Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1532/2023 от 17.01.2023

УИД 60RS0001-01-2022-004773-37

                                     Дело № 2-1532/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года      город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи      Семёновой Т.А.

при секретаре      Мызниковой М.И.,

с участием представителя истца АНО, представителя ответчика КИВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Микрорайон Западный» к ПЕА о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения, коммунальные услуги и неустойки,

УС Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая Организация «Микрорайон Западный», далее Управляющая организация, обратилось в суд с иском к ПЕА о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения, коммунальные услуги и неустойки.

В обоснование иска указано, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет Управляющая организация (ранее ООО «УО «Десятый район плюс»») на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2009.

Ответчик ПЕА недобросовестно исполняет обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по <адрес> – 21 382,94 рублей, по <адрес> 142,53 рублей, также ответчику начислены пени в размере 10 004,12 рублей.

09.11.2020 мировым судьей судебного участка № 29 г. Пскова был вынесен судебный приказ о взыскании с ПЕА задолженности, который отменен 01.04.2022 по возражению ответчика.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ПЕА задолженность в размере 64 529,59 рублей, пени в размере 10 004,12 рублей и расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца АНО в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ПЕА, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика КИВ в судебном заседании исковые требования не призна, в письменной позиции указал, что исковое заявление, было подписано представителем ПЕА, которая не имела полномочий на представление интересов в суде, в деле отсутствуют сведения о том, что для избрания Управляющей организации было проведено собрание собственником многоквартирного дома, также отсутствуют доказательства, подтверждающие правомочия ООО «Десятый район Плюс», действующего от имени Управляющей организации, поэтому полагает, что истец незаконно и в нарушение жилищного законодательства произвел самоуправный захват управления домом и необоснованно выставляет собственникам счета за коммунальные услуги. Также заявил о пропуске истцом срока исковой давности и просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав дело по судебному приказу № и материалы настоящего дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги.

Из материалов дела судом установлено, что 01.01.2009 между ООО «УО «Десятый район Плюс» и собственниками многоквартирного <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию и за счет собственников обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества. По поручению собственников Управляющая организация заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение коммунальными услугами (том 1, л.д.7-10).

Между Управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры о предоставлении коммунальных услуг.

Ответчик ПЕА является собственником <адрес>, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права (том 1, л.д. 19,20).

Таким образом, ПЕА, являясь собственником двух жилых помещений по адресу: <адрес>, в силу указанных выше норм закона, несет права и обязанности, связанные со статусом собственника жилого помещения, следовательно, обязана своевременно, вносить плату за коммунальные услуги и содержание жилья в полном объеме.

В связи с неисполнением обязанности по внесению платы, у ответчика образовалась задолженность по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам по <адрес> сумме 21 382,94 руб. за период с 01.10.2017 по 31.12.2018 (том 1, л.д. 107-109):

- по вывозу мусора - 755,80 руб.;

- обслуживание лифта – 3 166,94 руб.

- содержание и текущий ремонт -14 600,08 руб.;

- горячее водоснабжение на СОИ – 294,55 руб.;

- холодное водоснабжение на СОИ – 46,52 руб.;

- электроэнергия на СОИ – 2 519,05 руб.

Задолженность по <адрес> сумме 33 142,53 руб. за период с 01.10.2017 по 31.12.2018 (том 1, л.д. 104-106):

- по вывозу мусора - 1 177,78 руб.;

- обслуживание лифта – 4 885,34 руб.

- содержание и текущий ремонт -22 530,26 руб.;

- горячее водоснабжение на СОИ – 450,62 руб.;

- холодное водоснабжение на СОИ – 71,69 руб.;

- электроэнергия на СОИ – 3 877,98 руб.;

- за период с 01.05.2019 по 31.08.2019 –повышающей коэффициент ЦТП горячей воды – 148,86 руб.

На основании судебного приказа, вынесенного мировым судьей судебного участка № 29 г. Пскова от 09.11.2020, с ответчика в пользу Управляющей организации взыскана указанная задолженность.

Определением мирового судьи судебного участка № 29 г. Пскова от 01.04.2022 судебный приказ был отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Разрешая спор, учитывая вышеуказанные обстоятельства дела, руководствуясь положениями ст. 153 ЖК РФ об обязанности граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ст. 155 ЖК РФ, устанавливающей порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, учитывая, что факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подтверждается совокупностью доказательств.

В представленном суду расчете задолженности все платежи, внесенные ответчиком, приняты во внимание, расчет судом проверен, признается верным.

Каких-либо доказательств погашения образовавшейся в заявленный период задолженности либо доказательств в опровержение представленного истцом расчета ответчиком не представлено.

Таким образом, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании пеней, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Факт несвоевременной оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за спорный период судом установлен, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания пени за нарушение срока исполнения обязательств.

Истец просит взыскать с ответчика пени по <адрес> за период с 11.11.2017 по 29.02.2020 в размере 3 940,89 рублей (том 1 л.д. 26-32), по <адрес> за указанный период составляет 6 063,23 рублей.

Данный размер неустойки отвечает принципам разумности и справедливости и способствует установлению баланса между применяемой к ответчику меры ответственности и последствиями нарушения обязательства.

Довод представителя ответчика об отсутствии полномочий у представителя истца ПЕА при подаче иска, судом отклоняется, поскольку исковое заявление было подано в суд 25.04.2022, доверенность, выданная ПЕА, действовала 12.05.2022. В ходе рассмотрения дела представитель представил доверенность, выданную 05.05.2022 со сроком действия один год (том 1, л.д. 100).

Несостоятельны утверждения представителя истца об отсутствии в деле документов, подтверждающих избрание ООО «УО «Микрорайон Западный» собственниками многоквартирного дома по управлению многоквартирным домом.

Судом установлено что, решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом, ООО «УО «Десятый район плюс» выбрана Управляющей организацией (том 1, л.д. 101-106).

16.10.2018 протоколом общего собрания ООО «УО «Десятый район плюс» изменено наименование ООО «УО «Десятый район Плюс» на ООО «УО «Микрорайон Западный» (том 1, л.д. 6).

24.10.2018 в ЕГРЮЛ внесены сведения о юридическом лице - ООО «УО «Микрорайон Западный» на основании протокола общего собрания участников ООО «УО «Десятый район Плюс» от 16.10.2018 об изменении наименования Общества.

ООО «УО «Микрорайон Западный» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от 24.04.2015 и выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>.

Утверждения представителя ответчика САЮ о несогласии оплаты за содержание лифта в связи с тем, что принадлежащие ответчику квартиры расположены на первом этаже, несостоятельны.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17). По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18).

Поскольку оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, должна производиться ежемесячными платежами, то срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности должен исчисляться по каждому платежу отдельно.

Так, истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.10.2017 по 30.09.2020.

Плата за указанные услуги вносится, в соответствии с действующим жилищным законодательством (ст. 155 ЖК РФ), не позднее 10 числа месяца.

Как следует из материалов дела, истец 29.10.2020 обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика указанной задолженности.

09.11.2020 был вынесен судебный приказ, который отменен 01.04.2022.

С настоящим иском в суд истец обратился 25.04.2022, то есть в пределах срока исковой давности.

При изложенных обстоятельствах срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2 136 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Микрорайон Западный» к ПЕА о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и неустойки удовлетворить.

Взыскать с ПЕА (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Микрорайон Западный» (ИНН 6027115105) задолженность за содержание жилых помещений и коммунальные услуги в сумме 64 529 рублей 59 копеек, пени в размере 10 004 рублей 12 копеек и расходы по уплате госпошлины в размере 2 136 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья               Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года.