Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2419/2023 ~ М-1849/2023 от 05.07.2023

Дело №57RS0022-01-2023-002193-62 Производство №2-2419/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 г.                                    г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Соловьевой З.А.,

при секретаре судебного заседания Шебановой Т.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Свиридовой Лидии Васильевны к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Свиридова Лидия Васильевна (далее - Свиридова Л.В., истец) обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (далее - МТУ Росимущества, ответчик), открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД») об исправлении реестровой ошибки, указав, что она является членом ПГК «Приокский», в котором ей на праве собственности принадлежит гараж (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) Свиридова Л.В. обратилась для оформления межевого плана земельного участка к кадастровому инженеру Войтовичу С.В.В результате проведения работ было выявлено, что участок, на котором расположен гараж, входит в Единое землепользование (номер обезличен), которое является полосой отвода Ж/Д. В заключении также указано, что имеется реестровая ошибка.По заказу истца кадастровый инженер изготовил межевой план для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) В связи с изложенным, истец просила суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) входящего в состав земельного участка полосы отвода с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с изготовленным межевым планом кадастрового инженера Войтовича Станислава Валерьевича от (дата обезличена).

В судебное заседание истец Свиридова Л.В. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Свиридовой Л.В. по доверенности Ветрова О.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «РЖД» по доверенности Циркунов М.Э. возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание ответчик МТУ Росимущества не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В представленных возражениях на иск представитель по доверенности Рагулина М.В. возражала против удовлетворения иска, полагала, что они не являются надлежащими ответчиками по делу.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названных норм в их совокупности защите подлежит не только право собственности, но и любое вещное право в отношении имущества.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из ч. 10 указанной статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 6 ст. 61 указанного закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Свиридова Л.В. является членом ПГК «Приокский», в котором ей на праве собственности принадлежит гараж (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается справкой, свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена).

Для оформления права собственности на участок истец обратилась к кадастровому инженеру Войтовичу С.В., который определилкоординаты местоположения границ указанного гаража.

Вместе с тем, в соответствии с заключением кадастрового инженера установлено пересечение границ указанного гаража с полосой отвода железной дороги.

При рассмотрении спора истцом изготовлен и суду представлен межевой план полосы отвода, в соответствии с которым предложено установление границ полосы отвода, фактически за исключением спорного гаража.

Согласно сведениям ОАО «РЖД» следует, что земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) предоставлен ОАО «РЖД» Территориальным управлением федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Орловской области на основании договора аренды от (дата обезличена). (номер обезличен) в порядке и для целей, предусмотренных Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен), для земельных участков полос отвода железных дорог.

Границы полосы отвода железной дороги в испрашиваемом месте определены материалами инвентаризации (межевания) земель полосы отводов железной дороги Карачев-Орел в (адрес обезличен) выполненными в (дата обезличена) году ФГУП «Орелниигипрозем».

Согласно указанным материалам инвентаризации участок.отведенный для ГСК «Приокский», был учтен как стороннее землепользование общей площадью 14279 кв.м. и не включен в земельный участок федеральной собственности с кадастровым номером (номер обезличен). Общей площадью 4898702 кв.м., используемый ОАО «РЖД» на основании договора аренды от (дата обезличена) (номер обезличен).

По делу установлено и никем не оспорено, что за ГСК «Приокский» значится земельный участок, в котором расположен гараж истца.

Соответственно, участок истца в составе земель кооператива необоснованно включен в границу земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером (номер обезличен)

Учитывая, что земельный участок истца фактически находится в пределах земельного участка ГСК «Приокский», ввиду чего по материалам инвентаризации включен в состав земельного участка, принадлежащего ОАО «РЖД», истец лишен возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет, и поскольку права истца в рассматриваемой ситуации нарушены и иным способом не могут быть восстановлены, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Свиридовой Лидии Васильевны к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в состав земельного участка полосы отвода с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с изготовленным межевым планом кадастрового инженера Войтовича Станислава Валерьевича от (дата обезличена) без изменения показателя площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.08.2023.

Судья З.А. Соловьева