Решение по делу № 2-703/2022 ~ М-732/2022 от 29.07.2022

УИД 28RS0008-01-2022-001077-11

          Дело № 2-703/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2022 года                     г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Щербаковой А.И.,

с участием представителя истца Лариной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Амуро-Балтийского сельсовета к Кузнецовой Н. В. о взыскании арендной платы и орасторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

            Администрация Амуро-Балтийского сельсовета обратилась в суд с настоящим иском к Кузнецовой Н.В., просит расторгнуть договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от 25 сентября 2017 года, заключенный между администрацией Амуро-Балтийского сельсовета Зейского района и Кузнецовой Н.В. и взыскать с Кузнецовой Н.В. в пользу администрации Амуро-Балтийского сельсовета задолженность по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от 25 сентября 2017 года за 2018, 2019, 2020 годы в сумме 24837 руб. 86 коп. и неустойку (пеню) по состоянию на 07 июля 2022 года в сумме 6886 руб. 43 коп.

В обоснование иска указано, что между администрацией Амуро-Балтийского сельсовета Зейского района (Арендодатель) и Кузнецовой Н. В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от 25.09.2017, в соответствии с которым арендатору был предоставлен за плату в аренду (временное владение и пользование) земельный участок, площадью 612667 кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен>, местоположением: <адрес>, <адрес>, разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения. Арендную плату ответчик вносит нерегулярно. 31 июля 2019 года (исх. <Номер обезличен> от 31.07.2019 года), 31 июля 2020 года (исх. № б/н от 31.07.2020 года), 15 июля 2022 года (исх. <Номер обезличен> от 15.07.2022 года) в адрес Кузнецовой Н.В. были направлены претензии (уведомление о расторжении договора по инициативе арендодателя с требованием погашения задолженности). Ответчик хозяйственную деятельность на арендованном земельном участке не осуществляет. В настоящее время земельный участок не используется.

В судебном заседании представитель истца Ларина Г.А. на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске, из ее объяснений следует, что до настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена.

    Ответчик Кузнецова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, с требованиями согласна.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подп.3 п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 25 сентября 2017 года на основании протокола рассмотрения заявок, поступивших на участие в открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, между администрацией Амуро-Балтийского сельсовета (арендодателем) и Кузнецовой Н.В. (арендатором) был заключён договор <Номер обезличен> аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату в аренду (временное владение и пользование) земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 612667 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид угодий: сенокос.

Согласно выписке из ЕГРН от 03 августа 2022 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> является муниципальное образование Амуро-Балтийский сельсовет Зейского района Амурской области. Также из выписки следует, что за данным участком зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, дата регистрации аренды 25.10.2017, срок действия с 25.09.2017 по 24.09.2020, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Кузнецова Н.В.

Согласно п.2.1. договора аренды <Номер обезличен> от 25 сентября 2017 года, срок аренды участка по настоящему договору составляет 3 года и по соглашению сторон исчисляется с 25 сентября 2017 года по 24 сентября 2020 года.

Согласно п.3.1. договора, арендная плата начисляется ежегодно, начиная с 25 сентября 2017 года.

Размер годовой арендной платы за участок определяется на основании пункта 3 Протокола рассмотрения заявок, поступивших на участие в открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, и оформляется приложением к настоящему договору.

В соответствии с п.5.1.2. арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором.

Согласно приложению <Номер обезличен> к договору аренды <Номер обезличен> от 25 сентября 2017 года (расчет арендной платы за участок с кадастровым номером <Номер обезличен>), арендная плата за земельные участки исчисляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённого постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 № 7/534 и вносится Арендатором в два срока равными частями, рассчитанными относительно ежегодной арендной платы:

За 1 полугодие: не позднее 15 октября текущего года,

За 2 полугодие: не позднее 15 ноября текущего года.

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 11947,00 руб., задаток в сумме 2 389,40 рублей засчитывается в счет арендной платы за земельный участок за 2017 год.

Как следует из представленных доказательств, истцом в адрес ответчика в июле 2019 года, в июле 2020 года и в июле 2022 года были направлены уведомления необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды <Номер обезличен> от 25 сентября 2017 года и о расторжении договора.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик до настоящего времени обязательства по договору аренды не исполнил, имеющаяся задолженность по договору аренды <Номер обезличен> от 25 сентября 2017 года арендатором Кузнецовой Н.В. не погашена.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергаются.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из разъяснений, изложенных в п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также усматривается, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора аренды. Данное требование оставлено ответчиком без рассмотрения, что свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, установлено, что арендатором Кузнецовой Н.В. на протяжении длительного времени надлежащим образом не исполнялись условия договора аренды по своевременной и полной оплате по договору <Номер обезличен> от 25 сентября 2017 года, в связи с чем образовалась задолженность.

На основании изложенного, с учётом условий договора, предусматривающих в этом случае возможность его досрочного расторжения и требований закона - ст.ст.614, 619 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Истцом предъявлена ко взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за 2018, 2019, 2020 годы в сумме 24837 руб. 86 коп., требования о взыскании задолженности за 2017 год не предъявлены.

Исходя из представленного истцом уточненного расчета арендной платы, размер арендной платы за 2018 год составляет 11947.00 руб., за 2019 год - 11947.00 руб., за 2020 год (с 1 января 2020 года по 24 сентября 2020 года) составляет 8748.08 руб., оплачено в 2020 году 10000 руб.

Таким образом, за предъявленный ко взысканию период (2018-2020 годы) задолженность по арендной плате составляет 22642 руб. 08 коп. (11947.00 руб.+ 11947.00 руб.+ 8748.08 руб. -10000руб.).

В удовлетворении остальной части иска о взыскании задолженности по договору следует отказать.

Согласно п.6.2. договора аренды <Номер обезличен> от 25 сентября 2017 года, при несвоевременном внесении арендной платы в соответствии с разделом 3 настоящего договора арендодатель вправе выставить арендатору претензию об уплате пени в размере 0.03% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с вышеуказанными условиями договора истцом произведен (уточнен) расчет пени по договору, которая по состоянию на 7 июля 2022 года составляет 6554 руб. 13 коп. Пеня исчислена исходя из размера задолженности по арендной плате за спорный период (без учета задолженности за 2017 год).

Указанный расчет пени судом проверен, является верным, ответчиком также не оспорен. О снижении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

            Таким образом суд взыскивает с ответчика в пользу истца 29196 руб. 21 коп., в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от 25 сентября 2017 года за 2018, 2019, 2020 годы (с 1 января 2020 года по 24 сентября 2020 года) в сумме 22642 руб. 08 коп. и неустойку (пеню) по состоянию на 07 июля 2022 года в сумме 6554 руб. 13 коп.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, в качестве истцов или ответчиков.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 1075 руб. 89 коп., поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от её уплаты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования администрации Амуро-Балтийского сельсовета удовлетворить частично.

            Расторгнуть договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от 25 сентября 2017 года, заключенный между администрацией Амуро-Балтийского сельсовета Зейского района и Кузнецовой Н. В..

            Взыскать с Кузнецовой Н. В. (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) в пользу администрации Амуро-Балтийского сельсовета (ИНН 2815000951) 29196 руб. 21 коп., в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от 25 сентября 2017 года за 2018, 2019 годы и 1 января 2020 года по 24 сентября 2020 года в сумме 22642 руб. 08 коп. и неустойку (пеню) по состоянию на 07 июля 2022 года в сумме 6554 руб. 13 коп.

            В удовлетворении остальной части иска отказать.

            Взыскать с Кузнецовой Н. В. (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1075 руб. 89 коп.

            Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

        Председательствующий                                 О.Б. Ворсина

        Мотивированное решение составлено 23 августа 2022 года

        Судья                                            О.Б. Ворсина