Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1835/2022 ~ М-1286/2022 от 31.05.2022

Дело № 2-1835/2022 ...

УИД: 54RS0018-01-2022-001968-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июля 2022 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Щегловой Н.Г., при секретаре судебного заседания Гайбель А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шимолиной С.И. к Хайленко П.С. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шимолина С.И. обратилась в суд с иском к ответчику Хайленко П.С. о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что 15.09.2015 года Истица в период брака с "данные изъяты" приобрела (купила за 100 000 руб.) у Хайленко "данные изъяты" в совместную собственность земельный участок площадью 1 400 кв.м. кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается распиской. Однако, после покупки земельного участка истец до настоящего времени не зарегистрировала в установленном законом порядке своё право собственности на земельный участок. Примерно в 2019 году умерла "данные изъяты" Примерно в 2020 году умер сын "данные изъяты" - "данные изъяты". Единственным наследником после смерти "данные изъяты" Дата у истца умер супруг - "данные изъяты" С 2015 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком как своим собственным. Каких-либо претензий от кого-либо истцу с 2015 года не предъявлялось. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством, так как продавец земельного участка умерла. При покупке у "данные изъяты" земельного участка, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. До настоящего времени никем не оспаривался факт покупки истицей земельного участка. В соответствии с Отчетом Номер об оценке рыночной стоимости земельного участка, по состоянию на 17.05.2022 года рыночная стоимость земельного участка по адресу: <Адрес> составляет 211 400 (Двести одиннадцать тысяч четыреста) рублей. Просит признать факт купли-продажи земельного участка площадью 1400 кв.м., с кадастровым Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, заключенный Дата между продавцом "данные изъяты" и покупателем "данные изъяты"; признать за Шимолиной С.И., Дата года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым Номер.

Истец Шимолина С.И. в судебном заседании заявленные исковом требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Шимолиной С.И. – Поляничко О.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования просил удовлетворить. Пояснил, что истец в 2015 году приобрела земельный участок в совместную с супругом собственность у "данные изъяты" Факт заключения договора купли-продажи подтверждается распиской, представленной в материалы дела. В установленном законом порядке право собственности на земельный участок зарегистрировано не было. Продавец "данные изъяты" умерла в 2019 году. Наследником после смерти "данные изъяты" является ее сын Хайленко П.С., который принял наследство. Свидетельство о праве на наследство по закону на какие-либо земельные участки не выдавались. Каких-либо претензий от кого-либо истцу с 2015 года не предъявлялось. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством, так как продавец земельного участка умерла. При покупке у "данные изъяты" земельного участка, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Ответчик Хайленко П.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении. Однако судебное извещение, направленное ответчику адресатом не востребовано, срок его хранения в почтовом отделении истек, подлежит возврату в суд.

Допрошенные в качестве свидетелей "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты" в судебном заседании подтвердили факт заключения договора купли-продажи земельного участка между "данные изъяты" и "данные изъяты" в 2015 году. Пояснили, что с этого времени семья Шимолиных непрерывно пользуется земельным участком. "данные изъяты" умерла в 2019 году, после ее смерти ее сын Хайленко П.С. судьбой земельного участка не интересовался, претензии относительно владения им Шимолиной С.И. не предъявлял, лично не приезжал.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд считает ответчика надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательствами, оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, а также иные права.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что 15.09.2015 года Шимолин Ю. С. приобрел у "данные изъяты" в совместную с супругой "данные изъяты" собственность земельный участок площадью 1 400 кв.м. кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается распиской.

Согласно кадастровой Выписке о земельном участке Номер правообладателем земельного участка является "данные изъяты" на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер от 25.11.1992 (л.д. 13)

Земельный участок передан "данные изъяты" супругам "данные изъяты", "данные изъяты" уплатил деньги за садовый участок в сумме 100000 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ договор купли-продажи и переход права собственности на спорный земельный участок от продавца к покупателю не были зарегистрированы в установленном порядке.

В судебном заседании установлено, что 02.06.2020 года у истца умер супруг - "данные изъяты"

Согласно ответу на запрос суда Нотариуса "данные изъяты" 09.01.2018 умерла "данные изъяты",Дата года рождения, наследство принял ее сын "данные изъяты"Дата года рождения, умерший 14.07.2019. Наследство после его смерти принял его сын Хайленко П.С., Дата года рождения. Земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес> в наследственную массу не входил, свидетельства о праве на наследство по закону на какие-либо земельные участки наследникам указанных выше наследодателей не выдавались (л.д. 35).

Поскольку при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес> достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, денежные средства в размере 100000 рублей переданы в счет исполнения договора купли-продажи, что подтверждается распиской, земельный участок передан в пользование истцу, отсутствуют правопритязания на данное имущество иных лиц, суд находит требования истца о признании прав собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шимолиной С.И. к Хайленко П.С. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать факт заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, заключенный Дата между продавцом "данные изъяты" и покупателем "данные изъяты".

Признать за Шимолиной С.И., Дата года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером Номер.

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Н.Г. Щеглова

...

...