Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6475/2023 ~ М-4316/2023 от 06.09.2023

Дело (№) КОПИЯ

УИД 52RS0(№)-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 декабря 2023 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Слета Ж.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО Банк Дом.РФ к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО3 заключен Кредитный договор (№)/ИКР-22РБ, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 3 520 000,00 руб. сроком на 300 календарных месяцев под 11,6 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет.

Неотъемлемыми частями кредитного договора являются:

- Индивидуальные условия кредитного договора;

- Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов) (далее - Общие условия).

В соответствии с п. 5.1 Общих условий, проценты за пользование Заемными средствами начисляются за Процентный период из расчета фактического количества календарных-дней в Процентном периоде и фактического Остатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования Заемными средствами в Процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления Заемных средств, и по дату фактического возврата Заемных средств либо по дату вступления в силу соглашения Сторон о расторжении Договора о предоставлении денежных средств в предусмотренных Договором о предоставлении денежных средств случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше.

В соответствии с п. 5.4. Общих условий, Заемщик возвращает Заемные средства и уплачивает" проценты путем осуществления Ежемесячных платежей, а также платежей за Первый процентный период и Последний процентный период в сроки, указанные в Индивидуальных условиях.

Однако Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

В соответствии с п. 13.1 Индивидуальных условий Кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты, начисленных за пользование заемными средствами процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно);

По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) сумма задолженности Заемщика по кредитному договору составила 3 802 649,79 руб., в том числе: 3520000,00 руб. – основной долг, 270018,43 руб. – проценты, 12631,36 руб. – неустойка.

Согласно п. 11.3 Индивидуальных условий Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека в силу закона.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО3 и ФИО4 (далее - Покупатели, Залогодатели, Ответчики) на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости приобрели в совместную собственность имущество в виде квартиры по адресу: Нижегородская область, Нижний Новгород, р-н Канавинский, (адрес обезличен), д.а, кв.

В соответствии с п. 1.4 Договора купли-продажи квартиры цена проданного имущества составила 4 400 000,00 рублей.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права общей совместной собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в силу закона в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)/ИКР-22РБ, заключенный между ФИО3 и АО «Банк ДОМ.РФ»; взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)/ИКР-22РБ в размере 3 802 649,79 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 213,00 руб.; взыскать с ФИО3 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 11,1 % годовых, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на принадлежащий на праве совместной собственности ФИО3 и ФИО2 предмет залога в виде квартиры по адресу: Нижегородская область, Нижний Новгород, р-н Канавинский, (адрес обезличен), д.а, (адрес обезличен), установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 552 000, 00 руб., установив способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Суд с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, с учетом положений ст.167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит заявленные банком требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 2 ст.811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО3 заключен Кредитный договор (№)/ИКР-22РБ, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 3 520 000,00 руб. сроком на 300 календарных месяцев под 11,6 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет.

Неотъемлемыми частями кредитного договора являются:

- Индивидуальные условия кредитного договора;

- Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов) (далее - Общие условия).

В соответствии с п. 5.1 Общих условий, проценты за пользование Заемными средствами начисляются за Процентный период из расчета фактического количества календарных-дней в Процентном периоде и фактического Остатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования Заемными средствами в Процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления Заемных средств, и по дату фактического возврата Заемных средств либо по дату вступления в силу соглашения Сторон о расторжении Договора о предоставлении денежных средств в предусмотренных Договором о предоставлении денежных средств случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше.

В соответствии с п. 5.4. Общих условий, Заемщик возвращает Заемные средства и уплачивает" проценты путем осуществления Ежемесячных платежей, а также платежей за Первый процентный период и Последний процентный период в сроки, указанные в Индивидуальных условиях.

Однако Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

В соответствии с п. 13.1 Индивидуальных условий Кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты, начисленных за пользование заемными средствами процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно);

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) сумма задолженности Заемщика по кредитному договору составила 3 802 649,79 руб., в том числе: 3 520 000,00 руб. – основной долг, 270 018,43 руб. – проценты, 12 631,36 руб. – неустойка.

Согласно п. 11.3 Индивидуальных условий Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека в силу закона.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО3 и ФИО2 на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости приобрели в совместную собственность имущество в виде квартиры по адресу: Нижегородская область, Нижний Новгород, р-н Канавинский, (адрес обезличен), д.а, кв.

В соответствии с п. 1.4 Договора купли-продажи квартиры цена проданного имущества составила 4 400 000,00 рублей.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права общей совместной собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в силу закона в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов.

Суд полагает, что установлены юридически значимые обстоятельства, говорящие о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора, в связи с этим, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности с ответчика законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку судом установлено, что ответчик существенно нарушал условия договора, не производил платежи, требования истца о расторжении кредитного договора (№)/ИКР-22РБ от 20.09.2022г., заключенного между АО Банк Дом.РФ к ФИО3 подлежат удовлетворению.

Статьей 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом.

Согласно ч.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, суд считает, что подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, Нижний Новгород, р-н Канавинский, (адрес обезличен), кадастровый (№).

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры, с которой начинаются торги, 3552000 руб. 00 коп., равной залоговой.

Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования в указанной части.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 39213 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Дом.РФ» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор (№)/ИКР-22РБ от 20.09.2022г., заключенный между АО Банк Дом.РФ к ФИО3.

Взыскать с ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) рождения (ИНН 525723226421) в пользу АО «Дом.РФ» (ИНН: 7725038124, ОГРН: 1037739527077) задолженность по кредитному договору 0067-00670/ИКР-22РБ от 20.09.2022г. по состоянию на 09.08.2023г. в размере 3 802 649 руб. 79 коп., проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 11,1 % годовых, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) по дату вступления решения суда в законную силу; расходы по уплате госпошлины в размере 39213 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, Нижний Новгород, р-н Канавинский, (адрес обезличен), кадастровый (№), являющуюся предметом залога по кредитному договору (№)/ИКР-22РБ от 20.09.2022г., заключенного между АО Банк Дом.РФ к ФИО3, установив начальную продажную стоимость квартиры, с которой начинаются торги, 3552000 руб. 00 коп., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     подпись Ж.В. Слета

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Копия верна.

Судья: Ж.В. Слета

Подлинник решения находится в материалах дела 2-6475/2023 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода.