Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2024 (2-3859/2023;) ~ М-3812/2023 от 18.12.2023

Дело №

УИД: 91RS0№-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                    г. ФИО2

Феодосийский городской суд Республики ФИО2 в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Г.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города ФИО2 Республики ФИО2, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Исполнительным комитетом Феодосийского городского совета Автономной Республики ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №. В целях улучшения условий проживания были проведены работы по переустройству и перепланировке квартиры, которые заключались в следующем: в квартире уменьшена прихожая за счет увеличения ванной и туалета, в частности произведена перепланировка и переустройство (в ванной установлено новое санитарно-техническое оборудование), указанные работы были выполнены без разрешения. С целью согласования произведенной перепланировки квартиры она обратилась в Администрацию города ФИО2 Республики ФИО2 с соответствующим заявлением, на что был получен ответ, согласно которому действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства жилых помещений. По вопросу о сохранении квартиры в перепланированном виде ей было рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время по независящим от неё причинам она лишена возможности согласовать перепланировку и переустройство квартиры, перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, просила исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, направила своего представителя ФИО7, действующую на основании доверенности, которая предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрация города ФИО2 Республики ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представителем ФИО5, действующей на основании доверенности, подано ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города ФИО2 Республики ФИО2.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, своих представителей не направили.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку стороны и третьи лица в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Исполнительным комитетом Феодосийского городского совета Автономной Республики ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела, в том числе, сообщением филиала Государственного унитарного предприятия Республики ФИО2 «ФИО2 <данные изъяты>

Право собственности на квартиру зарегистрировано в электронном <данные изъяты>

Как следует из технического паспорта №, составленного Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское Бюро регистрации и технической инвентаризации, спорная квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состояла из следующих помещений: <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, были произведены перепланировка и переустройство.

Согласно ответу Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № № обращение истца по вопросу согласования самовольно произведенных работ по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> рассмотрено. Заявителю было сообщено, что постановлением Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее — Комиссия). В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме». Действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в связи с этим согласовать с Администрацией города ФИО2 Республики ФИО2 самовольно произведенную перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>И, <адрес>. не представляется возможным. Также внимание заявителя было обращено на то, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 12).

На основании ходатайства истца определением Феодосийского городского суда Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной индивидуальным предпринимателем <адрес> имеется перепланировка.

Как следует из исследовательской части заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира после перепланировки состоит из следующих помещений:<данные изъяты><данные изъяты>

Осмотром на месте объекта исследования, а также на основании копии технического паспорта № на квартиру, выполненного КП «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, экспертом установлено что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> имеет место перепланировка:

- выполнен перенос ненесущей перегородки с дверным проемом, путем ее демонтажа и устройства новой из пеноблоков, между помещениями <данные изъяты>

- выполнен перенос ненесущей перегородки с дверным проемом, путем ее демонтажа и устройства новой из пеноблоков, между помещениями № - прихожая площадью <данные изъяты>

Согласно выводам указанного экспертного заключения самовольная перепланировка квартиры соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; не нарушает целостность конструкции жилого <адрес>-И по <адрес> в городе ФИО2 Республики ФИО2; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненная перепланировка в квартире по адресу: <адрес> соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; не нарушает целостность конструкции жилого <адрес>; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

                                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:            /подпись/                                      Ярошенко Г.А.