Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2023 ~ М-6/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-167/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 год                              город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Романенко К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова Владимира Ивановича к Михайловой Наталье Васильевне, Маркушиной Татьяне Ивановне о признании действительным договора приватизации квартиры, определении долей, включении имущества в наследственную массу,

установил:

Михайлов В.И. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец И.И.

Истец принял наследство после смерти отца путем подачи заявления нотариусу, ответчики от наследства отказались в нотариальном порядке.

Наследодателю принадлежал земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, расположенный по <адрес>

Оформлению наследственных прав на указанный земельный участок после смерти отца препятствует то, что в свидетельстве № от 04 ноября 1992 года на спорный объект отсутствует адрес, а в кадастровых сведениях на земельный участок с кадастровым № адрес имеется, при этом, право собственности наследодателя на этот участок не зарегистрировано.

В сведениях об объекте с сайта Росреестра имеется ссылка на собственность №, свидетельства на право собственности на землю.

На спорном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., приватизированный наследодателем на основании договора № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 30 сентября 1992 года.

Указывает, что в договоре неверно указано «квартира» вместо «жилой дом», неверно указана площадь <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> отсутствует адрес.

Ссылается на то, что на момент приватизации 30 сентября 1992 года в одном жилом помещении были зарегистрированы наследодатель, истец и ответчики. Адрес в справке не указан, поскольку на момент приватизации, адреса жилых помещений отсутствовали. Ответчики в приватизации не участвовали и не претендуют.

Просит суд признать договора на передачу и продажу квартиры в собственности граждан № от 30 сентября 1992 года действительным, заключенным с И.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ, и Михайловым В.И., внести в договор изменения в части назначения жилого помещения, указав «жилой дом», в части общей площади <данные изъяты> указав <адрес> определить доли И.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ и Михайлова В.И. в праве собственности на спорный жилой дом, равными, по ? доли за каждым, включить в наследственную массу И.И. земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по <адрес>

Определением суда от 13 января 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Гайского городского округа Оренбургской области.

В судебное заседание истец Михайлов В.И. не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Михайловой Н.В., Маркушиной Т.И., представителя третьего лица администрации Гайского городского округа Оренбургской области извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По материалам дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между И.И. и Н.В. заключен брак, последней присвоена фамилия Михайлова.

Из свидетельства о рождении установлено, что Михайлов Владимир Иванович родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны И.И. и Михайлова Н.В. (л.д. №

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, И.И. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га для приусадебного хозяйства, расположенный в <адрес>.

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости от 13 января 2023 года, земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 04 ноября 1992 года. Сведения о правообладателях отсутствуют.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> был предоставлен наследодателю И.И. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 04 ноября 1992 года.

На основании ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», лица, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях указанного закона. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Согласно договору № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 30 сентября 1992 года, администрацией <адрес> И.И. передана в собственность квартира по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Приложением к указанному договору имеется технический план на квартиру, находящуюся в собственности граждан.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 13 января 2023 года, жилое помещение с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по <адрес>. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о внесении исправлений в договор № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 30 сентября 1992 года в части указания назначения жилого помещения – жилой дом, в части указания общей площади спорного жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., и признании договора действительным.

Поскольку установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым № по <адрес>, суд приходит к выводу о возможности указания адреса спорного жилого дома: <адрес>.

Из договора приватизации следует, что вышеуказанный жилой дом передан в собственность И.И. и членов его семьи из четырех человек.

В соответствии со справкой о зарегистрированных жильцах, выданной <адрес> в жилом помещении по <адрес>, на момент приватизации были зарегистрированы: И.И., Михайлова Н.В., Михайлова Т.И., Михайлов В.И. (л.д. №).

Из текста договора приватизации от 30 сентября 1992 года установлено, что волю на участие в приватизации спорного жилого помещения выразил умерший И.И., а иные члены семьи, в том числе супруга умершего Михайлова Н.В. участие в приватизации не принимали.

Из письменного отзыва ответчика Маркушиной Т.И. от 01 марта 2023 года следует, что ответчик в приватизации жилого дома по <адрес> не участвовала и не претендует на спорное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли признаются равными.

Статья 3.1. Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит о том, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об определении за Михайловым В.И. и И.И. умершим ДД.ММ.ГГГГ долей в праве собственности на жилой дом по <адрес> равными, по ? доли каждому.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

И.И. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>; на основании договора № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 30 сентября 1992 года, принадлежит ? доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>

И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. №).

В состав наследства после смерти И.И. умершего ДД.ММ.ГГГГ, входит земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенные по <адрес>

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

По сведениям нотариуса <адрес>. после смерти И.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя Михайлов В.И.

Наследственное имущество состоит из: земельного участка и жилого дома по <адрес>; земельной доли с кадастровым № по <адрес>; транспортного средства <данные изъяты>, прав на денежные средства, <адрес>

Супруга наследодателя Михайлова Н.В. и его дочь Маркушина (до брака Михайлова) Т.И. в письменном заявлении отказались по всем основаниям наследования от причитающегося им наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ И.И. в пользу его сына Михайлова В.И.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов дела следует и подтверждается поквартирной карточкой, что на момент смерти И.И. совместно с ним был зарегистрирован и проживал его сын Михайлов В.И., который после смерти наследодателя обратился к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства после смерти отца, тем самым выразил свою волю на принятие наследства, заявил о своих наследственных правах, принял часть наследственного имущества.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Михайлова Владимира Ивановича к Михайловой Наталье Васильевне, Маркушиной Татьяне Ивановне о признании действительным договора приватизации квартиры, определении долей, включении имущества в наследственную массу – удовлетворить.

Признать действительным договор № на передачу и продажу квартиры в собственность от 30 сентября 1992 года и заключенным с И.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ и Михайловым Владимиром Ивановичем.

Внести в пункт 1 договора № на передачу и продажу квартиры в собственность от 30 сентября 1992 года изменения в части общей площади, указав <данные изъяты> в части указания назначения жилого помещения, указав «жилой дом», в части указания <адрес>

Определить доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> за Михайловым Владимиром Ивановичем и И.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ, равными, по ? доли каждому.

Включить в наследственную массу И.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                             Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 09 марта 2023 года.

Судья:                                  Е.В. Шошолина