Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-979/2023 ~ М-579/2023 от 07.04.2023

    № 2-979/2023

53RS0002-01-2023-000817-15

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области                                     07 сентября 2023 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием ответчика Владимирова А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ» к Владимирову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «УК ЖЭУ» обратилось в Боровичский районный суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что нежилое помещение общей площадью 180,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по    м 1-Н находится в собственности Владимирова А.С.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27 марта 2015 г. в качестве формы управления домом выбрано управление управляющей организацией в лице ООО «УК ЖЭУ», 30 апреля 2015 г. представителем собственников помещений многоквартирного дома с истцом заключен договор управления многоквартирным домом № 21/15.

    Весь период действия этого договора ответчик условия по оплате предоставленных ему истцом услуг не выполнял надлежащим образом, о чем свидетельствует карточка расчетов по лицевому счету за период с февраля 2021 года по март 2023 года.

    По заявлению истца мировым судьей судебного участка №3 Боровичского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с Владимирова А.С. задолженности по оплате оказанных услуг, отменный 17.03.2022 года, в связи с возражениями ответчика.

    Ссылаясь на положения ст.ст. 210, 309, 393 Гражданского кодекса РФ, ст. 157 – 158 Жилищного кодекса РФ, ООО «УК ЖЭУ» просит взыскать с Владимирова А.С. в пользу ООО сумму задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за период с февраля 2021 года по март 2023 года, в размере 80329,81 руб., пени за просрочку оплаты в размере 14336,49 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3039,99 руб.

Определением Боровичского районного суда Новгородской области от 07 сентября 2023 года прекращено производство по иску к Владимирову А.С. в части взыскания задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 11321,36 руб., в связи с отказом истца от иска.

    В судебное заседание представитель истца ООО «УК ЖЭУ» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Владимиров А.С. в ходе рассмотрения дела не оспаривал наличие задолженности, пояснил, что не вносил платежи в пользу обслуживающей организации, так как был недоволен качеством оказываемых ею услуг.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

        Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено ст. 36 Жилищного кодекса РФ, определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 39, 154 ЖК РФ предусмотрена обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме и согласно части 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

      В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе ( ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Приказом Минстроя России от 06.04.2018 № 213/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы» размер платы за содержание жилого помещения рекомендовано определять как сумму платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме ( п. 3.1).

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы своевременно и в полном объеме.

Из материалов дела следует, что Владимиров А.С. является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>

    30 апреля 2015 года собственниками жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома заключен договор управления с ООО «Управляющая компания ЖЭУ», по условиям которого управляющая компания обязана осуществлять обслуживание общего имущества, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества, (пункты 3.1.1; 3.1.2; 3.1.3.), а собственники обязались надлежащим образом производить оплату за предоставленные услуги с соблюдением сроков, размера и порядка оплаты, установленных Договором (пункты 3.3.1, 4.1.-4.6.).

В судебном заседании установлено, что собственникам направлялись квитанции, содержащие сведения о размере платы за управление, содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома, однако Владимировым А.С. оплата произведена не в полном объеме за период с февраля 2021 года по март 2023 года, имеется задолженность в размере 69008,45 руб.

Представленный расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспаривается, и признан правильным.

    В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствие с п. 5.13. Договора управления ответчику начислены пени за просрочку оплаты за предоставленные услуги в размере 14336 рублей 49 копеек.

    Расчет выполнен в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474, обязывающими с 28 февраля 2022 г. начислять пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 г., т.е. 9,5 %.

Принимая во внимание установленный факт наличия задолженности, требование истца о взыскании пени с ответчика, не вносящего плату за оказанные услуги, суд находит также обоснованными.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины, при этом суд учитывает, что определением от 07 сентября 2023 г. о прекращении производства по делу, в связи с частичным отказом от иска, разрешен вопрос о распределении судебных расходов по оплате государственной пошлины на сумму 452 руб. 85 коп. Таким образом, с Владимирова А.С. в пользу ООО «УК ЖЭУ» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины на оставшуюся сумму- 2587 рублей 14 копеек.

      Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ» - удовлетворить

        Взыскать с Владимирова Александра Сергеевича (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ» (ИНН/КПП 5320010832/532001001) задолженность по оплате за содержание помещения за период с февраля 2021 года по март 2023 года включительно в размере 69008 рублей 45 копеек, пени в размере 14336 рублей 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2587 рублей 14 копеек, а всего 85932 (восемьдесят пять тысяч девятьсот тридцать два) рубля 08 копеек.

      Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

    Судья:                        Е.М. Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено « 21 » сентября 2023 года