Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1080/2023 от 03.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года              с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при секретаре Ажмухамбетовой Т.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1080/2023 по иску Войнова Дениса Васильевича к администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, администрации МО «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, Садовской Татьяне Алексеевне, Садовскому Сергею Олеговичу, Особа Ирине Вадимовне, Особа Павлу Викторовичу, Особа Вадиму Казимировичу, Особа Виктору Казимировичу, Особа Ольге Николаевне, Азовой Линде Викторовне, Абубекерову Эльмару Камилевичу, Зякиной Наталье Владимировне, Фидря Надежде Константиновне, Фидря Андрею Васильевичу, Гурьянову Александру Алексеевичу, Коноваленко Яне Витальевне, Игнатьевой Наталье Михайловне, Игнатьеву Василию Юрьевичу, Монахову Евгению Олеговичу, Середа Любовь Владимировне, Садовской Светлане Анатольевне о признании права собственности на реконструированную квартиру,

Установил:

Войнов Д.В. обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, указав в обоснование иска, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> мкр. Юность <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м. Истцом в данной квартире была произведена реконструкция, в виде увеличения балкона, устройства совмещённого санузла, демонтажа дверного блока и устройства подсобного помещения вместо лоджии. В связи с этим площадь квартиры увеличилась. В настоящее время, согласно техническому паспорту, жилая площадь составляет 33,0 кв.м., а общая – площадь 47,7 кв.м. Реконструкция квартиры соответствуют требованиям строительных, экологических, противопожарных и санитарно-гигиенических норм и правил, а также данная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создает угрозу их жизни и здоровью, кроме того, данная реконструкция согласована с собственниками жилого дома. Поскольку для улучшения условий проживания в жилом помещении была произведена реконструкция без соответствующего разрешения, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес> реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес> мкр. Юность <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м.

Истец и его представитель Нуржанова Я.Д. в судебное заседание явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия. Исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков- администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, администрации МО «Яксатовский сельсовет» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

Ответчики Гурьянов А.А., Садовская Т.А., Садовский С.О., Особа И.В., Особа П.В., Особа В.К., Особа В.К., Особа О.Н., Азова Л.В., Абубекеров Э.К., Зякина Н.В., Фидря Н.К., Фидря А.В., Коваленко Я.В., Игнатьева Н.М., Игнатьев В.Ю., Монахов Е.О., Середа Л.В., Садовская С.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области и ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, ее часть, комната.

Под квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Правовой режим указанного имущества определяется специальными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

В п. 17 ст. 51 ГрК РФ содержится исчерпывающий перечень оснований, когда выдача разрешения на строительство не требуется. Иное строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означает факт самовольной постройки.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истцу на основании договора купли-продажи от 29.09.2017 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> мкр. Юность <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м.

Истцом в данной квартире была произведена реконструкция, в виде увеличения балкона, устройства совмещённого санузла, демонтажа дверного блока и устройства подсобного помещения вместо лоджии. В связи с этим площадь квартиры увеличилась, согласно техническому паспорту, жилая площадь составляет 33,0 кв.м., а общая – площадь 47,7 кв.м.

Согласно акту ООО «Диал» реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес> мкр. Юность <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008г).

Согласно техническому заключению ООО «АБ Форма», мероприятия по реконструкции квартиры не оказали негативного влияния на прочность и устойчивость конструкций, как в зоне квартиры, так и здания в целом. Основные строительные конструкции <адрес> по адресу: <адрес> мкр. Юность <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Камызякском и Приволжском районах №9.8 от 26.01.2023 следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> мкр. Юность <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-2021 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».    

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Частью 2 статьи 40 ЖК РФ установлено, что в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Также истцом представлен протокол собрания жильцов многоквартирного дома от 04.09.2023, которым собственники жилых и нежилых помещений <адрес> мкр. Юность <адрес> разрешили Войнову Д.В. произвести перепланировку и реконструкцию <адрес> указанного дома и признании за ним права собственности.

Таким образом, истцом в соответствии с положениями статей 247 ГК и 44 ЖК РФ получено соответствующее согласие собственников многоквартирного дома.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом 04.09.2023, в установленном порядке не отменено; сведений о признании его недействительным материалы дела не содержат.

Для разрешения вопросов требующих специальных познаний судом по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению АНО «Базис» от 23.06.2023, указанная квартира в реконструированном состоянии соответствуют действующим строительным нормам и правилам, основные строительные конструкции (перекрытие между вторым и третьим этажами, наружные стены третьего этажа, перекрытие между третьим и четверым этажами) находятся в работоспособном техническом состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, использовать данную квартиру в качестве жилого помещения возможно без проведения каких-либо дополнительных мероприятий.

Представленное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку данная экспертиза проведена с соблюдением требований процессуального законодательства и сомнений не вызывает.

Произведенная истцом реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан.

Возможность признания права собственности на реконструируемый объект статьей 29 ЖК РФ не предусмотрена, соответственно, в силу ст. 6 ГК РФ по аналогии закона к спорным правоотношениям следует применить положения ст. 222 ГК РФ, установив предусмотренные данной статьей юридически значимые обстоятельства, необходимые для решения вопроса о признании права на самовольно возведенную пристройку.

Согласно положению п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Письмом администрации МО «Приволжский муниципальный район Астраханской области» от 24.04.2023 №2480 разъяснено, что реконструкция жилого помещения <адрес>. 3 мкр. Юность <адрес> произведена самовольно и право собственности может быть признано судом, то есть истец предпринимал меры к получению разрешения на реконструкцию и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, само по себе отсутствие разрешения на строительство, при условии отсутствия доказательств иных существенных нарушений, в силу ст. 222 ГК РФ, не может служить препятствием к признанию права собственности на реконструированное помещение.

Ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств в подтверждение возможности наступления неблагоприятных последствий, предусмотренных частью 4 статьи 29 ЖК РФ, а также доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что произведенные в спорном жилом помещении работы нарушают права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, подтверждается представленными истцами документами, безопасная эксплуатация самовольно реконструированной квартиры возможна, права и законные интересы третьих лиц сохранением спорной квартиры в реконструированном состоянии не нарушаются, возражений от собственников иных помещений многоквартирного <адрес> мкр. Юность <адрес> не имеется.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Поскольку в результате произведенной реконструкции площадь жилого помещения изменилась, за истцом следует признать право собственности на объект недвижимого имущества в реконструированном виде.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, так как указанная реконструкция была произведена в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанном жилом помещении лиц, не нарушает прав и интересов граждан и не создает угрозы жизни и здоровью.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Войнова Дениса Васильевича к администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области», администрации МО «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, Садовской Татьяне Алексеевне, Садовскому Сергею Олеговичу, Особа Ирине Вадимовне, Особа Павлу Викторовичу, Особа Вадиму Казимировичу, Особа Виктору Казимировичу, Особа Ольге Николаевне, Азовой Линде Викторовне, Абубекерову Эльмару Камилевичу, Зякиной Наталье Владимировне, Фидря Надежде Константиновне, Фидря Андрею Васильевичу, Гурьянову Александру Алексеевичу, Коноваленко Яне Витальевне, Игнатьевой Наталье Михайловне, Игнатьеву Василию Юрьевичу, Монахову Евгению Олеговичу, Середа Любовь Владимировне, Садовской Светлане Анатольевне о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать за Войновым Денисом Васильевичем право собственности на реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> мкр. Юность <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Приволжский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2023 года.