Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5071/2023 ~ М-3581/2023 от 09.08.2023

                Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 сентября 2023 года                                                             г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО5,

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности городу Москве, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время квартиру занимают ответчики без оформления договорных отношений с городом Москвой. Решение о предоставлении жилой площади органами исполнительной власти <адрес> не принималось. Оснований для дальнейшего проживания ответчиков в квартире не имеется. Спорная квартира ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялась, договор социального найма не заключался, какие-либо правоотношения между сторонами отсутствуют. При таких обстоятельствах проживание ответчиков в спорном жилом помещении нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем, истец просит суд выселить ответчиков из спорной квартиры без предоставления жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца Департамента городского имущества Москвы не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда дополнительно правовую позицию по делу.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО6, полагавшей исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности городу Москве, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартиру по указанному выше адресу занимают ответчики, без оформления договорных отношений с городом Москвой. Решение о предоставлении площади органами исполнительной власти <адрес> не принималось.

Спорное жилое помещение передано ФИО3, ФИО2 на основании договора хранения, заключенного с администрацией муниципального образования городское поселение Андреевка, на период до момента определения собственника указанного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Солнечногорского района Московской области, ФГУП «ЦБВЛ» и ООО «Проектсервис холдинг» заключен инвестиционный контакт № на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в д. Голубое г.<адрес> Солнечногорского района Московской области. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Солнечногорского района Московской области выдано разрешение № ООО «Проектсервис холдинг» на строительство. ООО «Проектсервис» в качестве инвестора с привлечением средств услуг иных лиц, а также выполнения функций заказчика строительства, осуществило строительство и ввод в эксплуатацию объектов недвижимости – жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Голубое, <адрес>,2,3,4,5.

ДД.ММ.ГГГГ в целях реализации инвестиционного контракта ООО «Проектсервис холдинг» распределило объекты недвижимости в виде отдельных квартир по каждому корпусу физическим и юридическим лицам, инвестировавшим в их создание. Согласно актам распределения жилой площади, в соответствии с договором № № от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес> является правообладателем спорных квартир. В соответствии с постановлением Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ произведена реорганизация Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о праве собственности <адрес> на спорное жилое помещение. Таким образом, на момент рассмотрения спора собственник спорного имущества определен.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что оснований для дальнейшего проживания ответчика в квартире не имеется. Договор хранения жилого помещения не является договором социального найма и заключен ответчиком с неуполномоченным на это лицом. Спорная квартира ответчику в установленном законом порядке не предоставлялась, договор социального найма не заключался, какие-либо правоотношения между сторонами отсутствуют, истец как собственник жилого помещения письменного согласия на её проживание в квартире не давал, напротив возражает против проживания в квартире ФИО3, ФИО2, настаивает на их выселении.

Ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением как лица, вселенные в установленном законом порядке с согласия собственника жилого помещения. Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, выселение ответчиков из квартиры необходимо истцу для реализации права распоряжения принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.

Ответчики не относятся к числу лиц, выселение которых допускается только с предоставлением другого жилого помещения, поскольку жилое помещение ответчикам предоставлено не в связи с наличием трудовых отношений с собственником жилого помещения.

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> (ИНН №) – удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Обязать ФИО3, ФИО4 освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, от находящегося в ней имущества и передать <адрес>, находящуюся по вышеуказанному адресу, Департаменту городского имущества <адрес> в освобожденном виде.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                          Артемова Е.Н.