Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3844/2020 ~ М-4244/2020 от 27.11.2020

Дело № 2-3844/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала                          16 декабря 2020 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан, в составе:

председательствующего – судьи Магомедова М.М.,

при помощнике судьи – Кахримановой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабибовой ФИО7 к Администрации ГО с ВД «город Махачкала» о признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хабибова С.А. обратилась в суд с иском к Администрации ГО с ВД «город Махачкала» о признании право собственности, указав в обосновании, что она построила на собственные денежные средства нежилое строение общей площадью 459,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000061:1088, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2007 Документа, которые подтверждают, что объект соответствует установленным градостроительным и строительным нормам и правилам, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а так же документ подтверждающий техническое состояние помещения будет представлено в судебное разбирательство. Строение расположено в границах ее земельного участка, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Она предпринимала меры для получения разрешительной документации, акта ввода в эксплуатацию, иных документов, а именно обращалась в администрацию г.Махачкалы с заявлением на выдачу разрешения на строительство, однако данное обращение не сохранено, ответ от ответчика не получен. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено на принадлежащем мне земельном участке с соблюдением целевого использования. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое строение, общей площадью 459,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца – сын последней - Хабибов Д.М. по изложенным в исковом заявлении основаниям требования поддержал, просил удовлетворить и пояснил, что они обращались с заявлением в администрацию г. Махачкалы с просьбой о признании право собственности, однако ответа от администрации не последовало. Само заявление с обращением не сохранилось.

Ответчик - Администрация ГОсВД «г.Махачкала», будучи надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, о причине неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Как вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ спорное строение является самовольной постройкой, так как возведено: без разрешения на строительство, без акта ввода в эксплуатацию, без иной разрешительной документации.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Материалами дела установлено, что свидетельством о государственной регистрации права № 05-АА 081648 от 29.05.2007, подтверждается, принадлежность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на праве собственности истцу, на котором находится спорное строение.

Судом установлено, что на данном участке истцом построено здание общей площадью 459,8 кв.м., что подтверждается представленным суду техническим паспортом, изготовленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по РД от 30.11.2020.

Кроме того, из материалов дела, усматривается, что границы земельного участка, где расположено нежилое помещение, сформировались, объект расположен в своих границах на земельном участке общей площадью 799,95 кв.м., статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, а так же имеется сложившаяся линия застройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право Хабибовой С.А. на самовольно возведенную постройку никем не оспорено, оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное нежилое помещения нарушит чье-либо права, у суда не имеется.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Института профессиональной оценки, экспертизы и проектирования» от 2020 года, нежилое помещение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с общей площадью 459,8 кв.м., соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, строение находится в хорошем техническом состоянии, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям действующих нормативно технических требованиям.

Ответчиком также не представлено сведений о том, что самовольно возведенная постройка нарушает охраняемые законом интересы других лиц или архитектурный облик города.

Таким образом, в судебном заседании не установлено оснований, по которым истцу может быть отказано в удовлетворении исковых требований, нежилое помещение возведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные обстоятельства и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что истец обращалась в Администрацию г.Махачкалы, для получении разрешения на возведенное нежилое помещения, однако ответа на заявление не последовало.

Суд считает требования истца Хабибовой С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в суде установлено, что имеющейся в материалах дела доводы и документы являются достаточным основанием для признания право собственности на объект невидимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хабибовой ФИО8 удовлетворить.

Признать за Хабибовой ФИО9, право собственности на нежилое строение, общей площадью 459,8 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 799,95 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Резолютивная часть решения оглашена 16 декабря 2020 года.

В окончательной форме решение изготовлено 21 декабря 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Махачкалы РД.

Судья          М.М. Магомедов