Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2023 (2-1342/2022;) ~ М-1248/2022 от 21.12.2022

Дело №2-56/2023

№

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 06 февраля 2023 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Обрывалина В.Г. к Михайловой И.В., Михайлову С.С. о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений относительно наименования объекта недвижимости, признании права собственности на квартиру, встречному исковому заявлению Михайловой И.В, Михайлова С.С к Обрывалину В.Г. о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений относительно наименования объекта недвижимости, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обрывалин В.Г. обратился в Любинский районный суд Омской области с иском к Управлению Росреестра по Омской области о признании части жилого дома квартирой, права собственности на квартиру.

Заявленные требования мотивировали тем, что согласно правоустанавливающим документам в его собственности находится ? доли в жилом помещении по адресу: <адрес>. <адрес>. Фактически спорный жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным, состоит из двух квартир. Собственником квартиры №2 в этом же доме являются Михайлова И.В., Михайлов С.С.

Просил с учетом уточнения требований внести в ЕГРН изменения в части наименования жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав наименование «многоквартирный жилой дом», признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Определением суда ненадлежащий ответчик Управление Росреестра по Омской области было заменено на Михайлову И.В., Михайлова С.С., Управление Росреестра по Омской области привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Мотивируя свои требования аналогичными обстоятельствами, Михайлова И.В., Михайлов С.С. обратились со встречным исковым заявлением, в котором просили внести в ЕГРН изменения в отношении жилого помещения с кадастровым номером № указав, что оно является «квартирой» по адресу: <адрес>, признать за ними право общей долевой собственности 5/6 доли за Михайловой И.В., 1/6 доли – Михайловым С.С. на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец-ответчик Обрывалин В.Г. участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики-истцы Михайлова И.В., Михайлов С.С. в судебном заседании участия также не принимали, не возражали против удовлетворения требований Обрывлина В.Г., также просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области участия, Любинского РОСП ГУФССП России по Омской области, ООО «Феникс» в судебном заседании не принимали.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в Жилищном кодексе Российской Федерации, суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Обрывалин В.Г. приобрел в собственность 1/2 часть жилого дома. Адрес названного объекта недвижимости: <адрес>.

Часть жилого дома по адресу: <адрес> Михайловой И.В. принадлежит 5/6 доли, Михайлову С.С. – 1/6 доли указанного жилого помещения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указана площадь помещения – 90 кв.м; назначение: жилое помещение, наименованием: часть жилого дома. Объект расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Одновременно и этим в ЕГРН внесены сведения о квартире с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, площадью 93,6 кв.м.

По сведениям ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, указаны данные о том, что оно является объектом индивидуального жилищного строительства, в котором расположено два помещения с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии с решением Любинской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок на <адрес> под строительство именно двухквартирного дома.

В соответствии с техническим паспортом жилого <адрес>, следует, что в указанном доме имеется два обособленных помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны фактически владеют жилыми помещениями, каждое из которых включают в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не часть дома, как указано в правоустанавливающих документах.

Наличие несоответствия наименований спорных жилых помещений, зафиксированных в ЕГРН, в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилых помещений и здания не может являться основанием для ущемления прав как истца-ответчика, так и ответчиков-истцов в регистрации прав и оформления соответствующих документов на те объекты недвижимости, которыми они фактически пользуются.

В связи с тем, что спорные жилые помещения являются квартирами, то сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.

Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорные квартиры Обрывалина В.Г. и Михайловой И.В., Михайлова С.С. по основаниям, предусмотренным законом. Их право собственности на указанное имущество сторонами по делу либо иными лицами, не оспаривается.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

При этом, признание права собственности за Обрывалиным В.Г. на квартиру №1 в указанном доме, а также за Михайловой И.В., Михайловым С.С. – на квартиру №2 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен.

С учетом изложенного, записи в части регистрации права общей долевой собственности Михайловой И.В., Михайлова С.С. на часть жилого дома подлежат погашению.

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные Обрывалина В.Г. требования, а также встречные требования Михайловой И.В., Михайлова С.С. удовлетворить.

При этом, несмотря на изменение вида жилого помещения, запрет на совершение регистрационных действий в отношении долей в праве общей долевой собственности на объекта недвижимости, принадлежащий Михайловым, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Любинского РОСП ГУФССП России по Омской области, подлежит сохранению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5/6 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., 1/6 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 5/6 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/6 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░