр. Однако, несмотря на это, участия в содержании инфраструктуры товарищества ответчик не принимал и не принимает, уплата ежемесячных взносов им не производится.

По данным истца, задолженность ответчика по оплате взносов перед ТСЖ составляет 231 662,6 рублей (115 753,6 рублей + 115 909 рублей):

Участок 103:

За 2020 год (с 01.06.2020г.): (6 мес. по 1.85 рублей х 2002 кв.м.) + (6 мес. * 400 рублей) = 24 622.2рублей

За 2021 год: (12 мес. по 1.85 рулей х 2002 кв.м.) + (12 мес. * 400 рублей) + 850 рублей (шлагбаум) = 50 094.4 рублей.

За 2022 год (по 01.11.2022г.): (10 мес. по 1.85 рублей х 2002 кв.м.) + (10 мес. * 400 рублей) = 41 037 рублей.

Итого: 24 622.2 рублей + 50 094.4 рублей + 41 037 рублей = 115 753,6 рублей.

Участок 104:

За 2020 год (с 01.06.2020г.): (6 мес. по 1.85 рублей х 2005 кв.м.) + (6 мес. * 400 рублей) = 24 655.5 рублей

За 2021 год: (12 мес. по 1.85 рулей х 2005 кв.м.) + (12 мес. * 400 рублей) + 850 рублей (шлагбаум) = 50 161 рублей.

За 2022 год (по 01.11.2022г.): (10 мес. по 1.85 рублей х 2005 кв.м.) + (10 мес. * 400 рублей)= 41 092,5 рублей.

Итого: 24 655.5 рублей + 50 161 рублей + 41 092,5 рублей = 115 909 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате образовавшейся задолженности за содержание общего имущества, однако требование оставлено без удовлетворения.

Разрешая требования, иск полагает, то они подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Частью 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к товариществу собственников жилья, созданному собственниками нескольких жилых домов, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в таком товариществе.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса.

На основании системного толкования указанных норм материального права применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах допускается по аналогии в отношении товариществ собственников индивидуальных жилых домов.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, применение аналогии обусловлено необходимостью восполнения пробелов в правовом регулировании тех или иных отношений, направлено на защиту прав и законных интересов граждан, а также надлежащее осуществление правосудия (определения от 15 ноября 2007 года № 815-О-О, от 21 февраля 2008 года № 124-О-О и др.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ (п. 1).

По смыслу закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания.

Под отсутствием правовых оснований подразумевается, что приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.

Субъектом неосновательного обогащения (приобретателем) является лицо, получившим в собственность имущество либо сберегшее собственное имущество за счет потерпевшего, имущественная масса которого уменьшилась либо не пополнилась без законных на то оснований.

Применительно к разъяснениям, изложенным в пункте 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г., расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Исходя из положений статей 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчиков имеется неосновательное приобретение (сбережение) имущества, что оно произошло именно за счет истца и правовые основания для такого приобретения (сбережения) отсутствуют.

В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного приобретение (сбережение) имущества за счет истца, наличие правовых оснований для такого приобретения (сбережения) либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях обеспечения справедливого баланса интересов всех субъектов указанных отношений, в случае, если собственник земельного участка коттеджного поселка с расположенным на нем жилым домом или без такового не имел реальной возможности участвовать в принятии решений, связанных с управлением имуществом общего пользования и его содержанием, при разрешении требований о взыскании платы за управление имуществом общего пользования суду необходимо исходить из того, что состав и размер указанной платы подлежит определению с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания; связи между затратами на оказание таких услуг с правом собственника пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать; установить какие из услуг фактически предоставлены ответчику в силу принадлежности ему земельного участка в пределах территории ТСЖ; исследовать размер оплаты услуг на предмет сохранения ее в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости.

О необходимости выяснения данных юридически значимых обстоятельств было указано в определении Верховного Суда РФ от 20 сентября 2022 года по гражданскому делу № 9-КГ22-7-К1.

В ходе судебного разбирательства проведена судебная экспертиза в ООО «Премиум-Оценка», в выводах которой отражен объем и стоимость услуг, оказанных Б.И.В. по содержанию общего имущества в 2019, 2020, 2021, 2022 году.

Суждения в отношении причинно-следственной связи понесенных расходов в связи с содержанием общего имущества относятся к исключительной прерогативе суда, поскольку представляют ответ на вопрос юридического характера.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что земельный участок ответчика находится в границах территории ТСЖ «Серебряный ключ», объединенной ограждением в виде забора с колючей проволокой, общей дорожной сетью с организованным въездом через КПП, оборудованный шлагбаумом, а также сетями водо-, газо- и электроснабжения, которые к участку ответчиков не подведены.

Содержание и обслуживание объектов инфраструктуры осуществляет ТСЖ «Серебряный ключ», выраженное в предоставлении жителям данной территории комплекса услуг по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, видеонаблюдения, уборки территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем.

В целях оказания услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры истцом ТСЖ «Серебряный ключ» заключены договоры со специализированными организациями, что подтверждается представленными в материалы дела договорами: на оказание охранных услуг, обслуживание системы видеонаблюдения; на вывоз твердых бытовых отходов; на содержание и обслуживание дорог; на обслуживание инженерных систем и т.п.

Ежегодно ТСЖ «Серебряный ключ» несет расходы по оплате услуг по охране порядка, на электроэнергию очистных, насосных, коммунальных объектов, освещения поселка, КПП, содержание и техническое обслуживания системы видеонаблюдения, ремонта и содержания спецтехники, плановое техобслуживание газопровода, содержание электросетей, регламентное, плановое, аварийное техобслуживание ЛЭП, ТП, РТП, ремонт и обслуживание поселкового имущества (включая дорогу, ограждение, благоустройство), ремонт и обслуживание инженерных сетей, выплате заработной плате сотрудникам товарищества, оплате обязательных платежей.

Таким образом, при приобретении земельного участка на территории данного жилого комплекса собственник, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, не может не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и по его содержанию.

Приобретая в собственность земельный участок в границах ТСЖ «Серебряный ключ», у Б.И.В. возникла обязанность по несению расходов на создание и поддержание объектов инфраструктуры коттеджного поселка независимо от наличия или отсутствия строения на земельном участке, а равно от факта заключения с товариществом соответствующего договора. Расходы на содержание данного имущества являются необходимыми, обусловленными хозяйственной деятельностью товарищества, возложение обязанности участвовать в этих расходах на ответчика не противоречит положениям законодательства.

Исходя из изложенного доводы ответчика об обратном являются необоснованными.

Учитывая, что именно ТСЖ «Серебряный ключ» осуществляет функцию по управлению и содержанию объектов инфраструктуры и общего имущества членов ТСЖ «Серебряный ключ», а также собственников земельных участков, которые находятся в границах товарищества, суд приходит к выводу о том, что само по себе отсутствие договора между собственником земельного участка и ТСЖ «Серебряный ключ» о предоставлении возмездных услуг по содержанию объектов общей инфраструктуры коттеджного поселка не освобождает собственника от внесения платы за содержание такого имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой.

Согласно выводам заключения судебного эксперта ООО «Премиум-Оценка» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ доля земельного участка ответчика в общей площади земельных участков ТСЖ составляет 1,53%, что сторонами не оспаривается.

Суд считает обоснованными следующие расходы, размер которых подтвержден заключением специалиста ООО «Университет судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, выписками по счету истца, договорами, актами, счетами, товарными накладными, штатными расписаниями:

- услуги охраны, тревожной кнопки, приобретение колючей проволоки на забор, изготовление пропусков и ремонт шлагбаума, обслуживание систем видеонаблюдения и монтаж камер, приобретение пожарного щита и дорожных знаков,- в целях обеспечения безопасности (в т.ч. пожарной) территории, сохранности жизни, здоровья и имущества землевладельцев;

- очистки дорог от мусора и уборка снега, вывоз ТКО, утилизация ТБО, приобретение бордюрного камня для тротуаров, работы по благоустройству и созданию проекта архитектурно-ландшафтной организации территории, расходов на установку ограждения беседки, монтаж и установку въездной арки – в целях обеспечения санитарного состояния и благоустройства территории общего пользования;

- приобретение ламп уличного освещения, счетчика и трансформаторов, монтажные работы, обслуживание уличного освещения, оплата электроэнергии для уличного освещения, приобретение генератора для бесперебойного энергоснабжения, приобретение насосов и их ремонт, техобслуживание скважины – в целях энергоснабжения и энергетической безопасности территории;

- заработная плата сотрудников, их обязательное социальное и пенсионное страхование, уплата НДФЛ – в целях выполнения обязательств перед лицами, осуществляющими трудовые функции по организации выполнения общих дел товарищества, ответственного за обеспечение бесперебойного оказания вышеуказанных услуг на территории ТСН;

- услуги банка, сопровождение программного обеспечения 1С – в целях выполнения требований законодательства относительно финансовой дисциплины и бухгалтерского учета общих дел.

Суд отвергает возражения ответчика об избыточности расходов, поскольку данные расходы подтверждены с разумной степенью достоверности, обоснованность их размера не опровергнута ответчиками, они согласуются с решениями общего собрания ТСН, принявшего на себя ответственность за состояние общих дел на территории земель, относящихся к товариществу. При этом сам по себе факт самоустранения ответчиков от участия в управлении делами товарищества применительно к той части, которая непосредственно относится к общим вопросам землевладельцев, не меняет существа и экономического основания отношений по управлению общими делами в силу отсутствия какого-либо иного, помимо ТСН, субъекта такого управления, консолидированно выражающего общие интересы. Исходя из принципов добросовестности и разумности, управление общими делами в гражданско-правовом сообществе осуществляется в общих интересах, понимание которых не всегда может быть единым у заинтересованных лиц, что не исключает подчинение меньшинства воле добросовестно действующего большинства (ст.ст.1, 10, 181.1 ГК РФ).

В этой связи неосновательны доводы ответчика о том, что он не нуждается в большинстве из указанных услуг в силу отсутствия на земельном участке строения, имея в виду также тот факт, что возможность возведения строения и иного законного использования земельного участка как объекта гражданских прав как раз и обеспечивается несением всех перечисленных затрат, равно как и отвечают такие вложения потребности в будущем распорядиться земельным участком, поскольку уровень благоустройства территории, ее безопасность и наличие функционирующих коммуникаций существенно повышают экономическую ценность участка ответчика.

Исследуя разумность и экономическую обоснованность рыночной стоимости данных услуг, суд указывает, что все они подтверждены письменными доказательствами договорных отношений, приобретены на открытом рынке, в отсутствие данных об аффилированности ТСЖ с поставщиками услуг, фактически оплачены, следовательно, презюмируются среднерыночными. В свою очередь, ответчиком, на которыхом лежит бремя опровержения рыночности произведенных затрат, никаких доказательств в обоснование своих возражений, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представила. При этом проведенной по делу экспертизой исследована рыночная стоимость части услуг (на уборку дорог, энергоснабжение и охрану), в результате чего существенных отклонений величины понесенных затрат от рыночных значений не выявлено.

Вместе с тем суд исключает следующие расходы:

- на приобретение мотоблока, поскольку его необходимость не подтверждена, документов о нахождении на балансе товарищества не представлены;

- сплит-система, поскольку ее необходимость не подтверждена;

- на газоснабжение, обслуживание скважины, экспертизу водоснабжения, покупку запасных частей для скважины, насосы, замена и техобслуживание насосов, задвижек, ремонт ХВС, услугу по обследованию инженерных коммуникаций, счетчики вследствие объективной невозможности потреблять газ в отсутствие индивидуальных газопринимающих устройств, а также пользоваться водой в отсутствии подведенного водопровода,

- на изготовление табличек, за проведение праздника Масленница, иных мероприятий, блины для праздника, за спортивные товары, навес над спортивной площадкой, приобретение новогодних подарков, на площадку под каток, необходимость которых ни из одного доказательства по делу не следует, а также с учетом непроживания ответчиков на спорном участке;

- сантехматериалы, поскольку они обезличены применительно к конкретизации фактического использования данных материалов для реализации разумно необходимых потребностей сообщества землевладельцев.

Таким образом, доказательства по делу не подтверждают причинную связь назначения перечисленных расходов с общими целями применительно к извлечению полезных свойств из земельного участка ответчиков.

С учетом изложенного, за 2020 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) расходы согласно банковским выпискам составят:

техобслуживание системы видеонаблюдения: 1500, 1500, 1500, 1500, 1500 =7500 руб.

заработная плата: 5000, 5000, 10000, 10000, 10000, 11750, 12400, 24800, 1616, 3308, 3308, 8920, 18710, 4298, 4298, 8595,99, 5000, 5000, 10000, 10000, 10000, 8920, 10660, 11750, 16100, 24800, 5000, 5000, 10000, 10000, 10000, 11750, 24800, 2531, 38, 2531,39, 5062,79, 8920, 10660, 17840, 30042,99, 5000, 5000, 5000, 10000, 10000, 10660, 11750, 24800, 1616, 3308, 3308, 8920, 16526,92, 5000, 5000, 10000, 10000, 10000, 11750, 13726,73, 24800, 1616, 3308, 3308, 8920, 5000, 5000, 5000, 10000, 10000, 10000, 1616, 3308, 3308, 8920, 10660, 11750, 16100, 24800, 10392,36, 5000, 5000, 5000, 10000, 10000, 1616, 3308, 3308, 8920, 10660, 12293,43, 16100, 24800 = 782294 рублей 42 копейки.

НДФЛ –19188, 2360, 16770, 18333, 4489, 14638, 2470, 3349, 15844, 18538, 1533, 17125, 3636, 3177 = 141450 рублей.

обязательное социальное страхование 4321, 297,10; 4308,01; 284,86, 4130,43, 297,06, 4307,43, 284,54, 4125,82, 288, 4176, 290,15, 4207,20 = 31317,6 руб.

обязательное пенсионное страхование 32780, 32681,44, 31334,28, 32677,04, 31299, 32, 31680, 31916,67 = 224368,75 рублей.

обязательное медицинское страхование –7599, 7576,15, 7263, 86, 7575,13, 7255,75, 7344, 7398,87 = 52097,9 рублей.

ТКО –60438, 30; 52069,52, 60438,30, 48660,58, 59756, 43, 1363,74, 53433,66 = 336160,53 рубля;

Ремонт шлагбаума –4300 рублей.

Установка шлагбаума – 24950 рублей

колючая проволока 9600 руб.

сопровождение программы 1С, клиентскую лицензию – 20040, 6000, 33816, 6300 = 66156 руб.

принтер лазерный – 18240 рублей.

Комиссия, оплата пакета услуг «Торговый» ВТБ –286,67; 351,33; 497,03; 577,63; 649,97; 755,37; 32; 280; 340, 518, 602, 629, 731, 280, 340, 518, 602, 629, 731, 3100, 64, 32, 3100, 3100, 6, 32, 3100 = 21884 рубля.

Субаренда ЗУ –920, 920 = 1840рублей

Охранные услуги –160000; 160000, 160000, 160000, 150000, 150000, 150000 = 1090000 рулей;

Уборка снега, уборка территории –5200, 9100, 11000, 5200 = 30500 рублей.

Итого 2842651,67 рублей.

Учитывая долю ответчика 1,53 %, она сберегла денежные средства в сумме 43492,57 рублей (2842651,67 х 1,53 %).

За 2021 год расходы согласно банковским выпискам составят:

техобслуживание системы видеонаблюдения: 1500, 1500, 1500, 1500, 3000, 1500, 3000, 1500, 1500, 1500, 1500, 3000=22500 руб.

заработная плата: 5000, 5000, 5000, 10000, 10000, 10000, 11750, 18710, 24800, 1616, 3308, 3308, 8920, 13270, 5000, 5000, 5000, 10000, 10000, 10000, 1616, 8920, 10660, 11750, 17840, 24800, 3308, 3308, 5000, 5000, 5000, 10000, 10000, 10000, 1616, 3308, 3308, 8920, 10660, 11750, 16100, 24800, 5000, 5000, 5000, 10000, 10000, 10000, 11750, 16100, 24800, 832,15, 1616, 3308, 3308, 8920, 5000, 5000, 5000, 10000, 10000, 10000, 1616, 3308, 3308, 8920, 10660, 11750, 16100, 24800, 5000, 5000, 5000, 10000, 10000, 10000, 11653,88, 11750, 16100, 1616, 3308, 3308, 8920, 10660, 5000, 5000, 5000, 10000, 10000, 4907,62, 4907,62, 9815,22, 3425,50, 16100, 22190, 8920, 25867,68, 5000, 10000, 10000, 10000, 57709,10, 1423,36, 1824,96, 1824,96, 3426,50, 3649,90, 8920, 16100, 5000, 5000, 5000, 10000, 10000, 36980, 1616, 3308, 3308, 10660, 17620, 40135,21, 3000, 5000, 5000, 10000, 10000, 1616, 2655, 3308, 3308, 9942,57, 10660, 16100, 32630, 3000, 5000, 5000, 5000, 10000, 10000, 10000, 1616, 2655, 3308, 3308, 8920, 10660, 11750, 23060, 43051,36, 3000, 5000, 5000, 5000, 10000, 10000, 1616, 2372,27, 2655, 3308, 3308, 8920, 10660, 24800, 27410 = 1525724 рубля 86 копеек.

НДФЛ – 19318, 3545, 18798, 18538, 17069, 18538, 16574, 2724, 15915, 10117, 511, 7075, 14508, 5997, 16709, 23150, 18178, 3455, 2911, 2541= 227264 рубля.

обязательное социальное страхование 300, 4350, 292, 4234, 288, 4176, 261,82, 3796,36, 288, 4176, 249,90, 3623,62, 281,67, 4084,22, 267,29, 3875,69, 226, 3277, 352,12, 5105,76, 297, 4306,50, 282,45, 4993,96= 53385 рублей 36 копеек.

обязательное пенсионное страхование 33000, 32120, 31680, 28800, 31680, 27489,52, 30983,73, 29401,74, 24860, 38733,38, 32670, 37885,24 = 353383 рубля 61 копейка.

обязательное медицинское страхование – 7650, 7446, 7344, 6676,36, 7344, 6372,57, 7182,60, 6815,85, 5763, 8979,10, 7573,50, 8782,49 = 87929 рублей 47 копеек.

лампы светодиодные и материалы для уличного освещения – 35244 рубля 90 копеек.

Обслуживание энергосетей – 60000 рублей;

За субаренду ЗУ – 920, 1840, 454,54, 920, 920, 1840, 920, 920, 1840 = 10574 рубля 54 копейки.

ТКО – 35771,26, 41898,18, 74946,37, 49262,85, 53347,46, 66839,04, 63918, 58101,46, 63214,90, 62511,80, 47874,58 = 617685 рублей 90 копеек;

Ремонт шлагбаума, материалы для ремонта, доставка и установка автоматики для шлагбаума – 20012, 24950, 1700, 5000, 14450, 4100, 14500 = 84712 рублей.

За песок, щебень, асфальтовую крошку – 75000 рублей

За сопровождение программы 1С, технологическое сопровождение ПП БИТ.ЖКХ – 8000, 1800, 14650, 22544, 1800 = 48794 рубля.

Изготовление печатей – 2800 рублей.

За урны – 10000 рублей.

оплата пакета услуг «Торговый» ВТБ, комиссии 18, 64, 3100, 18, 70, 3700, 70, 18, 140, 3700, 3700, 18, 105, 3700, 35, 70, 12, 175, 3700, 3700, 3700, 3700, 12, 70, 3700, 35, 245, 3700 = 41275 рублей.

Охранные услуги – 150000, 150000, 150000, 150000, 150000, 150000, 150000, 150000, 150000, 148000, 145000, 150000 = 1793000 рублей.

Уборка снега, уборка территории – 27200, 44600, 13850, 18450, 15025, 34900, 59050, 28125, 111800, 24250, 10350, 6500, 10000, 14200, 23100, 16800, 25600, 10400, 27875, 35100, 28400, 16800 = 602375 рублей.

Итого 5564598 рублей 93 копейки.

Учитывая долю ответчика 1,53 %, она сберегли денежные средства в сумме 85138,36 рублей (5564598 рублей 93 копейки х 1,53 %).

За 2022 год (10 месяцев) расходы согласно банковским выпискам составят:

Цифровая печать – 2717, 484=3201 рублей

техобслуживание системы видеонаблюдения: 1000, 7000, 7000, 2000 = 17000 руб.

ремонт шлагбаума 5000 рублей

заработная плата: 3000, 5000, 5000, 5000, 10000, 10000, 10000, 11750, 16100, 24800, 1616, 3090, 3308, 3308, 8920, 10660, 3000, 5000, 5000, 5000, 10000, 10000, 10000, 66108,50, 1616, 3090, 3308, 3308, 8920, 10660, 11750, 16100, 10000, 10000, 2000, 3000, 5000, 5000, 1163,36, 1616, 3090, 3308, 3308, 8857,82, 10660, 16100, 30609, 3000, 5000, 5000, 5000, 5000, 10000, 10000, 11750, 16100, 24545,55, 3090, 4308, 4308, 8920, 10660, 3000, 5000, 5000, 5000, 10000, 10000, 10000, 1232, 3096, 8920, 10660, 11750, 16100, 24800, 3308, 3308, 3398,23, 9376,35, 10000, 10000, 10000,3000, 3000, 5000, 5000,01271,18, 8031,50, 24800, 31760, 42490,92, 6430, 26842, 9000, 56938,22, 5000, 8415.40, 5000, 3000, 5000, 5000, 10000, 10000, 10000, 5000, 11068.15, 15000, 4241.88, 4241.88, 8243.76, 2686, 12088.86, 14012, 18710, 24634.52, 10000, 10000, 3000, 10000, 13925, 18710, 3302.16, 3302.16, 13572, 22280, 7000, 8704.40, 13575.82, 5000, 10000, 38280, 3000, 5000, 10000, 3500, 2000, 2686, 2848.13, 8920, 9396, 13050, 18710, 28280, 9309, 5000, 3000, 5000, 5000, 5000, 10000, 10000, 10000, 2686.50, 3647,50, 8920, 12226, 13925, 18710, 27157.80, 28280=1561169,55 рублей

предоплата за пропуска 12000 рублей,

заправка картриджей – 1500, 1500= 3000 рублей

УСН -3641,12399=16040 рублей,

НДФЛ – 19448, 14248, 17492, 19448, 26322, 507, 5661, 2994, 29139, 8508, 1257, 1653, 17695, 19668, 3329, 5720, 19303=212392 рублей

обязательное социальное страхование обязательное социальное – 61,37, 4379, 373,97, 5422,61; 271,90; 3942,53; 302; 4379, 5912,52, 7,81, 113,25, 407,76, 305,38, 4427.96, 21319,6540.51, 6535.22, 427.02, 6191.76, 330,80, 4796.60=76447.97 рублей

обязательное пенсионное страхование 33220, 41137,03, 29908,94, 33200, 44853,60, 859,15, 49577.47, 33591.35, 46+972, 36388=377645.57 рублей

обязательное медицинское страхование – 7701, 9536,31, 6933,43, 7701, 10397,88, 199,17, 11507.28, 450.70, 11492.97, 7787.08,451.07, 10888.97, 8435.40=52444.23 рублей

За субаренду ЗУ – 920, 920, 920, 920, 920,920 = 5520 рублей.

ТКО –54713,81, 35538,41, 37647,70, 58101,46, 69926.29. 68524.34, 70934.58, 83741.27, 74057.30=552985.14 рублей.

Материалы для уличного освещения – 3154, 51422, 12870,36 16624,=84070.30 рублей

Блок бесперебойника -10899, 12090 =22989 рублей

оплата пакета услуг «Торговый» ВТБ, комиссии 3700, 3700, 3700, 3700, 3700, 70, 18, 210, 35, 6, 175, 6, 105, 6, 6, 70, 3700,6,3700,3700,74,6,74,18,37,111, 37,3700,74,6,18,185,37,3700=38390 рублей,

Охранные услуги – 150000, 150000, 150000, 150000, 150000, 158500,158500, 160000, 160000, 160000 = 1547000 рублей

Уборка снега, уборка территории – 103800, 33200, 25800, 25400, 36400, 21600, 17600, 51200, 25000, 4700 = 344700 рублей,

Покос травы – 13000, 13000, 13000, 35010=74010 рублей

Асфальтирование дороги, цемент, техника, песок - 49500,49500, 49500,33000, 12600, 9250, 2920, 25000, 17500, 13600, 25000, 2300,760,, 18770, 12950, 380 =322530 рублей

Итого 5328834.76 рублей

Учитывая долю ответчиков 1,53 %, она сберегла денежные средства в сумме 81531,17 рубля (5328834.76 рублей х 1,53 %).

В результате сложения взысканию подлежит: 210162,1 рублей.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию в равных долях в пользу ТСЖ «Серебряный ключ» неосновательное обогащение в размере 210162,1 рублей..

Судебные расходы также подлежат распределению, исходя из принципа пропорциональности (ст.98 ГПК РФ).

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 5517 рубля. С учетом частичного (на 91%) удовлетворения заявленных истцом требований в его пользу с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5020,47 рублей.

Истцом также заявлено ходатайство об оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законом правовых способов возмещения убытков, возникших в результате рассмотрения дела.

В развитие указанных положений частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Учитывая положения ст.ст.98, 100 ГПК РФ, принимая во внимание объем оказанной юридической помощи, категорию спора, количество судебных заседаний, суд признает заявленные расходы разумными и присуждает в пользу истца пропорционально удовлетворённым требованиям с учетом требований разумности 18200 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ "Серебряный ключ" к Б.И.В. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с Б.И.В. (паспорт <данные изъяты>) в пользу ТСЖ "Серебряный ключ" (ИНН 524501248219) неосновательное обогащение размере 212076,16 рублей; судебные расходы на представителя в размере 23348,06 рублей, отказав в удовлетворении остальной части иска.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2024 года.

Судья     подпись          Ж.С. Сенькина

Копия верна.

Судья Ж.С. Сенькина