Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3451/2023 ~ М-2339/2023 от 07.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 10 августа 2023 года по делу № 2-3451 (2023)

город Пермь

резолютивная часть принята – 10 августа 2023 года

мотивированная часть составлена – 17 августа 2023 года

УИД – 59RS0005-01-2023-002875-31

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Квитко А.Н.

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Федянина Д.С.

представителя истца Кучевой М.И.

ответчика Навалихина А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Навалихину Алексею Николаевичу о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, выселении и признании права собственности

установил:

Муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации города Перми (далее – истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к Навалихину А.Н. (далее – ответчик) о взыскании возмещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 2-комнатная квартира площадью 56,6 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Навалихину А.Н., 1/5 доля в праве. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> г.Перми принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 467,4 кв.м. по <адрес> г. Перми. На основании заключения межведомственной комиссии от 29.10.2015 № 332 издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 21.01.2016 № СЭД-11-01-04-8 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым: многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 28.07.2022 № 059-11-01-04-675 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью 1467,4 кв.м.; распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от 12.08.2022 № 059-11-01-04-718 «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района города Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 2-комнатной квартиры № площадью 56,6 кв.м. Согласно отчету об оценке от 08.04.2022 № 959-4/2022, выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО6, рыночная стоимость 2-комнатной квартиры площадью 56.6 кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также величины убытков, включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт составляет 3 377 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость 2 952 000 рублей, убытки 113 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 312 000 рублей. Доказательств иных убытков собственниками не представлено. Размер возмещения за 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество составляет 675 400 рублей.

Просят суд взыскать с администрации г.Перми в пользу Навалихина А.Н. размер возмещения в сумме 675 400 рублей за 1/5 доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру площадью 56.6 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1467,4 кв.м. по <адрес> г. Перми; прекратить право общей долевой собственности Навалихина А.Н. на 1/5 доли в праве на 2-комнатную квартиру площадью 56.6 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1467,4 кв.м. по <адрес> г. Перми; прекратить записи об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в отношении 1/5 доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру площадью 56,6 кв.м. по адресу: <адрес> от 18.10.2018 №, от 24.01.2017 №; признать Навалихина А.Н. утратившим право пользования 2-комнатной квартирой площадью 56,6 кв.м. по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г.Перми ответчика с регистрационного учета по указанному адресу; выселить Навалихина А.Н. из 2-комнатной квартиры площадью 56,6 кв.м. по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру площадью 56,6 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1467,4 кв.м. по <адрес> г. Перми.

Представитель истца Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Навалихин А.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик Навалихин А.Н. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ответчику разъяснены, о чем он расписался в бланке «признание иска» 10.08.2023.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Процедура изъятия спорного жилого помещения в рассматриваемом случае соблюдена, в силу чего у истца возникла обязанность по выплате, а у ответчика право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Истцом Муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации города Перми заявлен иск на общую сумму 675 400 рублей, в том числе: рыночная стоимость доли: 590 400 рублей, убытки – 22 600 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 62 400 рублей.

Суд считает, что представленный истцом отчет ЧПО ФИО6 № соответствует условиям выкупа.

На основании изложенного, суд считает, что признание ответчиком Навалихиным А.Н. исковых требований следует принять в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, с истца в пользу ответчика необходимо взыскать размер возмещения в сумме 675 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решение:

исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Навалихину Алексею Николаевичу о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, выселении и признании права собственности, - удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми (ИНН 5902290635) в пользу Навалихина Алексея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) возмещение в сумме 675 400 рублей за 1/5 долю в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру площадью 56,6 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 467,4 кв.м. по <адрес>.

После выплаты возмещения:

- прекратить право общей долевой собственности Навалихина Алексея Николаевича на 1/5 доли в праве долевой собственности на 2-комнатную квартиру площадью 56,6 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 467,4 кв.м. по <адрес> в г. Перми;

- прекратить записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении 1/5 доли в праве долевой собственности на 2-комнатную квартиру площадью 56,6 кв.м. по адресу: <адрес> от 18.10.2018 №, от 24.01.2017 №;

- признать Навалихина Алексея Николаевича утратившим право пользования 2-комнатной квартирой площадью 56,6 кв.м. по адресу: <адрес>;

решение суда вступившее в законную силу является основанием для снятия уполномоченным органом Навалихина Алексея Николаевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>;

- выселить Навалихина Алексея Николаевича из 2-комнатной квартирой площадью 56,6 кв.м. по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения;

- признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру площадью 56,6 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 467,4 кв.м. по <адрес> в г. Перми.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: