Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-684/2024 ~ М-421/2024 от 12.03.2024

    Дело № 2-684/2024

Категория № 2.127

УИД 02RS0001-01-2024-001571-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2024 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Кошкиной Т.Н.,

при секретаре Букачаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамедовой А.С. к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления – Администрации города Горно-Алтайска о признании права собственности на квартиру после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Мамедова А.С. обратилась в суд с иском к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления – Администрации города Горно-Алтайска о признании права собственности на квартиру № № с кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира по указанному адресу. Истцом самовольно произведены переустройство и реконструкция квартиры путем возведения жилой пристройки, в связи с чем, увеличилась ее площадь. Переустройство и реконструкция помещения были произведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Определением от 15.03.2024 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Корякин А.Г., Корякина С.А.

Представители истца Илюкина Г.А., Чепкина Е.К. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» Даутова А.А. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения искового заявления.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений статьи 25 ЖК РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Вместе с тем положения закона п. 3 ст. 222 ГК РФ допускают возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Из материалов дела следует, что Мамедовой А.С. (добрачная фамилия Свечихина) является собственником квартиры № № общей площадью 32,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.09.2023 г. Также истец является собственником 1/2 доли земельного участка по указанному адресу.

Судом установлено, что истцом без разрешения Администрации г. Горно-Алтайска произвела реконструкцию квартиры, путем возведения пристройки, в результате чего изменилась ее общая площадь с 32,1 кв.м. до 62,9 кв.м.

В соответствии с техническим заключением от декабря 2023 года по обследованию основных строительных конструкций после реконструкции квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, составленным ООО «Горно-АлтайКоммунПроект» установлено, что реконструированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом помещении постройки, так и иным лицам, находящимся в зданиях и помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам владеющим смежными земельными участками. Завершенность строительства -100%. Эксплуатация здания после реконструкции (квартиры №1) с учетом разрешенного использования земельного участка возможна и допускает постоянное проживание в данном строении. Нарушений в сфере требований действующего законодательства, препятствующих эксплуатации обследуемого жилого дома (после реконструкции квартиры № 1) с учетом разрешенного использования земельного участка не установлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сохранение жилого помещения после реконструкции не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилое помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мамедовой А.С. удовлетворить.

Признать за Мамедовой А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на квартиру № № с кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Т.Н. Кошкина

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2024 года.