Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3336/2023 ~ М-2067/2023 от 11.04.2023

№ 2-3336/2023

УИД 22RS0068-01-2023-002443-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2023 года г. Барнаул

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Корольковой И.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой .... к Мисюре ....

УСТАНОВИЛ:

Киселева И.В. обратилась в суд к Мисюра А.А. о расторжении договора аренды, взыскании заложенности по арендным платежам в размере 18070 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате госпошлины, почтовых расходов. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды гаражного бокса № по ....Б, ..... Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата установлена 3000 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс ответчику передан на основании акта приема – передачи. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал вносить арендные платежи, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о расторжении договора аренды и взыскании задолженности. В настоящее время задолженность ответчика перед истцом не погашена. Просил расторгнуть договор аренды, взыскать указанную задолженность.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается распиской.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч.1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с положениями Приказа ФГУП «Почта России» от 7 марта 2019 года N 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» (п.п. 11.1, 11.9) регистрируемое почтовое отправление разряда «Судебное» хранится в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в ОПС. По истечении установленного срока хранения почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении (если иное не предусмотрено договором с пользователем услугами почтовой связи).

Согласно п. 34 Приказа Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

С 9 апреля 2018 года в названные Правила внесены изменения.

В п. 15 Правил внесен абзац второй, согласно которому особенности доставки (вручения), хранения почтовых отправлений разряда «судебное» устанавливаются данными Правилами. Пункт 34 изложен в новой редакции, исключены положения о необходимости вторичного извещения при неявке адресата за почтовым отправлением.

Возвращение в суд не полученного адресатом после его извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценен в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались попытки для вручения корреспонденции не явившемуся лицу.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной повестки, и в силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства, данных об уважительности неявки не представлено, ходатайств об отложении не заявлено.

Исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между Киселевой И.В. и Мисюра А.А. был заключен договор аренды гаражного бокса №, находящегося по адресу ....Б, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование вышеуказанный гаражный бокс. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи гаражного бокса № подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН данный гаражный бокс принадлежит Киселевой И.В.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 договора аренды размер ежемесячной арендной платы определен сторонами в 3000 руб. ежемесячно. Оплата производится не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 2.2 договора).

В силу п. 4.2 Договора если ни одна из сторон не заявила о желании расторгнуть настоящий договор по истечении его срока, договор автоматически продлевается на следующие три месяца.

Как следует из пояснений истца, ответчик перестал оплачивать арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства также недопустим.

Судом установлено, что Мисюра А.А. ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора и погашении задолженности в размере 6070 руб.

Ответчиком доказательств погашения задолженности по арендным платежам не представлено.

Согласно уточненного расчета, задолженность составила 18070 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив расчет, суд признает его верным, предъявленную к взысканию сумму обоснованной. Ответчиком расчет по каким-либо основаниям не оспорен.

На основании изложенного, суд взыскивает с Мисюры А.А. в пользу Киселевой И.В. сумму задолженности по арендным платежам в размере 18070 руб.

Истец просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что Мисюра А.А. обязательства по оплате арендованного помещения надлежащим образом не исполняет, не производит оплату с 1 января 2023 года.

7 марта 2023 года истцом направлено в адрес ответчика требование о расторжении договора аренды от 3 декабря 2022 года, в котором установлен срок для подписания соглашения о расторжении договора - 5 дней с момента получения.

До настоящего времени соглашение не подписано, в адрес истца не направлено, какого-либо обоснованного отказа от подписания соглашения о расторжении договора аренды не заявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что досудебный порядок обращения к ответчику истцом соблюден.

Таким образом, судом установлено существенное нарушение условий договора аренды со стороны арендатора: ответчик не вносил платежи по договору аренды с 1 января 2023 года.

Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд считает возможным иск удовлетворить, расторгнуть договор аренды от 3 декабря 2022 года в отношении гаражного бокса № по ....Б, .....

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы по направлению процессуальных документов, ксерокопированию являются необходимыми для истца в рамках рассматриваемого дела и подлежащими возмещению. Направление документов сторонам и представление доказательств суду установлено законом. Несение указанных расходов обусловлено добросовестным поведением стороны гражданского процесса. Необходимость перевода доказательств была установлена в ходе судебного разбирательства, данная обязанность возлагалась на сторону судом.

Сумма, почтовых расходов, ксерокопирование, заявленные к взысканию, подтверждены финансовыми документами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 444 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ .... ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ....) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 18070 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 444 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 884,69 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 110 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

....

....