Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2988/2024 ~ М-2045/2024 от 18.06.2024

Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2024 года

Дело №

УИД: 76RS0№-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО4 о прекращении обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 45,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.10.2009г.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1, ФИО3, несовершеннолетней ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 45,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи квартира была приобретена истцами в общую долевую собственность. Стоимость квартиры составила 990 000 руб., которые подлежали уплате в два этапа: денежные средства в сумме 112 284 руб. уплачиваются на момент подписания договора, после получения покупателями свидетельства о государственный регистрации права денежные средства в сумме 877 716 руб. перечисляются с лицевого счета покупателя ФИО3 на лицевой счет продавца ФИО6 Оплата по договору была произведена в полном объеме. В связи с намерениями распорядиться указанным недвижимым имуществом истцами была получена выписка из ЕГРН, в которой указано обременение на квартиру. 03.05.2023г. ФИО6 умерла. Наследник ФИО6 ФИО4 в права наследования не вступала, в связи с чем истцы лишены возможности снять обременение во внесудебном порядке.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истцы ФИО3, ФИО1, ответчик ФИО4 представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> направил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело без его участия, решение по заявленному иску оставил на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п.1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5).

Положениями ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, установленным Федеральным законом от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, установленным Законом о регистрации.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.Из материалов дела следует, что 07.10.2009г. между ФИО6 (продавец) и ФИО3, ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели купили квартиру, общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена покупателями в долях: ФИО1 28/100 доли, что составляет 13 кв.м. общей площади, несовершеннолетней ФИО2 28/100 доли, что составляет 13 кв.м. общей площади, ФИО3 44/100 доли, что составляет 19,6 кв.м. общей площади.

В соответствии с п.3 договора указанную квартиру продавец продает покупателям за 990 000 руб., которые уплачиваются покупателями продавцу в два этапа: первый этап – денежные средства в размере 112 284 руб. уплачиваются на момент подписания договора, второй этап – после получения покупателями свидетельства о государственной регистрации права денежные средства в сумме 877 716 руб. перечисляются с лицевого счета покупателя ФИО3, открытого в филиале АКБ Сбербанка России (ОАО) Городское отделение № – участника государственной подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 годы, свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья № серия 76 от 10.09.2009г., на лицевой счет продавца ФИО6, открытый в филиале АКБ Сбербанка России (ОАО) Городское отделение №.

Квартира передана ФИО6 ФИО3, ФИО1, ФИО2 по передаточному акту от 07.10.2009г.

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано 19.10.2009г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В тот же день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 на срок с 19.10.2009г. до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи от 07.10.2009г. Номер данной регистрационной записи - 76-76-01/010/2009-179.

По смыслу приведенных выше положений ч.11 ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» условием погашения регистрационной записи в административном порядке является обращение правообладателя и залогодержателя в регистрирующий орган.

ФИО6 умерла 03.05.2023г., о чем выдано свидетельство о смерти от 04.05.2023г. II-ГР №.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст.1110 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст.1111 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (ст.1141 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (ст.1153 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ).

Срок принятия наследства ФИО6 истек 03.11.2023г.

Сведения о наследственном деле, открытом после смерти ФИО6, в реестре наследственных дел отсутствуют.

По последнему месту жительства ФИО6 на момент смерти была зарегистрирована одна.

Сведений о лицах, фактически принявших наследство ФИО6, в материалы дела не представлено.

Исходя из ст.1142 ГК РФ, наследником ФИО6 первой очереди является дочь – ответчик ФИО4, которая факт принятия наследства отрицала.

В связи со смертью залогодержателя ФИО6 и отсутствием у нее наследников истцы лишены возможности в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт исполнения покупателями обязательств по оплате цены договора, в обеспечение исполнения которых было установлено обременение в виде ипотеки жилого помещения, подтверждается содержанием договора купли-продажи от 07.10.2009г., согласно которому денежная сумма в размере 112 284 руб. уплачена продавцу на момент подписания договора, выпиской из лицевого счета ФИО3, открытого в филиале АКБ Сбербанка России (ОАО) Городское отделение №, о перечислении на счет ФИО6 денежной суммы в размере 877 716 руб.

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> заключен между сторонами более 14 лет назад. Сведения как о принятии ФИО6 мер к взысканию задолженности по договору купли-продажи от 07.10.2009г., так и о каких-либо иных правопритязаниях на данную квартиру, отсутствуют.

Поскольку обязательства по оплате цены договора купли-продажи квартиры от 07.10.2009г. покупателями исполнены, ипотека утратила свою обеспечительную функцию, постольку обременение подлежит прекращению, основания для сохранения записи о наличии ограничения (обременения) отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 (░░░░░░░ №), ░░░1 (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 45,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 19.10.2009░. № ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 45,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░