Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2021 ~ М-405/2021 от 15.03.2021

Дело №2-533/2021

УИД 12RS0001-01-2021-000699-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волжск                                                                                     06 апреля 2021 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Гайнутдиновой А.С., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баутиной Е. К. к администрации городского округа «Город Волжск» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Баутина Е.К. обратилась в суд с вышеназванным иском, где просила суд признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации ГО «Город Волжск» № Захарову А.Б. на праве аренды предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 1000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, после чего на данном участке возведен незавершенный строительством жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между Волжским городским комитетом по управлению имуществом и Захаровым А.Б. заключен договор № аренды земельного участка, предмет которого земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 1000 кв.м. Земельный участок предоставлен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГО «Город Волжск» на земельном участке по адресу: <адрес> разрешено строительство индивидуального жилого дома со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества Захаров А.Б. продал ей, истице, незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изменены арендатор, арендная плата, кадастровый номер на № и срок аренды.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГО «Город Волжск» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию-построенного индивидуального жилого дома, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На настоящий момент договор аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему у нее имеются лишь в копиях.

В судебном заседании Баутина Е.К., ее представитель Баутин М.В. поддержали заявленные требования, показали суду соответствующее изложенному в иске.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Волжск» Онучина Т.А. в ходатайстве, адресованном суду, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указывая также, что истица должна была своевременно обратиться в уполномоченный орган о регистрации права собственности.

Представитель Управления Росреестра Хасанова М.Н. в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за истицей Баутиной Е.К. зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ Баутина Е.К. является арендатором земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, однако данный договор истица имеет только в копии.

ДД.ММ.ГГГГ Баутиной Е.К. выдано разрешение на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию.

Постановлением администрации ГО «Город Волжск» от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному индивидуальному жилому дому и земельному участку № присвоен почтовый адрес <адрес>.

Согласно выписки ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь 86,6 кв.м, имеет статус временные, дата истечения временного характера ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.606, ч.1 ст.611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч.2 ст.621 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право производить застройку земельного участка.

С учетом приведенного правого регулирования, установленных обстоятельств имеются все основания для выводов о том, что истцом осуществлено строительство спорного дома на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также прав третьих лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно части 1 статьи 131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требования истицы подлежат удовлетворению.

При обращении с иском истицей подлежала уплата госпошлины в размере 15 564 руб. (исходя из кадастровой стоимости в выписке ЕГРН), ею при подаче иска оплачено 5 691 руб., недоплаченная сумма госпошлины составляет 7 200 руб., которую подлежит взыскать с истицы.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Баутиной Е. К. к администрации городского округа «Город Волжск» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Баутиной Е. К. право собственностина жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Взыскать с Баутиной Е. К. в доход бюджета городского округа «Город Волжск» госпошлину в размере 7 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                 А.С.Гайнутдинова

Решение принято в окончательной форме 13 апреля 2021 года