Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2023 ~ М-364/2023 от 20.11.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

    при секретаре Труфановой Н.А.

        26 декабря 2023 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО3 о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

                                             у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

            В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 была заключена сделка по покупке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выданной им расписки, оплата за земельный участок и жилой дом получена в размере 75 000 руб. 00 коп. в день написании расписки. Данное домовладение и земельный участок ФИО3 в свою очередь приобрел у ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, который приобрел вышеуказанное имущество у ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 43,3 кв.м. согласно техническому паспорту.

С момента приобретения данного имущества, истец стал владеть и пользоваться им как своим собственным, нес бремя расходов на его содержание. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц, права на спорное имущество не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

А настоящее время истец, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>., не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и, что продавец уклоняется от регистрации сделки, в связи с чем, регистрация права в органах Росреестра в одностороннем порядке невозможна.

    Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество не предоставляется возможным.

    Истец просит суд признать сделку по покупке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ действительной; признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по указанному адресу.

        Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменное заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

        В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца признает, не возражает против их удовлетворения в полном объеме.

        В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен, не возражает против их удовлетворения.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора -    Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда. Из объяснений на исковое заявление следует, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений о земельном участке и жилом доме, расположенных по адресу: <адрес>, сведений о правах и правообладателях данных объектов недвижимости в ЕГРН не содержится.

Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

        При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

                            Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

                            Согласно положениям ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

                            Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу ст. 4 ГК РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

                            В судебном заседании установлено, что согласно технического паспорта на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, 1967 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 43,3 кв.м., жилая площадь составляет 15,6 кв.м. (л.д.22-26).

                            Как следует из представленных сведений Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений о земельном участке и жилом доме, расположенных по адресу: <адрес>, сведений о правах и правообладателях данных объектов недвижимости в ЕГРН не содержится. (л.д.33).

                            Согласно выписке из похозяйственной книги книге №ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, выданной администрацией Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес>, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> значилось за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождении, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15).

                            Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала ФИО9 домовладение и земельный участок, размером 2000 кв.м., находящиеся в <адрес>, за 5 000 руб. со всеми строениями и сооружениями, что подтверждается распиской (л.д.11).

                            Согласно выписке из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ года, лицевой счет №, выданной администрацией Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес>, собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (похозяйственной книги), является ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождении (л.д.14,18-21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, площадью 2000 кв.м. расположенные в <адрес>, ФИО3 за 25 000 руб. 00 коп, что подтверждается письменной распиской (л.д.12).

                            Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО6 принадлежащее ему домовладение с прилегающим земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, за 75 000 руб. (л.д.52).

                            По сообщению Администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> в администрации Кумылженского сельского поселения правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют; в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ годы лицевой счет на домовладение по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.54).

                             Согласно баз данных МВД России сведений о зарегистрированных лицах с 1991 года по адресу: <адрес>, отсутствуют.

                            В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

                            Согласно требованиям ч. 2 ст. 404 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

                            В силу ч. 1 ст. 402 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

                            Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

                            В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

                            Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

                            В силу положений ч. 1, 2 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

                            По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

                            Применительно к договорам купли-продажи п. 1 ст. 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

                            Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы (п. 1 ст. 861 ГК РФ).

                            Истец полагала, что недвижимое имущество передано ей во владение с момента передачи денежных средств, поэтому сделка купли-продажи жилого дома состоялась.

                            Суд приходит к выводу, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении ФИО6 у ФИО3 жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждает заключение между сторонами договора купли-продажи, поскольку волеизъявление сторон было направлено на заключение именно договора купли-продажи указанной недвижимости, расписка содержит существенные условия данного договора, при этом договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка является действительным и состоявшимся.

                               Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

                            Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

                            После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

                             Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

                              Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

                            В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

                            С учетом изложенного, суд считает, что истец ФИО6 является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ей с момента передачи этого имущества по договору купли-продажи в соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ.

                            При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчиков и третьих лиц, относительно заявленных исковых требований, исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

                            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

                 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2000 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░15 ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2000 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 376.1 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░

              ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27.12.2023.

                  ░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░