Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-911/2022 ~ М-864/2022 от 18.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2022 года         г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-911/2022 по иску Плотниковой Юлии Сергеевны к Лапневской Таисии Алексеевне, Лапневской Маргарите Алексеевне, Лапневскому Кириллу Александровичу и Лапневской Кристине Казимировне о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании жилого дома отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Плотникова Ю.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании жилого дома отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, указав, что истец является собственником ? доли общей долевой собственности жилого дома общей площадью - 47,4 кв.м., жилой - 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Соседями являются: Лапневская Таисия Алексеевна, Лапневская Маргарита Алексеевна, Лапневский Кирилл Александрович, Лапневская Кристина Казимировна. Жилое помещение является домом на двух хозяев. У каждого собственника имеется отдельный вход, и приусадебный участок. Согласно, техническому паспорту спорное здание является жилым домом блокированной застройки. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию. В настоящий момент между соседями фактически сложился порядок пользования указанным жилым помещением и фактически произведен раздел жилого помещения, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой, каждый имеет земельный участок в собственности. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющие жилые помещения. Истец и ответчики имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым помещением, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ из технического паспорта ГУП СО «Центр технической инвентаризации» на жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., в т.ч. жилой 34,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. На основании вышеизложенного, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, истец полагает, что по сведениям последней технической инвентаризации объект-здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., в т.ч. жилой 34,2 кв.м.. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительством плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики Лапневская Т.А., Лапневская М.А., Лапневский К.А. и Лапневская К.К. в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

    На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что Плотникова Ю.С. является собственником ? доли общей долевой собственности жилого дома общей площадью - 47,4 кв.м., жилой - 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Соседями второй половины дома являются: Лапневская Таисия Алексеевна, Лапневская Маргарита Алексеевна, Лапневский Кирилл Александрович, Лапневская Кристина Казимировна.

Жилое помещение является домом на двух хозяев. У каждого собственника имеется отдельный вход, и приусадебный участок.

Согласно, техническому паспорту спорное здание является жилым домом блокированной застройки. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию.

В настоящий момент между соседями фактически сложился порядок пользования указанным жилым помещением и фактически произведен раздел жилого помещения, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой, каждый имеет земельный участок в собственности. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющие жилые помещения.

Истец и Ответчики имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым помещением, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ. из технического паспорта ГУП СО «Центр технической инвентаризации» на жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., в т.ч. жилой 34,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

На основании вышеизложенного, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, полагаем, что по сведениям последней технической инвентаризации объект-здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., в т.ч. жилой 34,2 кв.м..

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительством плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома – квартира №, представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 47,4 кв.м., который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Плотниковой Ю.С. в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Плотниковой Юлии Сергеевны к Лапневской Таисии Алексеевне, Лапневской Маргарите Алексеевне, Лапневскому Кириллу Александровичу и Лапневской Кристине Казимировне о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании жилого дома отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности Плотниковой Юлии Сергеевны ? долю в долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать ? долю в общей долевой собственности квартирой №, общей площадью 47,4 кв.м., в т.ч. жилой 34,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Плотниковой Юлией Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью - 47,4 кв.м., в т.ч. жилой 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15.08.2022.

Судья                                     В.В. Борисова