Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2021 ~ М-270/2021 от 27.05.2021

№ 2-334/2021

УИД: 25RS0033-01-2021-000635-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 22 июня 2021 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Бурик Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Идиятуллиной Т.В.,

с участием

истца ФИО3,

представителя истца – адвоката Басмановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к <данные изъяты> о признании права собственности на здание гаража,

установил:

Истец обратился в Черниговский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением к администрации <адрес>, в обоснование которого указал, что он состоит в зарегистрированном браке с ФИО8 В 1996 году по его заявлению он признан членом гаражного кооператива <данные изъяты> внёс полностью паевой взнос. Гаражный кооператив «Строитель» был создан в 1990 году. Оформить право собственности на здание гаража он не может по той причине, что документы были оформлены на гаражный кооператив, а на здание гаража правоустанавливающих документов нет.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па было предварительно согласовано предоставление земельного участка под строительство гаража, а также ФИО3 был наделен полномочиями по постановке участка на кадастровый учет. По его заявлению земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>.

В марте 2021 года ФИО3 обратился к главе <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка для эксплуатации указанного гаража. Письмом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в предоставлении участка в собственность в связи с тем, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, находящийся на данном земельном участке. Также ему было разъяснено, что после оформления права собственности на гараж и постановки его на кадастровый учет, он может обратиться в <адрес> с заявлением о приобретении земельного участка в собственность.

Распоряжением Администрации Черниговского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-р капитальному гаражу был присвоен адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен технический план на здание гаража. Согласно техническому плану здание является нежилым, наименование объекта недвижимости: гараж, площадь здания составляет 21,4 кв.м, местоположение объекта: <адрес>, <адрес> здание фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, граница которого установлена в соответствии с земельным законодательством.

Никто никогда не претендовал на указанный гараж, право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано. Истцу необходимо признать право собственности на гараж для того, чтобы в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности, распоряжаться своим имуществом и оформить земельный участок, на котором гараж расположен.

В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Басманова Т.М. просила исковые требования удовлетворить, пояснив, что ФИО3 является членом кооператива, внёс паевой взнос, поэтому согласно закона приобрёл право собственности на гараж, расположенный на земельном участке разрешённом для использования и хранения автотранспорта, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, все требования, необходимые для признания права собственности на гараж получены, гараж не является ни собственностью поселения, ни собственностью района, право собственности на гараж также нигде не зарегистрировано, факт приобретения ФИО3 данного гаража подтверждается материалами дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиям полностью согласна, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Черниговского муниципального района по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о возможности рассмотрения дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика, 3-го лица.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что ранее являлся председателем гаражного кооператива <данные изъяты> который был создан в 1990 году. ФИО3 является членом кооператива с 1996 года, он подавал заявление, полностью оплатил паевой взнос, по настоящее время регулярно, постоянно добросовестно пользуется гаражом, содержит его в полном порядке, своевременно вносит необходимые платежи. <данные изъяты> данное время уже не существует, поскольку не прошёл регистрацию в установленном законом порядке, поэтому право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано, члены бывшего кооператива сами занимаются оформлением документов.

Суд, выслушав представителя истца ФИО9, свидетеля ФИО7, изучив материалы дела, учитывая мнение ответчика, изложенное в его заявлении, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Свидетельством о заключении брака серии <данные изъяты> № подтверждается заключение ДД.ММ.ГГГГ брака между ФИО3 и ФИО2, после регистрации брака супруге присвоена фамилия ФИО10.

Гаражный кооператив «Строитель» был создан в 1990 году. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ на собрании был решен вопрос о создании гаражного кооператива «Строитель» и утверждении его устава.

Справкой МИФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №В подтверждается, что в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о юридическом лице Гаражный кооператив «Строитель».

Из акта обследования и выбора площадки под строительство кооперативных гаражей общества «Строитель» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в центральной части села Черниговка была выбрана площадка площадью 0,07 га под строительство кооперативных гаражей. К указанному акту прилагается схема согласования места выбора площадки под строительство кооперативных гаражей общества «Строитель» в <адрес>.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов «О согласовании мест выбора площадок и отводе земельных участков под строительство объектов в районе» № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок площадью 0,07 га в <адрес> под строительство кооперативных гаражей общества «Строитель».

Актом приемки законченного строительством объекта 18 гаражных боксов были приняты в эксплуатацию, срок окончания строительно – монтажных работ ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой МИФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №В подтверждается, что в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о юридическом лице Гаражный кооператив «Строитель».

Распоряжением администрации Черниговского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-р капитальному гаражу, находящемуся в <адрес>, <адрес> <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Согласно техническому плану здание гаража по адресу: <адрес>, <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, граница которого установлена в соответствии с земельным законодательством, здание является нежилым, количество этажей – 1, его площадь составляет 21,4 кв. м, год завершения строительства – 1994 г.

Справкой Администрации Черниговского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, не является муниципальной собственностью Черниговского сельского поселения и в реестре муниципальной собственности не значится.

В соответствии с уведомлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится.

Согласно уведомлению Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории <адрес>»от ДД.ММ.ГГГГ № в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства запись о праве собственности на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.05.2021г. № КУВИ-002/2021-56757921 подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения в отношении объекта недвижимого имущества: сооружение, адрес: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па ФИО3, с учётом внесённых в него изменений Постановлением №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, наделен полномочиями по постановке земельного участка, на котором расположен гараж, на кадастровый учет в ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>».

Кроме того, указанным постановлением была утверждена схема расположения земельного участка для строительства гаража на кадастровом плане территории, площадью 23,00 кв. м. Земельный участок расположен в пределах общественно – деловой зоны О1. Основные виды разрешенного использования: хранение автотранспорта.

Оснований сомневаться в правдивости и достоверности показаний свидетеля ФИО7, показавшего, что ФИО3 согласно поданного им заявления является членом кооператива с 1996 года, полностью оплатил паевой взнос, по настоящее время регулярно, постоянно добросовестно пользуется гаражом, содержит его в полном порядке, своевременно вносит необходимые платежи, не имеется, поскольку его показания последовательны, согласуются с представленными в материалы дела и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами. Кроме того, перед его допросом данный свидетель был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чём в материалах дела имеется соответствующая подписка, в связи с чем, суд принимает данные показания, и кладёт их в основу решения.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно - строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, доказательствами, исследованными при рассмотрении дела по существу, подтверждается, что объект недвижимого имущества –здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, на праве собственности никому не принадлежит. Указанное здание гаража приобретено ФИО3 в период брака, в связи с чем, в силу статьи 34 СК РФ является совместной собственностью супругов ФИО3 и ФИО8 Поскольку гаражный кооператив «Строитель» не прошел регистрацию в установленном законом порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на фактически принадлежащее ему имущество в виде нежилого здания с наименованием гараж в Управлении Росреестра по <адрес>.

Предусмотренные законом основания, которые препятствовали бы признанию за истцом права собственности на указанный гараж, в данном случае отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд считает, что основания для признания за ФИО3 права собственности на указанное недвижимое имущество имеются, поэтому иск следует удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на здание гаража - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание с наименованием гараж площадью 21,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Черниговский районный суд <адрес>.

Днем составления мотивированного решения считать ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Бурик