Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3276/2022 ~ М-2772/2022 от 14.11.2022

Дело № 2-3276/2021

54RS0009-01-2022-003443-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 г.                                           г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи:                    Бабушкиной Е.А.,

при секретаре:                            Школьниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Голубцова В. Ю. к администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Голубцов В.Ю. обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, указав при этом следующее.

Истцу принадлежит право владения и пользования жилым помещением с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенным на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Перепланированное помещение занимает часть третьего этажа многоквартирного дома, вход в помещение осуществляется через подъезд многоквартирного жилого дома.

Истцом в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство, а именно:

- осуществлен демонтаж перегородок между санузлом №, кладовой № и коридором №;

- заделан дверной проем в перегородке между коридором № и кухней №;

- демонтирована часть перегородки между коридором № и жилой комнатой №;

- увеличен санузел № за счет кладовой с возведением перегородки между санузлами и коридором;

- устроен дверной проем в перегородке между жилой комнатой и кухней №;

- смонтированы перегородки между коридором № и коридором №;

- смонтирована перегородка в кухне №;

- размещена гардеробная на месте старого санузла.

В ходе проведенных мероприятий основные несущие конструкции и элементы перекрытий не затрагивались. Высота помещений здания не изменялась. Функциональное назначение помещений – жилые. В процессе перепланировки и переустройства в помещениях санузлов была выполнена гидроизоляция в соответствие с требованиями СП 71.13330.2017.

Проведенные перепланировка и переустройство не увеличивают нагрузку на инженерные сети многоквартирного дома, нормы потребления энергоресурсов остались прежними, в целом перепланировка и переустройство помещений выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 и СП 70.13330.2012.

После выполнения перепланировки и переустройства конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий отсутствуют.

11.04.2022 истец обратился в администрацию Советского района г. Новосибирска с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения, до настоящего времени ответ на обращение истцу так и не поступал.

Истцом в результате переустройства и перепланировки жилого помещения были демонтированы и установлены ненесущие перегородки внутри помещения. В целом, выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания и его инженерные сети, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкции здания, а также не создают угрозу и опасности жизни и здоровью граждан и не нарушает их прав, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник жилого помещения <данные изъяты> согласен сохранить жилое помещение а перепланированном и переустроенном состоянии, что подтверждается сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером № согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Истец Голубцов В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, представил отзыв, согласно которому администрация не возражает против удовлетворения исковых требований о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.44).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> на праве собственности с 25.05.2018 принадлежит жилое помещение - <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 6-9).

Согласно договору ссуды от 21.03.2020, заключенному между <данные изъяты> и Голубцовым В.Ю., ссудодатель <данные изъяты> передает ссудополучателю Голубцову В.Ю. в безвозмездное пользование жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, на неопределенный срок. (л.д.10)

Как следует из технического паспорта по состоянию на 02.09.2021 общая площадь жилого помещения истца составляет № кв.м., состоит из коридоров площадью № кв.м. и № кв.м., санузла № кв.м., кухни № кв.м., комнат площадью № кв.м. и № кв.м., гардероба № кв.м. (л.д.20 оборот-22).

В жилом помещении выполнена перепланировка и переустройство:

- осуществлен демонтаж перегородок между санузлом №, кладовой № и коридором №;

- заделан дверной проем в перегородке между коридором № и кухней №;

- демонтирована часть перегородки между коридором № и жилой комнатой №;

- увеличен санузел № за счет кладовой с возведением перегородки между санузлами и коридором;

- устроен дверной проем в перегородке между жилой комнатой и кухней №;

- смонтированы перегородки между коридором № и коридором №;

- смонтирована перегородка в кухне №;

- размещена гардеробная на месте старого санузла.

Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки, выполненному <данные изъяты>» (л.д.11-31):

1. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.

2. Проведена перепланировка выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 №Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также в соответствии с санитарными нормами и правилами, требованиями раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21.

3. Проведенные мероприятия перепланировки не противоречат требования пожарной безопасности р.7 СП 54.13330.2016, нормам №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям.

4. Выполненная на момент обследования перепланировка заключается в демонтаже перегородок между санузлом №, кладовой № и коридором №; заделке дверного проема в перегородке между коридором № и кухней №; демонтаже части перегородки между коридором № и жилой комнатой №; увеличении площади санузла № за счет кладовой с возведением перегородки между санузлами и коридором; устройстве дверного проема в перегородке между жилой комнатой № и кухней №; устройстве перегородки между коридором № и коридором №; устройстве перегородки в кухне №; размещении гардеробной № на месте старого санузла.

5. После проведенной перепланировки помещение кухни № располагается в прежних габаритах. Санузел № располагается на площади бывших санузла и кладовой, что не противоречит строительным и санитарным нормам. На месте бывшего санузла № размещена гардеробная.

6. В процессе перепланировки в помещении санузла № была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

7. Вентиляция в помещениях санузла № и кухне № осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для санузлов и кухонь соответственно. Точки подключения сантехнического оборудования предусмотрены от существующих стояков инженерных коммуникаций, без их переноса и демонтажа.

8. Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, не вызывает снижения несущей способности конструкций зданий, а также соответствует нормам №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным, санитарным, противопожарным нормам, предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие конструкции при перепланировке не затрагивались. Демонтируемые перегородки не несущие.

9. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта.

10. Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 02.09.2021 в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здровья граждан.

В соответствии с экспертным заключением по жилому помещению, зданию (проведение инспекции методом экспертиз) <данные изъяты> в <данные изъяты> от 14.10.2021 № перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 32-33).

Во внесудебном порядке истцу не удалось согласовать переустройство и перепланировку (л.д.4).

Анализируя собранные по делу доказательства, судом достоверно установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, произведена перепланировка и переустройство.

Перепланировка и переустройство произведены без соответствующего разрешения уполномоченного органа.

    Поскольку судом не установлено нарушений прав и законных интересов граждан в связи с перепланировкой и переустройством в указанном помещении, а также создания угрозы жизни или здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить это помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Голубцова В. Ю. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером № согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья                                     Е.А. Бабушкина

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2022.