Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2022 (2-5593/2021;) ~ М-5124/2021 от 02.12.2021

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(З А О Ч Н О Е)

2 февраля 2022 года                                               г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе

председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,

с участием представителя истца Меремова Б.А. – Чамоковой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меремова Беслана Амербиевича к ООО специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя,

    У С Т А Н О В И Л:

Меремов Б.А. обратился в суд с иском к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителей. В обоснование иска указал, что между ним и ответчиком 14.09.2018г. был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с целью приобретения квартиры № 1086 - объекта долевого строительства, площадью 52, 9 кв. м. В соответствии с пунктом 3.4 договора, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома Литер 4 расположенного в г. Краснодаре, Прикубанский внутригородской округ - 31.12.2020 г.

Однако в установленный срок данный дом введен не был. От ответчика уведомлений, объясняющих причину просрочки исполнения договора, не поступало. На момент составления претензии просрочка составляет 328 дней. Цена договора составляет 2 099 934,00 рублей, уплаченных истцом в срок, что подтверждается платежными документами.

На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" просил взыскать с ответчика неустойку в размере 344 389, 18 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в связи с чем суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Меремова Б.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 14.09.2018г. между Меремовым Б.А. и ООО специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» заключен договор участия в долевом строительстве № С/Л-4/ПД1/УКН1086/ЭТ12/2018, по условиям которого, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом договора является квартира проектной площадью 52, 9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 2 099, 934 рублей.

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости указанной квартиры, что подтверждается материалами дела и представителем ответчика не оспорено.

Согласно п. 3.4 договора, срок окончания строительства – 31.12.2020г., а согласно п. 3.5. договора срок передачи квартиры дольщику - не позднее, чем 28.02.2021г.

Как указывает истец, и данное обстоятельство не опровергнуто ответчиком, до настоящего времени ответчик не передал квартиру истцу и свои обязательства в полном объеме не исполнил.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сложившиеся между дольщиками и застройщиком отношения регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации с выводом суда апелляционной инстанции не согласилась по следующим основаниям.

Как указывает истец, поскольку период просрочки составил 328 дней, то с ответчика надлежит взыскать соответствующую неустойку в размере 344 389, 18 руб.

Между тем, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (Далее - Постановление №423) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Указанное постановление вступило в силу с 03.04.2020г.

Кроме того, согласно договору ответчик обязан был передать истцу квартиру не с даты ввода дома в эксплуатацию – 31.12.2020г., а с 28.02.2021г.

Таким образом, поскольку на момент рассмотрения дела период просрочки составил 339 дней, а истец просит взыскать неустойку за период 328 дней, то с ответчика надлежит взыскать неустойку в заявленном объеме – 344 389, 18 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Меремова Беслана Амербиевича к ООО специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя - удовлетворить.

Взыскать с ООО специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в пользу Меремова Беслана Амербиевича неустойку в размере 344 389, 18 руб.

           Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий               подпись            Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0003-01-2021-010872-15

Подлинник находится в материалах дела № 2-473/2022 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.