Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2024 (2-1937/2023;) от 06.12.2023

УИД 05RS0029-01-2022-004596-71

№ 2-226/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024г.                  с.Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего-судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в Республике Дагестан к М., Г., З. о расторжении договора аренды земельного участка, применении последствии недействительности сделки, исключении записи из ЕГРН,

установил:

ТУ Росимущества в <адрес> обратилось в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р между ТУ Росимущества в <адрес> в лице руководителя А. и М. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №-р от ДД.ММ.ГГГГ, по которому М. был предоставлен земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 05:09:000045:455, находящийся по адресу: <адрес>, на побережье Каспийского моря для туристко-рекреационной деятельности, общей площадью 16000 м?, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок аренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Приговором Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нарушения порядка предоставления земельного участка в аренду.

С учетом уточненных требований просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-р, применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:455, расположенного по адресу: <адрес>, на побережье Каспийского моря для туристко-рекреационной деятельности, общей площадью 16000 м?, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, ТУ Росимущества в <адрес> по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; исключить запись из ЕГРН о государственной регистрации права за Г., номер регистрации №, на указанный земельный участок; исключить запись из ЕГРН о государственной регистрации права за З., номер регистрации №, на указанный земельный участок.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики М., З. в суд не явились, направили возражения, в которых просили применить по делу срок исковой давности. При этом указали, что начало течения срока исковой давности следует исчислять с момента начала исполнение договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Г., представители третьих лиц Управления Росреестра по РД, И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

По смыслу данных статей закона, при обращении в суд заинтересованное лицо должно представить доказательства принадлежности ему нарушенного права и факта его нарушения.

В силу п. 6 ст. 2 Федерального закона N 33-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об особо охраняемых природных территориях" и ст. 1 Федерального закона "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" курорты федерального значения, относящиеся к особо охраняемым природным территориям федерального значения (п. 1 ст. 95 Земельного кодекса РФ), являются федеральной собственностью и находятся в ведении федеральных органов государственной власти.

Согласно статье 9 Земельного кодекса Российской Федерации Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в ее собственности.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки (ст. 12 ГК РФ).

Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в <адрес> с одной стороны и М. с другой заключили договор аренды №-р, по условиям которого ТУ Росимущества в <адрес> передало в аренду земельный участок площадью 16000 м? с кадастровым номером 05:09:000045:455 в аренду М., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет 47 710 руб. в год. Право аренды зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между М. и И. заключён договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-р, о чем М. направлено уведомление в ТУ Росимущества в РД от ДД.ММ.ГГГГ, имеется акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем право аренды земельного участка было передано Г., действующим по доверенности от имени И. от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику Г., что подтверждается договором об уступке прав по договору аренды прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка было передано ответчику З., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указывается на договор об уступке прав по договору аренды прав и обязанностей <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, право аренды зарегистрировано номер записи 05:09:000045:455-05/184/2022-9 от ДД.ММ.ГГГГ. Также направлено уведомление в ТУ Росимущества в РД.

В обоснование данных требований, ТУ Росимущества в <адрес> указывает в исковом заявлении, что ответчику М. был предоставлен земельный участок в аренду в результате противоправных действий должностных лиц ТУ Росимущества в <адрес>, обеспечивших победу М. в конкурсе, в связи с чем просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-р, обязать ответчиков возвратить земельный участок, исключив записи о государственной регистрации прав за ответчиками Г. и З. В подтверждении чего предоставлен вступивший в законную силу приговор Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае истец не просит признать договор аренды недействительным, а просит его расторгнуть.

При этом основания для расторжения договора указаны в пунктах 6.2 и 4.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ №-р, согласно которых требовать досрочного расторжения договора является нецелевое использование земельного участка, использование участка способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Таких оснований при рассмотрении данного спора заявлено не было, и фактически отсутствуют.

Тем самым, суд приходит к выводу о том, что заявляя настоящие требования, истец избрал неверный способ защиты нарушенного права, потому суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Отказ в удовлетворении настоящих требований не лишает истца права на избрание иного вида восстановления нарушенного права и судебной защитой по иным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░., ░., ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №-░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:09:000045:455, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16000 ░?, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                          ░.░. ░░░░░░░░░