Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2022 ~ М-102/2022 от 14.03.2022

Дело № 2-144/2022

25RS0017-01-2022-000419-31

Решение

Именем Российской Федерации

    пгт Кавалерово                                                                                 06 апреля 2022 года

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Маркелова М.Н.

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Сантех-Сервис» об обязании выполнить мероприятия, предусмотренные правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,

                                                  установил:

<адрес> обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц, в котором просил, обязать ООО «Сантех-Сервис» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить мероприятия, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации, на территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: установить урны возле подъездов дома; организовать установку жильцами квартир на входных дверях табличек с номерами 2,3,4,5,6,10,11; вывесить на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов: местных органов самоуправления, районного жилищного управления, пожарной охраны, отделения полиции, скорой медицинской помощи, службы газового хозяйства, санитарно-эпидемиологической станции, аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах, органов Государственной жилищной инспекции; закрыть шкафы с электрощитками в подъездах; закрыть входную дверь в подвал дома; сделать надпись о местонахождении ключа от двери в подвал на указанной двери; сделать надпись о местонахождении ключей от двери на чердак.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ во исполнение приказа прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации надзора за исполнением законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства», прокуратурой <адрес> проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства при содержании дома, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Кавалерово по результатам которой выявленные нарушения нарушающие жилищные права жильцов многоквартирного дома.

Старший помощник прокурора <адрес> ФИО2 представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил обязать ООО «Сантех-Сервис» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие мероприятия : установить урны возле подъездов дома; организовать установку жильцами квартир на входных дверях табличек с номерами 2,3,4,5,6,10,11.

Представитель ответчика ООО «Сантех-Сервис» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, представила заявление, в котором уточненные исковые требования признала в полном объеме, просила дело рассмотреть в его отсутствие.

    Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пп «а, г, е» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в частности помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), в которых перечислено, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В силу пункта 1.1 Правил требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п. 3.5.3 Правил таблички с номерами квартир следует устанавливать на двери каждой квартиры (при этом следует принимать сложившуюся для данного домовладения нумерацию квартир).

Из пункта ДД.ММ.ГГГГ Правил следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить установление на территории каждого домовладения урн, соответствующих утвержденному местным органом самоуправления образцу. Расстояния между урнами должны быть не менее 50 м на тротуарах III категории, не более 100 м - на остальных тротуарах, во дворах, в местах возможного образования мелких отходов (перед входами в магазины и т.д.).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ во исполнение приказа прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации надзора за исполнением законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства», прокуратурой <адрес> проведена контрольная проверка соблюдения требований жилищного законодательства и законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в деятельности ООО «Сантех-Сервис» при содержании многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В ходе контрольной проверки выявлены нарушения ООО «Сантех-Сервис» требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком при содержании многоквартирного <адрес> в <адрес> не устранены следующие нарушения: возле подъездов дома отсутствуют урны; отсутствуют таблички с номерами квартир №,3,4,5,6,10,11.

В своем заявлении представитель ответчика – ООО «Сантех-Сервис» ФИО3 факт выявленных нарушений не оспаривала, с уточненным иском прокурора согласилась в полном объеме.

Таким образом, установлено, что ООО «Сантех-Сервис», принявшее на себя обязательства по обеспечению управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, не обеспечивает исполнение обязанности по содержанию общего имущества в соответствии с требованиями Правил, что приводит к значительному ухудшению состояние многоквартирного дома, чем нарушаются права неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания.

При изложенных обстоятельствах, требования прокурора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требуемый срок исполнения обязанности ООО «Сантех-Сервис» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить указанные нарушения, суд находит разумным и обеспечивающим соблюдение баланса интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Сантех-Сервис» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести мероприятия, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на территории многоквартирного <адрес> в <адрес>, в частности: установить урны возле дома; организовать установку жильцами квартир на входных дверях табличек с номерами №,3,4,5,6,10,11.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалобы или представления через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья                                                       М.Н. Маркелов