Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1143/2022 ~ М-823/2022 от 07.06.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Сараниной

при секретаре Е.Н. Плешивцевой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях к Филатов С.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях обратилось в суд с иском, с учетом уточнений , к Филатов С.В. о взыскании задолженности по арендной плате в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности в сумме . в том числе: по арендной плате

В обоснование иска указано, что в собственности Российской Федерации находился земельный участок, площадью 813кв.м., с категорий земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под склад, расположенный по адресу: Тамбовская область, , с кадастровым номером о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (земельный участок) . В соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности , истец и ответчик заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности , площадью 813кв.м, расположенного по адресу: Тамбовская область с кадастровым номером , сроком на 10 лет, (далее Договор).

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи. В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в федеральной собственности, из земель населенных пунктов, общей площадью 813кв.м., с кадастровым номером расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, для использования в целях: под склад, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью указанного договора. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке , запись регистрации . В силу пунктов 3.1- 3.2 Договора размер арендной платы за год составляет в год и вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 числа текущего месяца квартала. В силу п.3.3 Договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема передачи Земельного участка. В силу пункта 3.4 Договора - размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Соответственно годовой размер арендной платы в 2018 году составил - (информирование ответчика о перерасчете арендной платы в 2018 году - .), в 2020 году составил - и в 2021 году составил - (информирование ответчика о перерасчете арендной платы в 2020 и 2021 годах - .) Согласно пункту 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества: склад, назначение: нежилое, общей площадью 13,6кв.м., кадастровый номер , местоположение: Тамбовская область, Собственником данного нежилого здания является Маврин В.С. (о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ). Территориальное управление обязательства по договору исполнило надлежащим образом, передав ответчику в аренду недвижимое имущество. Однако ответчик нарушил принятое на себя обязательство по внесению арендной платы за предоставленное ему в аренду имущество, в результате чего, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате и пени.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Овчинникова Я.Н. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, с учетом уточнений, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Филатов С.В. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежаще.

Третье лицо Маврин В.С. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежаще.

При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса РФ ч.1. использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ч.2); порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч.4).

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах; арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч.2).

Судом установлено, что в собственности Российской Федерации находился земельный участок, площадью 813кв.м., с категорий земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под склад, расположенный по адресу: Тамбовская область, , с кадастровым номером 68:29:0305014:46, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (земельный участок) .

В соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности , истец и ответчик заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности , площадью 813кв.м, расположенного по адресу: Тамбовская область , с кадастровым номером , сроком на 10 лет,

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи. В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в федеральной собственности, из земель населенных пунктов, общей площадью 813кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, для использования в целях: под склад, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью указанного договора.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке , запись регистрации . В силу пунктов 3.1- 3.2 Договора размер арендной платы за год составляет в год и вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 числа текущего месяца квартала.

В силу п.3.3 Договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема передачи Земельного участка.

В силу пункта 3.4 Договора - размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Соответственно годовой размер арендной платы в 2018 году составил - (информирование ответчика о перерасчете арендной платы в 2018 году - исх. .), в 2020 году составил - и в 2021 году составил - (информирование ответчика о перерасчете арендной платы в 2020 и 2021 годах - .)

Согласно пункту 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества: склад, назначение: нежилое, общей площадью 13,6кв.м., кадастровый , местоположение: .

Собственником данного нежилого здания является Маврин В.С. (о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ).

Территориальное управление обязательства по договору исполнило надлежащим образом, передав ответчику в аренду недвижимое имущество.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0.3% от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора (п.5.2 Договора).

В силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом и договором.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В нарушений требований законодательства и условий договора Филатов С.В., нарушил принятое на себя обязательство по внесению арендной платы за предоставленное ему в аренду имущество, в результате чего, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате и пени: по арендной плате

Ответчик Филатов С.В. возражение и контрасчеты на представленные истцом расчеты в суд не представил. Оснований сомневаться в представленном расчете истца у суда не имеется. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Поскольку представленный истцом расчет соответствует положениям заключенного договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности , доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору арендатором не представлены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности .

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты. Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с этим госпошлина подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет в размере .

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях к Филатов С.В. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Филатов С.В. в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности , в сумме .

Взыскать с Филатов С.В. в бюджет муниципального образования – г.Тамбов, государственную пошлину в размере .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Н.В. Саранина