Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-344/2023 ~ М-150/2023 от 17.03.2023

Дело № УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Жуковский районный суд <адрес> в составе председательствующего – Горелова В.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Жуковского муниципального округа Брянской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом заявленных уточнений обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рядом с участком № (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения станции технического обслуживания). По условиям данного договора ответчик обязан был ежегодно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате за пользование земельным участком, образовалась задолженность по договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, кроме того, в соответствии с условиями договора истцом начислена неустойка в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, а также расторгнуть заключенный между сторонами договор аренды земельного участка (№).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, хотя о времени и месте рассмотрения дела адресаты были надлежащим образом уведомлены (№).

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п.3 ст.420, ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.606, п.1 ст.607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как определено п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рядом с участком № (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения станции технического обслуживания), на срок – по ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) (№).

В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи спорного земельного участка (№).

Данный земельный участок относится к землям, право собственности на которые не разграничено (№).

Согласно подп.7 п.1 ст.1, п.1 ст.65 ЗК РФ любое использование земли в РФ осуществляется за плату. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как предусмотрено подп.2 п.3 ст.39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании п.п.2, 3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, в расчете на год рассчитывается органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение такими земельными участками. Если иное не установлено законодательством РФ и в случаях, не указанных в п.п.4, 5 настоящего Порядка, размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Из п.п.3.1, 3.2, 3.5 Договора следует, что размер арендной платы за спорный земельный участок составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек за год. Арендная плата вносится арендатором ежегодно до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления по банковским реквизитам. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям: в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок на нее; в случае, если законодателем будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.

На момент заключения Договора кадастровая стоимость земельного участка составляла <данные изъяты> рублей (№7).

Согласно выписке из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере <данные изъяты> рублей (№).

Из отчета общества с ограниченной ответственностью «Брянский центр оценки и экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы за земельные участки следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость годового размера арендной платы за спорный земельный участок составляет <данные изъяты> рублей (№).

Как определено ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Из п.5.2 Договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,03 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

Как следует из заявления об уточнении иска, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из них задолженность по арендной плате – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойка – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (№).

В подтверждение размера задолженности истцом представлен расчет, который ответчиком не опровергнут, является арифметически верным, выполнен в соответствии с условиями Договора и приведенными требованиями закона (№).

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п.73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Каких-то доказательств несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки ответчиком, вопреки указанным требованиям и положениям ст.56 ГПК РФ, не представлено.

При этом размер сложившейся задолженности и длительность неисполнения обязательства свидетельствуют о том, что предъявленная к взысканию неустойка соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий Договора.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по Договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>76).

В силу п.п.1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате задолженности по Договору в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчику было предложено расторгнуть Договор №.

Вместе с тем, требования истца о возврате денежных средств ответчиком не исполнены, не предпринято ФИО1 и иных действий для урегулирования сложившейся ситуации.

Учитывая, что ответчик ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносил арендную плату, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований и для удовлетворения требования истца о расторжении Договора.

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Согласно подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.91 ГПК РФ цена иска по искам о взыскании денежных средств определяется, исходя из взыскиваемой денежной суммы.

В силу подп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100001 рубля до 200000 рублей – 3200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц – 300 рублей.

На основании подп.1 п.1 ст.333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Согласно ч.6 ст.52 НК РФ сумма налога, сбора исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля. Сумма сбора округляется до полного рубля.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Жуковского муниципального округа Брянской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа Брянской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки, расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с участком №, заключенный между администрацией Жуковского муниципального округа <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Жуковского муниципального округа <адрес> <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек задолженности по указанному договору аренды земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Жуковский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано им в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить представителям истца, что заочное решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Г. Горелов

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.