Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7680/2023 ~ М-1059/2023 от 07.02.2023

Дело №

24RS0№-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 мая 2023 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Е.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку. Требования мотивированы тем, что на основании решения Командующего войсками СибВО для строительства и размещения гаражей личного автотранспорта военнослужащих войсковой части № передан земельный участок площадью 0,5 га. Во исполнение постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Красноярской КЭЧ выдано свидетельство на пользование землей на фактически занимаемую территорию на земельном участке на территории военных городков №, 2 площадью 1 468 612,66 кв.м. в <адрес> в <адрес>. Гараж выстроен на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, находится во владении и пользовании истца, который является членом ПГК «Вираж», производит все необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания. Гараж соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Однако, право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке зарегистрировано не было ввиду невозможности ввода в эксплуатацию и получения акта рабочей комиссии. Истец просит признать за ним право собственности на сооружение (гаражный бокс) общей площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс №.

Истец, представители ответчика администрации <адрес>, третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ПГК «Вираж», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, истец просил дело рассмотреть в его отсутствие, иные лица о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 40, ст. ст. 41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением Командующего войсками СибВО для строительства и размещения гаражей личного автотранспорта военнослужащих войсковой части № передан земельный участок площадью 0,5 га.

На основании постановления Мэра <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств землепользователям на фактически занимаемую территорию для взимания налоговой платы на землю в <адрес>» выдано свидетельство на право пользования землей администрации квартирно-эксплуатационной части на фактически занимаемую территорию на земельном участке площадью 1 468 621,66 кв.м, городок №№, 2, в <адрес>.

Согласно справке ПГК «Вираж» № ФИО2 является членом потребительского гаражного кооператива «Вираж», действующего на основании Устава, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ МИФНС № по <адрес>, полностью выплатила паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №.

Согласно техническому плану сооружения, объект недвижимого имущества – гаражный бокс ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь 48,3 кв.м., количество этажей 3, в том числе: гараж, техническая комната, подвал, расположен по адресу: <адрес>, бокс №.

Из схемы расположения гаражей в ПГК «Вираж» следует, что гаражный бокс № находится в границах землепользования гаражного комплекса ПГК «Вираж» на отведенном в установленном порядке земельном участке.

Из технического заключения «БТИ <адрес>» Шифр 07-885-22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, Малиновского, <адрес>, каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; индивидуальный гараж является капитальным, все работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии; гараж соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ гараж боксового типа №, расположенный по Малиновского, <адрес>, в <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

По заключению «БТИ <адрес>» №ППБ-599-22 от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный по адресу: Малиновского, <адрес>, в <адрес>, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

Согласно данным, представленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, Малиновского, <адрес>, бокс №, отсутствуют.

Из ответа администрации <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что полномочия по подготовке документов, подтверждающих факт создания объектов гаражного строительства и овощехранилищ, возведенных до ДД.ММ.ГГГГ года, у администрации района отсутствуют.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что спорный гаражный бокс является самовольным строением, поскольку выстроен в отсутствие разрешения на строительство, в эксплуатацию в установленном законом порядке не введен, права на объект в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Вместе с тем, спорный объект выстроен истцом на земельном участке, предоставленном на основании решения Командующего войсками СибВО для строительства гаражей; данный объект выстроен за счет средств истца, что подтверждено материалами дела и сторонами не оспорено.

Истец пользуется гаражом по его прямому назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, земельный участок, на котором находится гаражный бокс, исходя из чего, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс, общей площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс №.

На основании изложенного суд полагает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на спорный объект подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 48,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.И. Бондаренко

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.