Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6644/2019 ~ М-5956/2019 от 08.11.2019

Полный текст решения изготовлен 20декабря 2019 года

№

50RS0№-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года                                                                                                                              г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Буновой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Мастер-Ком» о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Мастер-Ком» в котором просили признать за ними право собственности на <адрес> по Бородинскому Бульвару в г.о. Подольск по 1/2 доли за каждым.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого Ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке 3-х секционный многоквартирный жилой дом, состоящий из 3-х жилых секций переменной этажности -11-113-16 этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, а Истцы обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства по акту приема-передачи. Договор участия зарегистрирован в установленном законном порядке.

Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в 2 секции, этаж 8, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 44,7 кв.м, с учетом летних помещений (п. 1.4. Договора участия).

Срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира истцам фактически передана, однако вне судебного порядка истцы не имеет возможности зарегистрировать право собственности, в связи с чем обратились в суд с иском.

Истец - ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежаще.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще

Ответчик - представитель ООО «Мастер-Ком» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - представитель Администрации г.о. ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил, просит рассматривать дело в его отсутствии (Л.д. 29, 30)

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по М.О. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (Л.д.28), о причинах неявки в суд не сообщил.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 30 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что на основании:

- договора аренды земельного участка № от 19.04.2013г., из земель населенных пунктов Муниципального образования «<адрес>», заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

- разрешения на строительство №RU50-23-2015-107 от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.

- проектной декларации, опубликованной ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете «Подольский рабочий», № (19365)ООО «Мастер-Ком» осуществил строительство многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого Ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке 3-х секционный многоквартирный жилой дом, состоящий из 3-х жилых секций переменной этажности -11-113-16 этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, а Истцы обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства по акту приема-передачи. Договор участия зарегистрирован в установленном законном порядке. (Л.д. 6-11).

Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в 2 секции, этаж 8, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 44,7 кв.м, с учетом летних помещений (п. 1.4. Договора участия).

Обязательства по оплате истцами исполнены в полном объеме (Л.д. 15).

Срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мастер-Ком» получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию (Л.д.12-14).

Согласно акта приема-передачи жилого помещения без номера и даты (Л.д. 18), установлено, что спорная квартира передана истцу в пользование, финансовых обязательств у истцов перед ответчиком не имеется.

В соответствии с Договором участия, Ответчиком произведены обмеры БТИ, согласно которых площадь квартиры Истцов имеет следующие характеристики: номер помещения на поэтажном плане №, общая площадь жилых помещений 43,2 кв.м., общая площадь всех частей помещения 45,5 кв.м, (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобно" площади помещения вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов 0,3). (Л.д. 33-38)

Таким образом, согласно п.3.7. Договора участия, Истцы должны оплатить сумму в размере 50 400 (Пятьдесят тысяч четыреста) рублей (разница с площадью, указанной в Договоре участия 0,8 кв.м.) за фактическую площадь квартиры помещения по данным технической инвентаризации, из расчета 63 000 (Шестьдесят три тысячи) рублей за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено претензия, в которой в том числе Истцы просили рассмотреть вопрос о зачете взаимных требований, на основании ст. 410 ГК а именно: Ответчик имел обязательство по оплате неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а Истцы имели обязательство оплатить Ответчику денежную сумму в соответствии п.3.7. Договора участия. (Л.д.17)

ДД.ММ.ГГГГ указанное заявление Ответчиком получено.

Ответчик не возражает произвести указанный зачет, отразив его в акте приема-передачи квартиры.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно п. 4 и п. 7 информационного письма Президиума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» указано, что для прекращения обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной и в соответствии со ст. 410 ГК РФ не требует, что предъявляемое к зачету требование вытекало из того же обязательства или из обязательства одного вида.

Зачет встречного однородного требования, равно как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение обязательства.

Следовательно, необходимые для прекращения обязательств зачетом требования должны удовлетворять определенным условиям: быть встречными (должник вправе требовать исполнения с кредитора, и наоборот), реально существующими (не должны быть досрочными) и однородными (вытекающими из обязательств, предметы которых относятся к вещам одного и того же рода).

Таким образом, требования Истцов является гражданско-правовым денежным обязательством, которое однородно денежному требованию Ответчика по оплате разницы фактической площади квартиры на основании технической инвентаризации БТИ и площадью указанной в договоре участия в долевом строительстве, а также является подтверждением полной оплаты денежных средств за квартиру.

Спорная квартира не состоит на кадастровом учете, не имеет кадастрового номера (Л.д. 39-40).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 43,2кв.м., общей площадь всех частей помещения 45,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Мастер-Ком» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 43,2кв.м., общей площадь всех частей помещения 45,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

         Председательствующий судья                                 подпись                                    Т.А.Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а