Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2020 (2-4903/2019;) ~ М-3818/2019 от 25.07.2019

УИД 78RS0008-01-2019-005073-14

Дело № 2-360/2020                                             29 июля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Шуняеве К.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Санеблидзе Наргизы Шаликовны, действующей также в качестве законного представителя несовершеннолетнего Г. к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату площадью 10,80 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу<адрес>

Требования мотивированы тем, что Санеблидзе Н.Ш. является нанимателем указанного жилого помещения на основании внутреннего ордера N 43 от 03.06.1997, выданного Территориальным медицинским объединением № 12 Калининского района Санкт-Петербурга, в связи с трудовыми отношениями, истцы зарегистрированы и постоянно проживают в комнате площадью 10,80 кв.м. по указанному выше адресу, в установленном законом порядке обратились к ответчику за приватизацией занимаемого жилого помещения, в чем им было отказано.

Истицы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя Петриди Н.А., которая заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.

В судебное заседание явился представитель ответчика Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга Борисов К.С., действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо администрация Красногвардейского района направило в суд своего представителя по доверенности Ковалеву Д.С., которая просила отказать в удовлетворении иска.

В судебное заседание явился представитель Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» Боюрова А.А., действующая на основании доверенности, поддержал доводы представленного отзыва на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Санеблидзе Н.Ш. на основании ордера N 43 серия АК 6527824 от 03.06.1997, выданного Территориальным медицинским объединением N 12 Калининского района Санкт-Петербурга, предоставлено для проживания жилое помещение площадью 10,81 кв.м в общежитии по адресу: <адрес> (л.д. 41).

Из справки ф-9 следует, что Санеблидзе Н.Ш. с 26.11.1998 постоянно зарегистрирована по спорному адресу, с 03.04.2003 в квартире зарегистрирован ее несовершеннолетний сын Г.., <дата> рождения.

Распоряжением администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга N 990-р от 04.12.2009 жилые помещения <№> в общежитии по адресу: <адрес> исключены из состава специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включены в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга (л.д. 90).

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 58,90 кв.м, жилой площадью 36,80 кв.м, состоит из трех комнат, 25/37 долей в праве собственности на квартиру находится в собственности г. Санкт-Петербург, что соответствует комнате 10,80 кв.м – в которой проживают истцы, и комнате площадью 13,90 кв.м, которая является свободной, 12/37 долей в праве собственности принадлежит В.., она занимает в квартире комнату 12.10 кв.м.

01.04.2019 истцы обратились с заявлением о передаче вышеуказанной комнаты в собственности в порядке приватизации.

Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга истцам отказано в предоставлении государственной услуги по передаче жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в собственность граждан в порядке приватизации, поскольку в нарушение п.2.6.2. Административного регламента ими не представлено документов, подтверждающих занятие спорного жилого помещения на условиях договора социального найма.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 101 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления нанимателю спорного жилого помещения, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение (ст. 105 ЖК РСФСР).

Статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Соответственно, жилые помещения, указанные в названной статье Вводного закона, после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма, и подлежат приватизации на общих основаниях.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с этим к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и использовавшихся, как служебные, и переданы в ведение органов местного самоуправления, подлежат применению положения ст. 7 Вводного закона, как регулирующей сходные отношения.

В ходе рассмотрения спора установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Санеблидзе Н.Ш. на законных основаниях, на основании служебного ордера N 43 серия АК 6527824 от 03.06.1997, выданного Территориальным медицинским объединением N 12 Калининского района Санкт-Петербурга, на право вселения в комнату площадью 10,80 кв.м в квартиру по спорному адресу, Г. вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, фактически проживает в спорном жилом помещении. При этом служебный ордер и решение о предоставлении Санеблидзе Н.Ш. спорной комнаты в качестве служебного жилого помещения в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

С учетом указанных положений законодательства, изложенных фактических обстоятельств дела, суд полагает, что истцы не только приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, но и право на его приватизацию в соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Санеблидзе Наргизы Шаликовны, действующей также в качестве законного представителя несовершеннолетнего Г. удовлетворить.

Признать за Санеблидзе Наргизой Шаликовной, <дата> рождения, <_>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 5/37 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, что соответствует комнате площадью 10,80 кв.м., в порядке приватизации.

Признать за Гюйо Георгием Робертовичем, <дата> рождения, <_>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на 6/37 долей квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, кадастровый номер <№>, что соответствует комнате площадью 10,80 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                                                     Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2020.